Решение по делу № 2-952/2016 ~ М-3289/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-952/2016 30 марта 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Мироновой ФИО8 по доверенности Миронова В.В. к ЖСК «Дворцовый», ООО «Независимая Морская Лаборатория» о признании недействительным Акт от 22.01.2015 года, об обязании передать квартиру № №,

у с т а н о в и л:

Представитель Мироновой Е.Н. по доверенности Миронов В.В. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ЖСК «Дворцовый», ООО «Независимая Морская Лаборатория» о признании недействительным Акта от 22.01.2015 года, об обязании передать квартиру № №, указав, что 17.11.2014 года на основании действующего договора № Ж-389/6-83, заключенного между ЖСК «Дворцовый» и Мироновой Е.Н., установлен порядок паевого взноса и предоставления жилого помещения, на кв. № (строительный номер №) расположенной по адресу: <адрес>. 22.01.2015 года Миронова Е.Н. оплатила паевой взнос и приняла по Акту приема – передачи квартиру от ЖСК «Дворцовый». 09.12.2015 года обратилась в Росреестр, однако в регистрации права собственности ей было отказано на основании отсутствия документа подтверждающего исполнения инвестиционных обязательств ООО «Независимая Морская Лаборатория». Полагает, что ее ввели в заблуждение относительно существенных условий заключенного Договора (Акта). Оспариваемый акт приема-передачи ничтожен, так как заключен ненадлежащей стороной, не имеющей права его заключать. Указанные действия нарушают права и законные интересы Мироновой Е.Н. по распоряжению своего имущества. В связи, с чем просит обязать ООО «Независимая Морская Лаборатория» передать Мироновой Е.Н, по акту приема – передачи, указанную квартиру.

Истец Миронова Е.Н. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Миронов В.В. просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживает в полном объеме. В связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик представитель ЖСК «Дворцовый» по доверенности Мурай В.В. в суд явилась, по иску возражала.

Ответчик представитель ООО «Независимая Морская Лаборатория» по доверенности Елисеева Н.В. в суд явилась, по иску возражала.

Суд выслушав, лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснения, приведенного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании недействительной ничтожной сделки. При этом под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно материалам дела между Мироновой Е.Н. и ЖСК «Дворцовый» заключен договор № Ж-389/6-83 от 17.11.2014 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения. По условиям, которого определен порядок и условия внесения плательщиком паевого взноса на приобретение права собственности на жилое помещение (л.д.8-16).

Согласно справке от 22.01.2015 года Миронова Е.Н, 22.01.2015 года выплатила паевой взнос (л.д.7).

Согласно Акта приема –передачи от 22.01.2015 года ЖСК «Дворцовый» в лице председателя правления Сафоновой С.О. передал, а Миронова Е.Н. приняла объект строительства: квартиру № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 09.12.2015 года, Мироновой Е.Н. отказано в регистрации права собственности на указанный объект, так как в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу отсутствует документ, подтверждающий исполнение застройщиком инвестиционных условий, установленные постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1449 от 27.09.2005 года (л.д.17-19).

В обосновании иска представитель Мироновой Е.Н. указывает на то, что паевой взнос Миронова Е.Н, уплатила, однако документы (акт приема передачи квартиры № №), подтверждающие исполнение инвестиционных обязательств по договору в орган регистрации не представлены, в связи с чем, возникновение права ЖСК «Дворцовый» на передачу указанной квартиры не подтверждается, и Акт приема передачи считает ничтожным, так как заключен ненадлежащей стороной.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 09.12.2015 году следует, что Строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, в котором расположена квартира, осуществляется на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1449 от 27.09.2005 «О проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> соглашения КУГИ Санкт-Петербурга о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования от 25.12.2006 года № 16/С-ЗК-000050 и договора № 19-11/01-Ч инвестирования проектирования и строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> между ЗАО «Независимая Морская Лаборатория» и ФГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный университет» от 07.09.2007 года». Документа, подтверждающего выполнение инвестиционных условий (подписанного протокола распределения имущественных прав между всеми сторонами) в Управление Росреестра не представлен (л.д.17,18).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В своих возражениях ответчики указали на то что, ЖСК «Дворцовый» было создано в 2008 году в целях реализации проекта строительства жилого дома, в связи с невозможностью ФГОУ ВПО «СПбГУ» открыть расчетный счет осуществления строительства в соответствии с Законом № 214-ФЗ, было принято решение о реализации жилищных площадей посредством создания ЖСК. Координацию строительства осуществлял инвестор ЗАО (ООО) «Независимая Морская Лаборатория». Паевые взносы граждан, полученные ответчиком, переводились инвестору в соответствии с условиями инвестиционным договором № 1-И от 01.09.2008 года. Согласно, указанного договора предусмотрена обязанность инвестора предоставления в Управление росреестра по СПб комплект документов для регистрации права собственности пайщиков на приобретенные жилые помещения, который в полном объеме не передан по независящим от ЖСК «Дворцовый» причинам. Объект введен в эксплуатацию 18.11.2014 года. Жилые помещения по Договору № 19-11/01-Ч были переданы ООО «НМЛаб» 14.12.2014 года. Жилое помещение от ООО «НМЛаб» к ЖСК «Дворцовый» было передано 21.04.2015 года. Полагают, что указанные истцом основания является не единственным основанием для отказа в регистрации права собственности (л.д.28,29).

В подтверждение ответчиком в материалы дела представлен Акт приема-передачи жилых и нежилых помещений (к Договору № 19-11/01-Ч от 07.09.2007) от 04.12.2014 года с Приложением № 1(л.д.33-41). Акт приема-передачи жилого помещения от 21.01.2015 года (л.д.31).

Копия расписки и опись подтверждающие передачу документов на государственную регистрацию в Управление Росеестра (л.д.30,32).

Судом установлено, что объект введен в эксплуатацию 18.11.2014 года, застройщик ФГОУ ВПО «СПбГУ» на основании акта приема-передачи жилых и нежилых помещений от 04.12.2014 года передал инвестору ЗАО «Независимая Морская Лаборатория» 342 жилых помещения и 19 нежилых помещений, указанных в приложении (в том числе и квартиру истца). ООО «Независимая Морская Лаборатория» Актом приема-передачи жилого помещения от 21.01.2015 года передала кооперативу кв. №. Между ЖСК «Дворцовый» и Мироновой Е.Н. подписан договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения. На основании п. 4 которого, кооператив обязан по окончании строительства объекта и после ввода в эксплуатацию, обеспечить возможность государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру при условии подписания пайщиком акта приема-передачи квартиры. Пайщик выплатил паевой взнос, акт приема –передачи на основании указанного договора подписан. Договор от 17.11.2014 года не признан недействительным. Какого либо договора ООО «Независимая Морская Лаборатория» с Мироновой Е.Н. не заключал, ни каких обязательств перед указанным пайщиком не имеет, следовательно, и передать квартиру не мог. Основанием для отказа в регистрации права собственности Мироновой Е.Н., на момент ее обращения, являлось не предоставление ответчиком в Управление Росреестра документа подтверждающего исполнение инвестиционных обязательств по договору. Как указал представитель ответчика и подтверждается материалами дела документы в Управление Росреестра переданы.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований истца нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Мироновой ФИО9 к ЖСК «Дворцовый», ООО «Независимая Морская Лаборатория» о признании недействительным Акта от 22.01.2015 года, об обязании передать квартиру № № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

     Судья

Решение изготовлено и подписано 11.04.2016 года.