Решение по делу № 2-2058/2016 от 26.01.2016

Дело № 2-2058/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 28 апреля 2016 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретаре Испирян Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал ответчику. Договором была определена стоимость гаража в размере <данные изъяты> Согласно условиям договора с момента его подписания обязательство продавца о передаче гаражного бокса покупателю считается исполненным. Стороны признали договор имеющим силу передаточного акта, в связи с чем отдельный акт передачи недвижимости не составлялся. Денежную сумму в размере <данные изъяты> он полностью уплатил ответчику. Ответчик уклоняется от регистрации данной сделки. В связи с этими обстоятельствами истцу отказано от государственной регистрации указанного договора. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истец и ответчик, третьи лица не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом сторонам в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, ФИО3 приобрел у ФИО6 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справки ДФГУП «Северодвинское БТИ» право собственности ФИО3 на гаражный бокс ....., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в реестровой книге на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ по реестру ......

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гаражный бокс гаражный бокс ....., расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 3 договора гаражный бокс оценен сторонами и продан за <данные изъяты> расчет между сторонами производится полностью до подписания договора.

На основании п. 8 договора покупатель приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны не оспаривают, что после подписания договора купли-продажи гараж был передан истцу, он вступил во владение спорным имуществом, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, содержит и обслуживает гаражный бокс за свой счет.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Также суд учитывает отсутствие доказательств наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих-либо прав на спорный объект.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику уведомление о явке в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов для сдачи необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов.

Ответчик в установленный срок в МФЦ не явился.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, когда продавцом была исполнена обязанность по договору и имущество передано покупателю, который уплатил цену при подписании договора, после чего вступил во владение гаражом, но продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу в отношении гаражного бокса ..... расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил возместить его расходы по оплате государственной пошлины, о чем представил квитанцию об оплате.

При удовлетворении исковых требований с ответчика подлежит взысканию сумма в возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, так как истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, которое относится к имущественным требованиям, не подлежащим оценке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, права собственности в отношении гаражного бокса ....., общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение также является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации перехода прав на недвижимое имущество на имя ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Д.Чувашева