Решение по делу № 2-1881/2017 ~ М-794/2017 от 22.02.2017

Дело № 2-1881/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре           Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохрякова АС, Хохрякова ИС к Администрации г. Челябинска, Макаровой ГН о признании права собственности на самовольно возведенный объект, разделе дома,

У С Т А Н О В И Л :

    Хохряков А.С., Хохряков И.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Макаровой Г.Н. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за Макаровой Г.Н. в размере <данные изъяты> общей долевой собственности, за Хохряковым И.С. в размере <данные изъяты> общей долевой собственности, за Хохряковым А.С. в размере <данные изъяты> общей долевой собственности с учетом реконструкции. Также просили разделить жилой дом путем выдела в натуре в равных долях по <данные изъяты> доле Хохрякову А.С., Хохрякову И.С. части дома площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:

- комнату №<данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

- комнату №<данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

- комнату №<данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- комнату №<данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м.

- комнату №<данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- комнату №<данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчику Макаровой Г.Н. просили передать часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:

- комнату <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- комнату №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- комнату №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- комнату №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- комнату <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- комнату №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- комнату №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Так же <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г<адрес> принадлежит Макаровой Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство. Зарегистрировать право в установленном порядке не имеют возможности ввиду возведенной самовольной <данные изъяты>

Фактически порядок пользования жилым домом сложился следующим образом:

Хохряков А.С., Хохряков И.С. владеют частью дома площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику Макаровой Г.Н. владеют частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В доме имеются два изолированных отдельных входа, коммуникации в каждом доме проведены. Спора по разделу не имеется, однако в связи с самовольным строением в досудебном порядке невозможно осуществить раздел.

    Истцы Хохряков А.С., Хохряков И.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Кузнецовой Л.О.

    Представитель истцов Кузнецова Л.О., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8), в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Ответчик Макарова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав представителя сторон, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Судом установлено, и следует из копии дела правоустанавливающих документов, что Хохряков А.С., Хохряков И.С. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9,10).

     Право собственности истцов Хохрякова А.С., Хохрякова И.С. не зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Оставшаяся <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит Макаровой Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилой дом фактически разделен на две части, имеет два раздельных входа.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ответчику Макаровой Г.Н. на праве собственности на основании Постановления главы администрации Советского района г. Челябинска №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

    Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с <данные изъяты> по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра за Макаровой Г.Н.

Согласно техническому паспорту Центр геодезии и кадастра ИП Крюкова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома увеличена за счет возведенной самовольной постройкой <данные изъяты> (л.д.48-52).

Согласно заключению ООО «Союз проект» от ДД.ММ.ГГГГ пристройка <данные изъяты> не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает угрозу для проживания, требования пожарной безопасности не нарушает, выполнена в соответствии с санитарно-гигиенических, экологических, строительных норм. Разделение жилого дома и реального выдела доли в натуре возможно, т.к. в жилом доме сложился порядок пользования помещениями и имеются два отдельных, независимых входа в жилой дом (л.д.16-25).

    Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года, по своему расположению строение литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация» (л.д.55-56).

Как следует из объяснений представителя сторон в судебном заседании, между сособственниками сложился порядок пользования и владения жилым домом, спор о праве отсутствует. Фактически выделяемые доли составляют изолированные части жилого дома с отдельными входами. Истцами заявлены требования о выделе им именно тех помещений, которыми они пользуются, и порядок пользования которыми сложился между сторонами.

    Из письменных материалов дела следует, что выдел доли в натуре возможен (л.д. 16-25), выделяемые истцам доли представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами, могут использоваться автономно, выделяемые истцам части строения не превышают их доли в праве собственности на жилой дом, между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом с момента приобретения ими права собственности на этот жилой дом, против такого раздела ответчик не возражает.

    Из технического паспорта (л.д. 36-47) следует, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому :

Хохряков А.С., Хохряков И.С. владеют частью дома равной <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику Макаровой Г.Н. владеют частью жилого дома равной <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Жилые помещения, которыми пользуются стороны, имеют отдельные входы, отдельное водоснабжение, отопление, газ.

    При таких обстоятельствах, суд в силу п.3 ст.252 ГК РФ считает возможным выделить в натуре Хохрякову А.С., Хохрякову И.С. часть дома равной <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Макаровой Г.Н. часть жилого дома равной <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Спора относительно предложенного варианта раздела суду не представлено, в связи с чем суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 7505 <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, 47

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░.░░.░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░<░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

     ░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░