Решение по делу № 2-3379/2015 от 29.09.2015

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И., с участием: представителя истца Шайдуллова Г.В.- Тимофеевой Е.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-3379/15 по исковому заявлению Шайдуллова Габбаса Вялиевича к Серебряковой Светлане Николаевне, Аглиуллову Ханифу Харисовичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шайдуллов Г.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Серебряковой С.Н., Аглиуллову Х.Х. об установлении границ и площади земельного участка.

Согласно исковому заявлению на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> При определении границ земельного участка было установлено, что участок имеет иную, отличную от указанной на Плане, конфигурацию. С северо-западной стороны участок шире на 1м, но именно по этой границе отмежеван смежный участок № с южной стороны по Плану участок находится на территории смежного участка №, однако забор фактически проходит ровно, без выступов и таким образом согласован с правообладателем смежного участка. Граница учитываемого земельного участка проведена:

-       с т.н 1 до т.н 2, с т. Н 7 до т.н 1 — по фактическому ограждению на местности (забору);

-     с т.н 1 до т.н 5 - проведена в полном соответствии со сведениями ГКН на смежный земельный участок с кадастровым номером № ранее поставленным на государственный кадастровый учет.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет.

Размер фактически используемой заказчиком площади составляет <данные изъяты> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ б/н. В результате исследования предоставленных документов, выявлено, что уточняемый земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ состоял в иных границах. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляла <данные изъяты> м. Поскольку в документах отсутствуют данные, позволяющие точно определить местонахождение земельного участка на местности, с границы земельного участка существуют более 20 лет, при определении его границ кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимися границами, закрепленными на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, как того требует законодательство. Полагает, что границы, принадлежащего ему земельного участка должны быть установлены согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера. Сложившаяся ситуация создает препятствие в постановке на кадастровый учет земельного участка на основании межевого плана. Вследствие этого истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке изменение объекта недвижимости, земельного участка, в связи с уточнением местоположения границ и плошали земельного участка. Онлишён возможности в установленных границах поставить земельный участок на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца Тимофеева Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Серебрякова С.Н., Аглиуллов Х.Х. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, администрация сельского поселения просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шайдуллову Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок не измерялся, площадь его не определялась. Документы оформлялись как на участок, площадью <данные изъяты>

Распоряжением главы администрации сельского поселения Выселки № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно материалам межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «ЗЕМСТАНДАРТ», фактическая площадь земельного участка истца, составляет <данные изъяты>

Решениями ФГБУ «ФКП» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росрестра» по Самарской области, государственный учет изменений объекта недвижимости, принадлежащего истцу, был приостановлен, а в дальнейшем, в связи с истечением срока приостановления государственного кадастрового учета, было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка истца. Основанием для отказа – непредставление документов, подтверждающих существование земельного участка с кадастровым номером № в таких границах.

В межевом деле имеется акт согласования местоположения границы земельного участка. Границы согласованы со смежными землепользователями Аглиулловым Х.Х., главой администрации сельского поселения Выселки.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца второго п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Землеустроительная документация – межевое дело изготовлено ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» в настоящий момент земельный участок имеет иную, отличную от указанной в Плане, конфигурацию. С северо-западной стороны участок шире на 1 м, но именно по этой границе отмежеван смежный участок № с южной стороны по Плану участок находится на территории смежного участка №, однако забор фактически проходит ровно, без выступов, и таким образован согласован с правообладателем смежного участка. Граница учитываемого земельного участка проведена: с т.н 1 до т.н 2, с т. Н 7 до т.н 1 — по фактическому ограждению на местности (забору); с т.н 1 до т.н 5 - проведена в полном соответствии со сведениями ГКН на смежный земельный участок с кадастровым номером № ранее поставленным на государственный кадастровый учет. Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Размер фактически используемой заказчиком площади составляет 1832 кв.м. разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет <данные изъяты> что не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. Следовательно, границы могут быть уточнены в фактическом использовании.

Пункт 70.1. Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 412 от 24.11.2008 года устанавливает, что уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ
земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся
картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт
(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее,
подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на
местности 15 и более лет.

Таким образом, документального подтверждения существования границ спорного земельного участка в точности совпадающих с планами инвентаризации села 1994г. нет.

К рассматриваемым правоотношениям следует применить правила, установленные п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из указанной правовой нормы, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что объектами искусственного происхождения, определяющими границы земельного участка истца являются межи, забор, дорога и переулок, порядок пользования, которыми сложился в течение значительного временного периода, с 1994 года по настоящее время.

В ином, внесудебном порядке установление границ и площади спорного участка невозможно.

С учетом пояснений истца и отсутствий споров со смежными землепользователями, суд полагает, что границы земельного участка подлежат установлению на основании координат, определенных в результате проведенных кадастровых работ.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Как указано в ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сведения в правоподтверждающем документе, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, лишают истца возможности осуществить кадастровый учет, воспользоваться правом на государственную регистрацию права собственности на спорный участок и, как следствие, в полной мере реализовать права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления площади и координат земельного участка истца в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 131, 209, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего Шайдуллову Габбасу Вялиевичу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: площадь участка: <данные изъяты>

Обозначени	Координаты X		Координаты Y		Средняя
е					квадратическая
характерны					погрешность
X					положения
точек					характерной точки
границы
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2015 года.

Судья