Решение от 12.05.2015 по делу № 2-595/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-595/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Сулин 12 мая 2015г.

Судья Красулинского районного суда Ростовской области Кучерова ФИО5

при секретаре Олейниковой ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова ФИО7 к УЗИО и МЗ <адрес> о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Мельников ФИО8 обратился в суд с иском к УЗИОиМЗ <адрес> в котором просил признать договор аренды земельного участка № 222 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 805,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «Под индивидуальное жилищное строительство» заключенным на неопределенный срок.

В судебное заседание истец Мельников ФИО9 не явился, будучи извещенным надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, участвующий по доверенности Босенко ФИО10 требования поддержал и пояснил, что 21 октября 2011 г. между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом <адрес> и <адрес> был заключен договор №222 аренды земельного участка с кадастровым номером: № площадью 805,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство. Договор был заключен сроком на 3 года. Срок аренды установлен с 21.10.2011г. по 21.10.2014г. Указанный договор был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 12.12.2011 г., регистрационная запись №. В период действия договора указанный земельный участок использовался в соответствии с разрешенным использованием, арендные платежи вносились своевременно, что подтверждается справкой УЗИО и МЗ <адрес> №906 от 26.02.2015 г. В настоящее время на указанном земельном участке построен, но еще не введен в эксплуатацию жилой дом. 13.01.2015 года было направлено обращение в Управление земельно- имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> о продлении договора аренды № от 21.10.2011 года. В ответе на данное обращение от 19.01.2015 года № УЗИО и МЗ <адрес> отказало в продлении договора, в связи с тем, что пропущен срок подачи заявки, вместе с тем, что в данном ответе не содержится возражений арендодателя относительно дальнейшего использовать указанный земельный участок и вносить арендную плату, возражений арендодателя по договору относительно пользования земельным участком на сегодняшний момент не поступало. Ссылаясь на п. 2 ст. 621 ГК РФ просил признать аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 805,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «Под индивидуальное жилищное строительство», заключенный между <адрес> в лице представителя Комитета по управлению имуществом и муниципальным заказам <адрес> и Мельниковым ФИО11, возобновленным с 22.10.2014 г. на неопределенный срок.

Представитель УЗИОиМЗ <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором изложил свои возражения.(л.д.31)

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

П. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрацией ФИО12 в лице представителя Комитета по управлению имуществом и муниципальным заказам <адрес> 21.10.2011 года с Мельниковым ФИО13 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 805,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «Под индивидуальное жилищное строительство» сроком на 3 года с 21.10.2011г. по 21.10.2014г. (л.д.6)

Срок действия данного договора истек 21.10.2014г..

Согласно справки УЗИОиМЗ <адрес> №906 от 26.02.2015 г. у Мельникова ФИО14 отсутствует задолженность по арендной плате по договору № от 21.10.2011г. (л.д.18)

Суд установил, что арендатор Мельиков ФИО15 после истечения срока договора аренды № от 21.10.2011г, надлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, продолжает пользоваться арендованным имуществом – земельным участком, возражения со стороны арендодателя отсутствуют, в связи с чем данный договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Истец не желает взыскивать с ответчика госпошлину, уплаченную при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 805,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 22.10.2014 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.05.2015░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18.