Решение по делу № 2-1041/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-1041/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата>

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.,

с участием адвокатов                Беляева В.Ю., Давыдовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в <данные изъяты> городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что он является собственником 1/4 доли дома по указанному адресу на основании договора дарения от <дата> г., заключенного между истцом и его матерью ФИО5

Согласно паспорта ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата> указанный жилой дом имеет общую площадь 118,6 кв.м., жилую – 77,3 кв.м.

На основании решения <данные изъяты> городского суда <адрес> от <дата> собственником <адрес> спорного домовладения является ФИО16

Собственниками остальной части дома являются истец и ответчики по делу: ФИО1 – ?, ФИО2 – 1/12, ФИО3 – 1/6. Соглашение о реальном разделе домовладения между истцом и ответчиками не достигнуто. Ответчик ФИО3 отказывается от добровольного раздела дома, не желает заключать соответствующий договор, незаконно перестраивает дом.

По сложившемуся порядку пользования подаренная ФИО5 ФИО1 доля дома включала в себя: помещения <адрес>: № кладовая лит. А площадью 1,6 кв.м., № туалет лит. А площадью 1,2 кв.м., № ванная лит. А площадью 2,8 кв.м., № коридор лит. А площадью 4,7 кв.м., № коридор лит. а2 площадью 2,7 кв.м., № кухня лит. А1 площадью 8,2 кв.м., № жилая комната лит. А площадью 18,9 кв.м. Указанная часть дома имеет отдельный вход. <адрес> помещений составляет 43,1 кв.м., в том числе жилой – 18,9 кв.м, что соответствует доле домовладения истца.

В судебном заседании <дата> представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 39), на требованиях настаивала. Доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила. Пояснила, что порядок пользования жилым домом не сложился, так как ФИО3 вселился в общую часть дома еще при жизни собственника ФИО7 в 1990 г. и до настоящего времени он эту часть не освобождает. Ранее истец обращался в суд о разделе части дома, находящейся в долевой собственности. Заявления оставлены без рассмотрения. Просит прекратить право долевой собственности на ? долю в доме по адресу: <адрес>, и выделить в собственность истца часть жилого дома из помещения № 2: № кладовая лит. А площадью 1,6 кв.м., № туалет лит. А площадью 1,2 кв.м., № ванная лит. А площадью 2,8 кв.м., № коридор лит. А площадью 4,7 кв.м., № коридор лит. а2 площадью 2,7 кв.м., № кухня лит. А1 площадью 8,2 кв.м., № жилая комната лит. А площадью 18,9 кв.м., так как указанная часть домовладения имеет отдельный вход.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании <дата> требования признал частично. Пояснил, что является собственником 1/6 доли <адрес>. ФИО3 живет в доме с января 1990 года по настоящее время, занимает всю часть дома. Вопрос о разделе дома возник в 2012 году. Ранее дом был в аварийном состоянии, текла крыша, дом им отремонтирован полностью, имеются документы. Требования о взыскании компенсации проведенного ремонта не предъявлял, только просил помощи у истца, но с его стороны ничего не было. В 2006 году обращался в суд о разделе дома, определены были только доли без реального раздела.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующий на основании доверенности (л.д. 19), в судебном заседании пояснил, что ФИО2 является собственником 1/12 доли <адрес>. Требования истца поддержал полностью. Согласен с выделом истцу его части дома. Из оставшейся части дома оставить долевую собственность ФИО2 и ФИО3 В случае раздела дома, как вариант, ФИО2 согласен с выделением ему в собственность помещения лит 2а № – 8,6 кв.м., как изолированную, он готов произвести переоборудование входа за свой счет. ФИО2 настаивает на выделении ему части дома. Есть договоренность, что впоследствии часть дома ФИО2 будет передана истцу.

Третье лицо ФИО16 требования истца оставила на усмотрение уда. Просит учитывать, что гараж ФИО3 построил перед ее окнами вплотную, в связи с чем, ФИО16 лишилась возможности получать свет в свою часть дома. Сарай истца и ответчиков находится на ее земле в полуразваленном состоянии. Она является собственником части дома на основании решения Воскресенского суда <адрес> от <дата> По поводу раздела пояснить ничего не может (протокол судебного заседания от <дата> г., л.д. 47-48).

На основании определения <данные изъяты> городского суда <адрес> от <дата> по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

В судебном заседании <дата> допрошен эксперт ФИО9. предупрежденная об ответственности по ст. 307 УК РФ, которая показала, что работает в качестве индивидуального предпринимателя ФИО9, имеет высшее юридическое и среднее специальное образование - промышленное градостроительство, сертификаты на проведение экспертиз. Стаж работы в должности эксперта 6 лет. На основании определения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> ею проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза с выездом на место расположения спорного дома, с проведением замеров с участием сторон и их представителей. Представленное заключение поддержала и пояснила, что при составлении поэтажного плана было установлено, что одна часть дома находится в пользовании ФИО16 и является изолированной.     Другой частью дома пользуется ФИО3 полностью по всей площади. Экспертом представлены варианты раздела жилого дома. Вариант раздела жилого дома, отраженный в Приложении № к заключению судебной строительно-технической экспертизы, между сторонами возможен. Из материалов дела известно, что совладельцами долей являются ФИО18 по 1/20 доле, но иски от них не предъявлены и к участию в деле они не привлечены.

При определении вариантов не была включена пристройка лит. а2 и мансарда лит. А3, так как на данные строения нет разрешений и они являются самовольными строениями. По первому варианту имеется отступление от идеальных долей (стр. № заключения) и это отражено в выводах. Все варианты раздела, представленные экспертом приемлемы. Мансардное помещение, расположенное над комнатами площадью 11,5 кв.м. и 18,9 кв.м. в настоящее время нельзя демонтировать с учетом технического состояния дома.

    Представитель третьего лица ФИО16 – ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д. 126) и ордера № от <дата> (л.д. 117), в судебном заседании <дата> пояснила, что ФИО16 ознакомлена с экспертизой и поддерживает первый вариант раздела дома, с учетом сложившегося порядка пользования и техническим состоянием дома. Просит суд учитывать, что ФИО11 и ФИО16 одно и тоже лицо, в связи с изменением фамилии при регистрации брака. ФИО16 и ее брат ФИО4 являются детьми умершей ФИО12 ФИО4 умер <дата> После его смерти в нотариальную контору обращалась ФИО12, но свои права не оформила в виду неграмотности и длительного сбора документов. Наследниками ФИО4 стал его сын ФИО2, который фактически не принял наследства и к нотариусу не обращался, так как в доме не жил и никогда им не пользовался. ФИО12 подарила часть дома ФИО13

ФИО16 пользуется частью данного дома на основании решения суда о выделе доли и свидетельства о государственной регистрации права. Другой частью дома пользуется ФИО3. ФИО16, при утверждении мирового соглашения, не претендует на часть мансардного помещения лит А3 и на помещение первого этажа № ни в натуральном, ни в денежном выражении и не будет возражать с прекращением за ней и ФИО4 права долевой собственности по 1/20 доле, за каждым, на данный дом.

Представитель истца - ФИО14, действующий на основании ордера № от <дата> и доверенности (л.д. 5, 35), в судебном заседании <дата> предложил сторонам заключить мировое соглашение на условиях, занесенных в протокол судебного заседания от <дата> г

Истец ФИО1- согласен заключить мировое соглашение на предложенных условиях. Прошу мировое соглашение утвердить, так как заключает его добровольно, в здравом уме и твердой памяти и не в силу тяжелого материального положения.

Представитель истца - ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. №), согласна заключить мировое соглашение на предложенных условиях.

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности (л.д. №), согласна заключить мировое соглашение на предложенных условиях.

Ответчик ФИО3 согласен заключить мировое соглашение на предложенных условиях. Данное мировое соглашение заключает добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Обязуется освободить ФИО1 выделенную в его собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, в срок до <дата> (протокол судебного заседания от <дата> на л.д. 164-166).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 не возражал против утверждения мирового соглашения на предложенных условиях.

Представитель ФИО16 - ФИО10 не возражала против утверждения мирового соглашения на предложенных условиях.

Данное мировое соглашение стороны заключают добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания от <дата> и подписаны сторонами (л.д. №).

Сторонам судом разъяснены последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, предусмотренные ст. ст. 173, 220-221 ГПК РФ, а именно, что производство по делу подлежит прекращению и стороны не вправе повторно обращаться в суд по тому же предмету и основаниям спора и между теми же сторонами.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат Закону и не ущемляют прав и законных интересов сторон и третьих лиц, суд считает возможным утвердить между сторонами данное мировое соглашение на предложенных условиях.

Руководствуясь ст. 35, 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома - мировое соглашение между сторонами, на следующих условиях:

Произвести реальный раздел части жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО16 (до брака ФИО18) по варианту № заключения эксперта следующим образом:

За ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А комната площадью 18,9 кв.м., помещение площадью 1,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,8 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., лит. А1 помещение площадью 8,2 кв.м., холодная (нежилая) пристройка лит. а1 площадью 2,7 кв.м., полезная площадь 37,4 кв.м., с учетом не жилых помещений – 40,1 кв.м., в том числе жилая – 18,9 кв.м.

За ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома по адресу; <адрес>, состоящую из: лит. А помещение площадью 11,5 кв.м., лит. а2 площадью 2,8 кв.м. и 8,6 кв.м., мансарда лит. А3 площадью 22,6 кв.м., лоджия площадью 2,0 кв.м.

За ФИО1 прекращается право долевой собственности на ? долю дома по адресу. <адрес>.

За ФИО3 прекращается право долевой собственности на 1/6 долю дома по адресу: <адрес>.

За ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, прекращается право долевой собственности на 1/12 долю дома по адресу: <адрес>.

За ФИО4, умершим <дата> г., и ФИО16 (до брака ФИО18), <дата> года рождения. Уроженкой <адрес>, прекращается право долевой собственности по 1/20 доле за каждым на дом по адресу: <адрес>.

ФИО3 выплачивает ФИО1 денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>, с учетом частичной оплаты за возмещение судебных расходов по оплате услуг эксперта, за увеличение площади выделенных ему в собственность частей дома и за отхождение от идеальной доли при реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до <дата> путем ежемесячных платежей не менее <данные изъяты> на расчетный счет ФИО1 в филиале Сбербанке РФ <адрес>.

ФИО3 выплачивает ФИО2 денежную компенсацию за его 1/12 долю в жилом доме по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты> в срок до <дата> путем перечисления на расчетный счет в филиале Сбербанка РФ <адрес>.

За ФИО2 сохраняется право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 11,5 кв.м., выделенном в собственности ФИО3 на срок до <дата> В случае, если ФИО3 не выплатить денежную компенсацию ФИО2 в определенный сторонами срок, то за ФИО2 сохраняется право пользования жилым помещением - комнатой 11,5 кв.м. в доме по адресу <адрес>, до полного погашения денежной компенсации. В случае если ФИО2 после получения денежной компенсации от ФИО3 не снимается с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>, то исполнение определения суда в этой части происходит принудительно, путем обязания УФМС Воскресенского муниципального района <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Более никаких претензий материального и иного характера, связанных с реальным разделом жилого дома по адресу: <адрес>, стороны друг к другу, в том числе к ФИО16 не имеют.

Предусмотренные по варианту № переоборудования выделенных частей дома осуществляются сторонами своими силами и за счет собственных средств в срок до <дата>

ФИО3 обязуется освободить ФИО1 выделенную в его собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, в срок до <дата>

ФИО1, ФИО3 обязуются не чинить друг другу препятствий в обустройстве переоборудования - закладки дверного проема из комнаты площадью 11,5 кв.м. в комнату площадью 18,9 кв.м. и не чинить друг другу препятствия при согласовании проектов по подведению и подключению коммуникаций, электро-, газо- и водоснабжения и канализации к выделенным частям дома.

Производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома – прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>