Решение по делу № 2-3794/2016 ~ М-3492/2016 от 06.05.2016

К делу №2-3794/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2016 года     

Судья Центрального районного суда гор. Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.

при секретаре судебного заседания Кешелян Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации гор.Сочи к Пестрецову В. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация гор.Сочи обратилась в суд с иском к Пестрецову В. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования обосновывает тем, что на основании постановления администрации города Сочи от 28.11.1996г. №, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ГСК № заключен договор аренды от 08.06.2011г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для многоквартирного жилого дома.

Договором о передаче прав и обязанностей от 22.08.2011г. права и обязанности по договору перешли к Пестрецову В. И..

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по <адрес> за период с 15.01.2015г. по 31.12.2015г. не произведена.

Согласно прилагаемому расчету сумма задолженности за пользование земельным участком составила 63 093,27 рубля по арендной плате, задолженность по пени - 10 632.52 рублей.

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 28.07.2014г. была направлена претензия с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также 05.10.2015г. направлена претензия о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Администрации гор.Сочи исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещения о месте и времени судебного разбирательства направлялись по последнему известному месту его жительства, о перемене которого он в известность арендодателя не поставил, в связи с чем в соответствии со ст.116 ч.4 ГПК РФ суд считает, что ответчик извещен надлежаще.

Ответчик о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд признает неявку Пестрецова В.И. без уважительных причин.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Сочи от 28.11.1996г. №, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ГСК №117 заключен договор аренды от 08.06.2011г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для многоквартирного жилого дома.

Договором о передаче прав и обязанностей от 22.08.2011г. права и обязанности по договору перешли к Пестрецову В. И..

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.02.2016 №.

Согласно п.3.5 вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией, индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления, а также в случае предусмотренных п.5.2.17. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляет приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами, случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки..

В судебном заседании установлено, что ответчиком, оплата за использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по <адрес> за период с 15.01.2015г. по 31.12.2015г. не произведена.

Согласно представленным расчетам, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по <адрес>, за период с 15.01.2015г. по 31.12.2015г. составляет: 63 093,27 рубля - задолженности по арендной плате, 10 632.52 рублей - задолженность по пени.

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно п. 3.3, договор может быть расторгнут по заявлению арендодателя в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

В соответствии со ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 28.07.2014г. была направлена претензия с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также 05.10.2015г. направлена претензия о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

Поскольку, несмотря на направленные в адрес ответчика претензии о расторжении договора аренды в случае не погашения задолженности по арендной плате, ответчик задолженность не погасил, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 2 411,77 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации гор.Сочи к Пестрецову В. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Пестрецова В. И. в пользу администрации города Сочи задолженность по арендной плате и пени в сумме 73 725,79 рублей (семьдесят три тысячи семьсот двадцать пять) рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор от 08.06.2011 № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по <адрес>.

Взыскать с Пестрецова В. И. госпошлину в доход государства в размере 2 411,77 рублей (две тысячи четыреста одиннадцать) рублей 77 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И.Афонькина