Решение по делу № 2-559/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-559/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре Вахромеевой Е.С.,

с участием:

представителя истца Гордеева А.Н.,

ответчика Струбецкой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова <данные изъяты> к Струбецкой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Филиппов В.А. изначально обратился в суд с иском к Струбецкой Е.И. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1462 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, обязании Струбецкой Е.И. предоставить ему документы на указанное недвижимое имущество, а также о государственной регистрации сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Струбецким А.В.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1462 в.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 22,1 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Однако указанный договор зарегистрировать в установленном законом порядке не удалось в связи со смертью ФИО5, что и явилось основанием для обращения с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гордеев А.Н. уточнил исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, остальных исковых требований отказывается.

Ответчик Струбецкая Е.И. исковые требования признала, в подтверждение чего представила соответствующее заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о дате рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание его представитель не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, признав причину его неявки неуважительной в порядке статьи 167 ГПК РФ, которая устанавливает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (части 1, 3 статьи 551 ГК РФ).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (часть 2 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права 34-АБ №, 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 являлся собственником земельного участка площадью 1462 в.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 22,1 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данные обстятельства также подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 передал, а Филиппов В.А. принял в собственность жилой дом общей площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Соглашением сторон цена передаваемого недвижимого имущества составила <данные изъяты>. Расчет между сторонами договора произведен полностью наличными деньгами в установленном размере в день подписания договора. Данный договор является основанием для приобретения права собственности.

Суд учитывает, что государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за покупателем по договору купли-продажи определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти ІІ-РК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Это обстоятельство явилось препятствием к оформлению прав собственности истца на приобретенное недвижимое имущество.

Из представленной нотариусом <адрес> ФИО8 копии наследственного дела ФИО5 № следует, что с заявлениями о принятии наследства никто из наследников ФИО5 не обращался.

Как следует из свидетельства о заключении брака І-РК № от ДД.ММ.ГГГГ, Струбецкая Е.И. (в девичестве <данные изъяты> является вдовой ФИО5

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество передано продавцом покупателю, между сторонами произведен расчет по договору, с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец владеет им как своим собственным, осуществляет все расходы по его содержанию, ответчиком исковые требования признаны, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1462 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░