Решение по делу № 2-336/2014 ~ М-186/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 27 марта 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Ильдибенкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/14 по иску Хоружик НА к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самары, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец Хоружик НА обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена Администрации Куйбышевского района городского округа Самары.

В судебном заседании представитель истца Хоружик Н.А. – Евдокименко Л.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, пояснив, что ее доверительница Хоружик Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной трехкомнатной квартиры находящейся в одноэтажном четырех-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Хоружик Н.А. также является собственником земельного участка по указанному адресу, площадью 343,36 кв.м. В ходе эксплуатации трехкомнатной квартиры, Хоружик Н.А. за счет собственных средств была произведена ее реконструкция,
в ходе которой в лит А были выполнены перепланировка и переустройство и в лит А 8 реконструкция, вследствие чего увеличились общая и жилая площади квартиры. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Члены семьи Хоружик Н.А. дали свое согласие на реконструкцию жилого дома. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель соответчиков Администрации г.о. Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара – П, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчиков Министерство имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились,
о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей сторон процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования Хоружик Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между продавцами М и О и покупателем Хоружик НА, последняя приобрела
в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 57, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную трехкомнатную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

Хоружик Н.А. является собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, общей площадью 343,36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № 4, что подтверждается свидетельством
о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданному
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», трехкомнатная квартира, лит А,А8, расположенная по адресу: <адрес>
<адрес>, после ее реконструкции имеет общую площадь 87,60 кв.м., жилую площадь 39,30 кв.м., подсобную площадь 48,30 кв.м. (л.д. 20-23).

Судом установлено, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: истец Хоружик Н.А. и ее супруг Хоружик А.И. (л.д. 67).

В ходе эксплуатации трехкомнатной квартиры истцом Хоружик Н.А. была произведена реконструкция трехкомнатной квартиры.

Хоружик А.И. не возражает против проведенной истцом реконструкции (л.д. 65)

Жильцы соседних квартир А, Г-вы, М.И, Р.Г. и А.Г., Б-вы, Н.В., В.М. и А.В., Р не возражают против проведенной истцом реконструкции (л.д. 68, 93).

Согласно инженерно-техническому обследованию реконструированной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, выполненному ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», при реконструкции трехкомнатной квартиры были выполнены следующие работы:

В лит. А выполнены перепланировка и переустройство:

-в перегородке, разделяющей помещения с площадями 10,5 кв.м. и 14,2 кв.м. разобрана печь с размерами в плане 0,5 м. х 1,20 м. и ее дымоход;

-участки в полах, перегородке, чердачном перекрытии и кровле восстановлены в конструкциях по типу существующих;

-в помещении кухни площадью 5,1 кв.м. демонтирована 2-х конфорочная газовая плита;

-в помещении с площадью 2,6 кв.м. прорублена ниша, над которой конструктивно установлена металлическая перемычка из спаренных швеллеров № 14;

В лит. А 8 выполнена реконструкция с перепланировкой и переустройством:

-в помещении кухни площадью 9,5 кв.м. демонтирована 2-х конфорочная газовая плита;

-в помещении кухни площадью 9,5 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем заделан кладкой из шлакоблоков на цементном растворе;

-в помещении с площадью 9,5 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заложен кладкой из шлакоблоков на цементном растворе;

-в помещении с площадью 9,5 кв.м. прорублен оконный проем с последующим монтажом оконного блока. Над новым оконным проемом уложена перемычка из 2-х спаренных уголков 100х100х10 мм с опиранием по 150 мм с каждой стороны проема;

-в помещении туалета площадью 3,0 кв.м. демонтированы раковина и унитаз;

-в помещении с площадью 12,0 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной при этом разобрана подоконная часть от низа оконного проема до отметки пола с последующим монтажом стандартного дверного блока;

-в помещении с площадью 12,0 кв.м. демонтирован отопительный котел на твердом топливе;

-разобраны несущие перегородки, разделяющие помещения с площадями с 9,5 кв.м., 3,0 кв.м., 1,6 кв.м. и 12,0 кв.м.;

-вновь выполнены перегородки, которыми выгорожено помещение совместного санузла площадью 4,2 кв.м.;

-в полах нового совместного санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой;

-в помещении с площадью 4,2 кв.м. установлены унитаз, раковина и душевая кабина.;

-разобраны и демонтированы конструкции крыльца входа и ступеней.

Выполнена реконструкция лит А 8, тот есть увеличение его геометрических размеров:

-с правой стороны строительством пристроя с внутренними размерами 2,96х2,73 кв.м.;

-с левой стороны строительство пристроя с размерами в плане 7,75х2,20 кв.м.;

Из экспертного заключения следует, что состояние всех ограждающих и несущих конструкций работоспособное, состояние инженерных сетей исправное.

Состояние фундамента, стен, перекрытий, полов, оконных заполнений, дверных заполнений, крыши и кровли – исправное и работоспособное.

Санитарно-бытовые приборы установленные в лит А 8 не подключены к инженерным сетям.

Судом установлено, что в результате реконструкции, была образована трехкомнатная квартира, лит. А,А8, общей площадью всех помещений здания 87,60 кв.м.

Указанным инженерно-техническим обследованием по состоянию на февраль 2013 год установлено, что произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

Дальнейшая эксплуатация обследуемой трехкомнатной квартиры Лит А,А8, по своему назначению возможна (л.д. 28-39).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному отделом ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, реконструкция трехкомнатной квартиры Лит А, А 8 расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 48-49).

Согласно заключению 48/3-01-13 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ООО «Центр пожарного аудита», трехкомнатной квартиры Лит А, А 8 расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 40-45).

Между истцом и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Таким образом, реконструкция трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорная трехкомнатная квартира расположена в границах земельного участка, находящегося в собственности Хоружик Н.А.. Использование земельного участка площадью 343,36 кв.м. под трехкомнатной квартирой соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны (л.д. 13)

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструированная трехкомнатная квартира находится на земельном участке, принадлежащим Хоружик Н.А. на праве собственности, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить строение лит. А, А 8, общей площадью всех помещений здания 87,60 кв.м, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хоружик НА удовлетворить.

Признать за Хоружик НА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
общей площадью 87,60 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м., подсобной площадью 48,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.03.2014 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева