Решение по делу № 2-2012/2016 от 01.04.2016

                                                                                                                       Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                               09 июня 2016 г.

           Левобережный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи                                                                                     Селяниной Ю. В.,

при секретаре                                                                ФИО3,

    с участием прокурора                                                          ФИО3,

    представителя истца                                                            ФИО3,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО3, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование иска указывает, что комната 139 <адрес> принадлежит на праве собственности истцу. Указанная квартира была предоставлена ответчикам в пользование по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ Свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не выполняют, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 175216 руб. 57 коп. Истцом предпринимались меры для освобождения жилого помещения ответчиками во внесудебном порядке, о чем направлялось уведомление с предложением о расторжении договора, однако ответчики задолженность не погасили, корреспонденцию не получают. В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 687 ГК РФ истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., предъявив требования к ответчикам ФИО3 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, признав ее неявку не связанной с причинами уважительного характера.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

              Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ОАО «Центр кадровой и социальной работы» является собственником комнаты 139 <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8,10,11-12,58).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр кадровой и социальной работы» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения (л.д. 9).

Согласно п.п. 1.1 договора найма, наймодатель предоставил нанимателю и проживающим с ним гражданам за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> комната №, а наниматель принимает в пользование указанную квартиру. На момент заключения договора нанимателем являлась ФИО3, ФИО3 указана как член семьи.

В силу п.2.2.2 наниматель не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем вносить плату за сданное внаем жилое помещение в размере, определяемом в приложении к договору, при этом в силу п. 3.2 договора наймодатель вправе в одностороннем порядке в течение срока действия договора изменять размеры платы за сданное внаем жилое помещение предварительно уведомив об этом нанимателя не позднее, чем за 30 дней до предстоящего изменения размера платы за жилое помещение (л. д. 9).

25.06. 2004 г. ответчики зарегистрированы проживающими по указанному адресу согласно выписки из домовой книги (л.д.15,56). Лицевой счет открыт на имя ФИО3 (л.д. 16).

Согласно выписке из лицевого счета за ФИО3 числится задолженность по уплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175216 руб. 57 коп. (л.д.14, 47-54).

Заочным решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 50837 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 45-46).

ОАО «Центр кадровой и социальной работы» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к ФИО3 с уведомлением о расторжении договора коммерческого найма и просьбой о добровольном погашении образовавшейся задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг (л.д. 13).

         Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Учитывая, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, между ФИО3 и ОАО «Центр кадровой и социальной работы» фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, которые регулируются главой 35 ГК РФ, а не жилищным законодательством.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, и не опровергнуто ответчиком, что обязательства по внесению платы за наем, коммунальные услуги ответчиком не исполняются с февраля 2012 г., в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 175216 руб. 57 коп., что в силу ст. 687 ГК РФ является основанием к расторжению договора найма.

В этой связи, суд не усматривает оснований для предоставления нанимателю предусмотренного ст. 687 ГК РФ срока для устранения названных нарушений, поскольку уважительных причин образования задолженности ответчики суду не назвали, доказательств совершения ими действий, направленных на погашение задолженности не представили. Плату за жилье и коммунальные услуги не вносят с февраля 2012 г., то есть на протяжении почти четырех лет.

В связи с чем, исковые требования о расторжении договора коммерческого найма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Иск открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО3, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения комнаты № в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между открытым акционерным обществом «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО3.

           Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

           Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

           Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья                                                                                             Ю. В. Селянина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.