Решение по делу № 2-4778/2014 ~ М-4671/2014 от 18.08.2014

Дело №2-4778/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2014 года г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Власенко В.А., при секретаре Восканян А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перунова А.Е., Геладзе Г.И., Пруидзе И.О., Егорова В.И., Шахмелян А.С., Кекелия Г.О., Кекелия О.М., Субботы Л.А., Пахомовой Р.Г., Захолодиловой Л.В., Колесникова Б.Н., Медведева В.П., Устян Г.А., Григорян С.Б., Левченко В.В., Удодова О.Н., Рудяга А.А., Локтева Ю.П., Дюрягина М.И., Ходько Л.Н., Носова В.И., Вязенкиной Ю.А., Нерсесян С.П. к администрации г.Сочи, ПГСК №48 о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в котором просили признать право собственности на гаражные боксы расположенные по <адрес>.

    В обоснование своих требований указали, что истцы, согласно списка являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива №48, в виде пая им принадлежат одноэтажные гаражные боксы расположенные по адресу: <адрес>

Паевые взносы за гаражные боксы выплачены полностью, о чем имеется справки о полной выплате пая.

На основании постановления главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК №48 выдан государственный акт № на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком, который расположен во второй зоне округа санаторной охраны курортов.

Гаражные боксы расположены на правомерном земельном участке, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, что также подтверждается кадастровыми паспортами.

Истцы произвели постройки на правомерно занимаемых земельных участках.

Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю был проведен осмотр гаражей и были составлены технические паспорта по указанному выше адресу, согласно которым постройкам были присвоены литера.

Строительство построек явилось единоличным волеизъявлением истцов, возведены в своих личных интересах и для удовлетворения собственных потребностей, в связи с чем, в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, у истцов возникает право собственности на указанные постройки.

С целью соблюдения досудебного порядка ПГСК №48 обратился в администрацию Центрального района для прохождения комиссии о необходимости монтажа либо возможности сохранения объекта.

ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение архитектора администрации внутригородского района о возможности сохранения объекта при условии приведения гаражных боксов в единый архитектурный облик. Указанные условия были выполнены.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представителем ПГСК №48 в администрацию Центрального района г.Сочи подано заявление с просьбой рассмотреть возможность введения гаражных боксов в эксплуатацию.

Был получен ответ о том, что строения выполнены без оформления разрешения на строительство и проектной документации, следовательно, является самовольным и выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным и необходимо обратится в суд за признанием права на строение.

Если застройщик не предпринял никаких мер к получению разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, как до начала строительства, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не будет соответствовать положениям ст.222 ГК РФ.

Таким образом, истцы приняли все меры для легализации объекта, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истцов Баль К.А. исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи Тадеева А.В. иск не признала, указав, что истцы выполнили работы по строительству и переустройству гаражных боксов без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Привлеченные к участию в качестве ответчика ПГСК №48 в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении иска в свое отсутствие, исковые требования истцов поддерживал.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п. 2) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст.222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно правовой позиции изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В результате произведенного осмотра и исследования экспертом <данные изъяты> установлено, что гаражные боксы литер А,Б,Г,Д расположенные по адресу: г<адрес> возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, предъявляемыми к данной категории строений, в том числе противопожарными и антисейсмическими нормами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных суду доказательств суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Перунова А.Е., Геладзе Г.И., Пруидзе И.О., Егорова В.И., Шахмелян А.С., Кекелия Г.О., Кекелия О.М., Субботы Л.А., Пахомовой Р.Г., Захолодиловой Л.В., Колесникова Б.Н., Медведева В.П., Устян Г.А., Григорян С.Б., Левченко В.В., Удодова О.Н., Рудяга А.А., Локтева Ю.П., Дюрягина М.И., Ходько Л.Н., Носова В.И., Вязенкиной Ю.А., Нерсесян С.П. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражные боксы литер А,Б,Г,Д г.Сочи, Центральный района <адрес> - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Перуновым А.Е..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Геладзе Г.И..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> за Пруидзе И.О..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Егоровым В.И..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Шахмелян А.С..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Кекелия Г.О..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Кекелия О.М..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> за Суббота Л.А..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Пахомовой Р.Г..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Захолодиловой Л.В..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Колесниковым Б.Н..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Медведевым В.П..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Устян Г.А..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер А1,А общей площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Григорян С.Б..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер Б1,Б общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> за Левченко В.В..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер Б1,Б общей площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Удодовым О.Н..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер Г2,Г1,Г общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Рудяга А.А..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер Г1,Г общей площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Локтевым Ю.П..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер Г1,Г общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Дюрягиным М.И..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер Г1,Г общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Ходько Л.Н..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер Г1,Г общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Носовым В.И..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер Г1,Г общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Вязенкиной Ю.А..

Признать право собственности на гаражный бокс № литер Д общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Нерсесян С.П..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2014 года.

Судья

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»