Решение по делу № 2-1941/2016 от 20.02.2016

<данные изъяты> Дело № 2-1941/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чекурове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

- Бологова Александра Анатольевича и Воловой Юлии Евгеньевны к ООО «Арс-Холдинг» и ООО «Стройиндустрия» о нечинении препятствий проезда по существующей дороге, об установлении сервитута, -

- Орловой Ольги Константиновны к ООО «Арс-Холдинг» и ООО «Стройиндустрия» о нечинении препятствий проезда по существующей дороге,-

УСТАНОВИЛ:

Бологов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Арс-Холдинг» о нечинении препятствий проезда по существующей дороге – земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060607:37 в д.Елино Солнечногорского района, об установлении сервитута на указанный земельный участок для прохода и проезда к зданию истца.

Иск обоснован тем, что он /Бологов/ является собственником жилого дома, расположенного на участке № 3 в пос.АРИС д.Елино Солнечногорского района. Проезд к жилому дому осуществляется по существующей дороге, в т.ч. проходящей по спорному земельному участку. Ответчик установил шлагбаум и препятствует проходу и проезду. Иным способом добраться ему и членам его семьи до дома не представляется возможным.

С иском в суд к ООО «Арс-Холдинг» обратилась также Волова Ю.Е. в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Волова Ф.А. и Воловой М.А. Требования и обоснования аналогичны вышеприведенным. Воловой Ю.Е. указано, что по соглашению с отцом Бологовым А.А. она с детьми и мужем пользуется жилым домом. Ответчик им препятствует в проезде к дому и придомовому земельному участку.

С самостоятельным иском в суд обратилась жена Бологова А.А. – Орлова О.К. к ООО «Арс-Холдинг» о нечинении препятствий проезда по существующей дороге с теми же основаниями.

Определением суда от 31 мая 2016 года дела объединены в одном производстве.

Ответчик ООО «Арс-Холдиг» в лице представителя иск не признал, указав, что ни каких препятствий истцам не чинится. Шлагбаум на спорном земельном участке установлен для безопасности собственником жилых строений в пос.АРИС. Бологов и члены его семьи могут беспрепятственно проходить и проезжать к своему дому, в т.ч. и без использования спорного земельного участка.

Ответчик ООО «Стройиндустрия», привлеченный судом как сособственник спорного земельного участка в лице представителя оставил разрешение иска на усмотрение суда. Представитель пояснил, что спорный земельный участок используется исключительно в качестве дороги (проезда).

Третье лицо Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обязательными условиями установления сервитута на земельном участке является наименьшее обременение им земельного участка, на котором сервитут устанавливается, а также право собственника обремененного земельного участка владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Как следует из материалов дела, с 24 марта 2014 года Бологов А.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:09:0000000:13255 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Елино, пос.АРИС, уч.3.

Жилой дом построен на отведенном в 1994 году земельном участке площадью 5 га для жилищного строительства, строительства подъездных путей и коммуникаций. В результате раздела земельного участка образовано несколько земельных участков, в т.ч. с кадастровым номером 50:09:0060607:37 площадью 1062 кв.м. из земель промышленности, транспорта и др., под размещение подъездной дороги, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060607:41, непосредственно на котором расположен жилой дом.

09 октября 2015 года в ЕГРП произведена государственная регистрация права общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060607:37 за ООО «Арс Холдинг» и ООО «Стройиндустрия».

Из заключения кадастрового инженера Буточникова М.В., подготовленного по инициативе Бологова А.А. следует, что спорный земельный участок используется исключительно в качестве проезда для прохода и проезда с земель общего пользования в т.ч. к земельному участку, на котором расположен жилой дом Бологова А.А.

Кадастровым инженером Корольковым К.С. по инициативе ООО «Арс- Холдинг» подготовлен ситуационный план и заключение, из содержания которых следует, что доступ к жилому дому Бологова А.А. осуществляется по существующему проезду с твердым покрытием, проходящему от Фирсановского шоссе, далее по спорному земельному участку, далее по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060607:39, находящемуся в собственности ООО «Стройиндустрия», к нескольким земельным участкам, в т.ч. к земельному участку, на котором расположен жилой дом Бологова А.А.

Кадастровый инженер отразил в ситуационном плане иные возможные варианты прохода и проезда к жилому дому, путем перемещения по грунтовым дорогам, проходящим по иным находящимся в частной собственности земельным участкам. При этом, их использование обусловлено пересечением имеющегося ограждения этих земельных участков, а также необходимость использования не двух, как в настоящее время, а 4 или 5 земельных участков соответственно, т.е. существующий вариант является наименее обременительным, соответствует планировочно–архитектурным решениям по освоению территории пос.АРИС.

Как следует из оснований иска и отзывов ответчиков, имеющееся на спорном земельном участке твердое покрытие в качестве автомобильной дороги не зарегистрировано. Поскольку спорный земельный участок находится в частной собственности, к землям общего пользования не относился, в силу пункта 2 статьи 262 ГК РФ ООО «Арс-Холдинг», осуществляя свои прав собственника, вправе установить шлагбаум и пропускной режим земельного участка.

Бологов А.А. как собственник жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, вследствие отсутствия доступа к нему с земель общего пользования, вправе просить об установлении в отношении спорного земельного участка сервитута, для свободного прохода и проезда на возмездной основе к своему жилому дому, в т.ч. и лицам, имеющим право пользования им. Заявленный им в указанной части иск подлежит удовлетворению.

Иные истцы, не являясь собственниками жилого дома, в силу пунктов 1 и 4 статьи 274 ГК РФ правом предъявления требований об установлении сервитута, не обладают. Положения статьи 304 ГК РФ не могут применяться с целью предоставления лицу права пользования чужим земельным участком и подменять, таким образом, иск об установлении сервитута.

До подачи иска в суд Бологов А.А. и другие истцы не имели права пользования спорным земельным участком, находящимся в частной собственности и пользование которым ограничено его собственником, установкой шлагбаума.

Сервитут на спорный земельный участок устанавливается для свободного прохода и проезда к жилому дому Бологова А.А., что предполагает беспрепятственное пользование спорным земельным участком в заявленном истцами объеме. Соответственно, требования Воловой Ю.Е. в своих интересах, а также интересах детей, Орловой О.К., и требования Бологова А.А. о нечинении препятствий в пользовании спорным земельным участком, ограниченное право пользование которым они приобретут с момента государственной регистрации обременения (сервитута), не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Бологова Александра Анатольевича, удовлетворить в части.

Установить сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060607:37 в пос.АРИС д.Елино Солнечногорского района для свободного прохода и проезда по нему к жилому дому с кадастровым номером 50:09:0000000:13255 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Елино, пос.АРИС, уч.3.

В остальной части иски Бологова А.А. о нечинении препятствий проезда по существующей дороге, Орловой О.К. и Воловой Ю.Е. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Волова Ф.А. и Воловой М.А. к ООО «Арс-Холдинг» и ООО «Стройиндустрия» о нечинении препятствий проезда по существующей дороге, об установлении сервитута, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов