Решение по делу № 2-412/2015 (2-10060/2014;) от 13.10.2014

дело № 2-412/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре      Соколовой Ю.Д.,

с участием прокурора          Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каневой М.В. к Савельевой Н.В., Федосеевой Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной государственной регистрации, признании права собственности,

установил:

Канева М.В. в лице представителя по доверенности Кузнецовой Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Савельевой Н.В., Каневой А.В., Матвеевой В.К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу..., заключенного Каневой М.В. с Матвеевой В.К.

** ** ** в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... заключенный между Савельевой Н.В. и Федосеевой Н.А., признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: ..., признать за истцом право собственности на ... доли квартиры по адресу: ... а за ответчиком Савельевой Н.В. право собственности на ... доли квартиры по адресу: .... Ответчиком по уточненному иску указаны Савельева Н.В. Первоначальные ответчики Канева А.В. и Матвеева В.К. указаны в качестве третьих лиц.

В судебном заседании истец Канева М.В. и ее представитель Кузнецова Г.Н. пояснили, что первоначально заявленные требования, касающиеся квартиры по адресу: ... просят не рассматривать, уточненный иск содержит весь перечень заявленных требований, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Поскольку право определить предмет и основания иска, а также объем заявленных требований принадлежит истцу, суд рассматривает только требования, изложенные в уточненном иске от ** ** **.

В связи с уточнением иска суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Федосееву Н.А.

В судебном заседании истец Канева М.В. и ее представитель Кузнецова Г.Н. поддержали заявленные требования.

Ответчик Савельева Н.В. и ее представитель адвокат Строганов Ю.А. возражали против удовлетворения иска. Савельева Н.В. также пояснила, что квартира по адресу: ... покупалась за счет средств, полученных от продажи квартиры по адресу: ..., а также за счет личных сбережений Савельевой Н.В. Канева М.В. добровольно согласилась передать деньги от продажи квартиры в счет исполнения обязательств по договору перед Федосеевой Н.А. за покупку новой квартиры. Никаких соглашений о возникновении у Каневой М.В. права собственности на квартиру по адресу: ... не было. Была договоренность о том, что Канева М.В. будет иметь право бессрочного пользования данной квартирой и жить в ней, а квартира будет оформлена в собственность Савельевой Н.В.

Ответчик Федосеева Н.А. и ее представитель по устному ходатайству Федосеев Н.М. возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо Канева А.В. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Матвеева В.К. и ее представитель Негуляй А.М. после принятия уточнений покинули зал судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, о слушании третье лицо извещено.

Судом установлено.

Квартира по адресу: ... находилась в собственности Каневой М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

** ** ** Канева М.В. заключает договору купли-продажи квартиры по адресу: ..., с Матвеевой В.К.

Согласно договору купли-продажи от ** ** ** стоимость квартиры составляет ... руб. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно расписке от ** ** ** денежные средства в сумме ... руб. получены Каневой М.В.

Одновременно ** ** ** г. Федосеева Н.А. и Савельева Н.В. заключают договор купли-продажи квартиры по адресу: ... по которому Федосеева Н.А. продает принадлежащую ей квартиру за ... руб. Согласно расписке от ** ** ** денежные средства в сумме ... руб. получены Федосеевой Н.А. Одновременно Федосеевой Н.А. получено ... руб. в счет неотделимых улучшений квартиры, что подтверждается второй распиской от ** ** **.

Оценив договор купли-продажи квартиры по адресу: ... а также расписки на ... руб. и ... руб., суд приходит к выводу, что фактическая стоимость квартиры составила ....

Матвеева В.К. перечислила ... руб. на счет Федосеевой Н.А. в счет обязательств Савельевой Н.В. по оплате ... руб. за покупку квартиры по адресу: .... Указанные обстоятельства подтверждается платежным поручением от ** ** ** №... по которому Матвеева В.К. перечислила Федосеевой Н.А. ... руб. При этом Канева М.В. подтвердила исполнение обязательств Матвеевой В.К. перед ней, выдав расписку Матвеевой В.К.

Оставшиеся денежные средства в сумме ... руб. уплачены Федосеевой Н.А. из средства Савельевой Н.В.

Сторона истца утверждает, что истец не понимала значение своих действий, а также находилась под влиянием заблуждения, поскольку полагала, что происходит обмен одной квартиры на другую, и она при этом станет собственником квартиры по адресу: ...

Как указано ранее, истец оспаривает только сделку между Савельевой Н.В. и Федосеевой Н.А.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Заявленные истцом основания (ст.ст. 177, 178 ГК РФ) указывают на то, что Канева М.В. ставит вопрос о признании оспоримой сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Поскольку истец не является стороной договора купли-продажи между Савельевой Н.В. и Федосеевой Н.А., состояние Каневой М.В., а также наличие либо отсутствие у нее заблуждения не влияет на действительность данной сделки.

Учитывая изложенное, требование о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению.

Также не подлежит удовлетворению производное требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ...

Самостоятельными являются требования о признании за истцом право собственности на ... доли квартиры по адресу: ..., а за ответчиком Савельевой Н.В. право собственности на ... доли квартиры по адресу: ...

Данные требования являются взаимоисключающими с рассмотренными судом ранее, но суд им дает оценку. По существу в рамках данного требования истец указывает на то, что поскольку в денежном выражении вклад истца в приобретаемую квартиру составил ... доли от стоимости, то истец вправе претендовать на ... доли в праве собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 130 ГК РФ

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 421. ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Фактически истец указывает о заключении договора купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя, по результатам реализации которого квартира поступит в долевую собственность пропорционально суммам, перечисленным в счет исполнения обязательств перед Федосеевой Н.В.

Ответчик оспаривает данное обстоятельство.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Истцом не представлено доказательств того, имеется письменное соглашение, изменяющее состав сторон оспариваемого договора купли-продажи от ** ** **

Факт перечисления ответчику денежных средств не свидетельствует о наличии такого соглашения, а указывает лишь на исполнение истцом обязательств за ответчика Савельевой Н.В. перед Федосеевой Н.А.

Учитывая изложенное, оснований для признания права собственности за Каневой М.В. не имеется.

В заключении прокурор Загидулина Л.В. полагала иск не подлежащим удовлетворению.

В связи с отказом в иске принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Каневой М.В. к Савельевой Н.В., Федосеевой Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной государственной регистрации, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые в соответствии с определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** года в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Коми осуществлять регистрацию сделок и переход прав на квартиру по адресу: ... и квартиру по адресу...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 М.В. Щелканов