Решение по делу № 2-2286/2014 от 02.06.2014

Дело № 2-2286/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Просвировой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Елены Адольфовны, Селезнева Алексея Николаевича к Шенгальц Эрне Эдуардовне, Шенгальц-Давидян Эдгару о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Басманный районный суд <адрес> с иском к ответчикам о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, утранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств.

Свои исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей им на праве собственности квартире проживают ответчики.

Согласно п.2.1.1. договора, ими передано нанимателям благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с п.4.1, 4.3 договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты>, которая вносится не позднее 13 числа текущего месяца за месяц вперед.

Пунктом 3.1.6 предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, а также другие платежи, предусмотренные договором.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель не оплачивал сумму найма по договору. Задолженность за указанный период составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шенгальц Э.Э. выплатила <данные изъяты> в счет погашения долга, после чего сумма долга составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Шенгальц Э.Э. выдала истцам расписку с обязательством погасить весь долг до ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шенгальц Э.Э. выплатила <данные изъяты> рублей в счет погашения долга, после чего сумма долга составила <данные изъяты> за предыдущий период и с ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили оплату за наем жилого помещения.

В нарушение п.3.1.8. договора препятствуют истцам в осуществлении проверки использования жилого помещения, на просьбы истцов о надлежащем исполнении договора не реагируют, на звонки и письма не отвечают.

В настоящее время задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 4.6 договора найма, наниматель осуществляет оплату используемой электроэнергии. В нарушение указанного пункта договора наниматель ответчик Шенгальц Э.Э. с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает расходы по используемой электроэнергии. В результате расходы по электроэнергии вынуждены нести истцы, которые за свой счет оплачивают расходы используемой ответчиками электроэнергии по настоящее время.

Сумма задолженности по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи иска в суд составляет <данные изъяты>. Указанная сумма также должна быть взыскана с ответчика Шенгальц Э.Э.

Кроме того, в связи с возникшей проблемой истцы вынуждены нести дополнительные расходы на получение юридической помощи: за консультации, подготовку материалов, составление искового заявления ими оплачено в кассу адвокатской конторы № МГКА <данные изъяты>. Указанные денежные средства в порядке ст.100 ГПК РФ могут быть взысканы с ответчика Шенгальц Э.Э.

Также, ими понесены дополнительные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в сумме <данные изъяты> за неимущественные требования и <данные изъяты> за имущественные требования.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцами направлены в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и погашении задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира не освобождена, задолженность не погашена.

Просили расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Селезневой Е.А. и Шенгальц Э.Э. Обязать ответчиков устранить препятствия в доступе в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков Шенгальц Э.Э. и Шенгальц-Давидян Э. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Взыскать с ответчика Шенгальц Э.Э. в пользу истцов задолженность по оплате за наем жилого помещения <данные изъяты>, за используемую электроэнергию <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело было передано по подсудности в <адрес> городской суд <адрес>.

Истцы Селезнева Е.А. и Селезнев А.Н. в судебном заседании пояснили, что они не имели доступ в свою квартиру с ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку ответчики их не впускали. Ключи от квартиры им передали на пункте охраны в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Когда точно ответчики выехали из квартиры, истцам не известно. Истцы уточнили заявленные требования, просили взыскать с ответчика Шенгальц Э.Э. в пользу истицы Селезневой Е.А. задолженность по оплате за наем жилого помещения 224 000 рублей, за используемую электроэнергию <данные изъяты>, а также понесенные судебные расходы.

Ответчики Шенгальц Э.Э. и Шенгальц-Давидян Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Согласно телефонограмме 1 ОП МУ МВД РФ «<адрес>» ответчики по адресу их регистрации не проживают.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, Селезневу А.Н. и Селезневой Е.А. (л.д. 16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ Селезнева Е.А. и Шенгальц Э.Э. заключили договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель (Селезнева Е.А.) передал нанимателю (Шенгальц Э.Э.) и постоянно проживающим с ним лицам (Шенагальц-Давидян Э.) во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

В соответствии с п.4.1, 4.3 договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты>, которая вносится не позднее 13 числа текущего месяца за месяц вперед.

Пунктом 3.1.6 предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, а также другие платежи, предусмотренные договором.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель не оплачивал сумму найма по договору. Задолженность за указанный период составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шенгальц Э.Э. выплатила <данные изъяты> в счет погашения долга, после чего сумма долга составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Шенгальц Э.Э. выдала истцам расписку с обязательством погасить весь долг до ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шенгальц Э.Э. выплатила <данные изъяты> рублей в счет погашения долга, после чего сумма долга составила <данные изъяты> за предыдущий период и с ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили оплату за наем жилого помещения (л.д. 26, 27).

Согласно п. 4.6 договора найма, наниматель осуществляет оплату используемой электроэнергии. В нарушение указанного пункта договора наниматель ответчик Шенгальц Э.Э. с июля 2010 года не оплачивает расходы по используемой электроэнергии. В результате расходы по электроэнергии вынуждены нести истцы, которые за свой счет оплачивают расходы используемой ответчиками электроэнергии по настоящее время.

Сумма задолженности по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи иска в суд составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцами направлены в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и погашении задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира не освобождена, задолженность не погашена (л.д. 28-30).

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьи 452, 453 ГК РФ предусматривают, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Срок договора коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес> между Селезневой Е.А. и Шенгальц Э.Э. истек ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ суд считает его прекращенным.

Однако ответчиком Шенгальц Э.Э. не произведена оплата согласно условиям договора.

Судом проверен расчет, представленный истцом. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Сумма задолженности по оплате электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ г. на дату подачи иска в суд - <данные изъяты>. Суд находит его обоснованным (л.д. 11).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Таким образом, законность и обоснованность требований истца подтверждается представленными по делу доказательствами.

Ответчик был ознакомлен с правами и обязанностями по вышеуказанному договору и принял на себя соответствующие обязательства.

Суд находит иск в уточненном виде подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Шенгальц Э.Э. подлежит взысканию уплаченная истцами госпошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 4, 6), почтовые расходы в сумме <данные изъяты> (л.д. 56, 57, 60, 61, 62), расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> (л.д. 63).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 98, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезневой Елены Адольфовны к Шенгальц Эрне Эдуардовне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Шенгальц Эрны Эдуардовны в пользу Селезневой Елены Адольфовны задолженность по оплате за наем жилого помещения <данные изъяты>; за используемую электроэнергию <данные изъяты>; понесенные судебные расходы: госпошлина в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Е. Барабанова