Решение по делу № 2-875/2015 от 26.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ дело № 2-875/15

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт                                  «09» декабря 2015 г.     Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова Г.М.,

при секретаре Гаджиевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края к Рабадангаджиеву К.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края обратилось в суд с иском к Рабадангаджиеву К.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка мотивирую свои требования тем, что В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами местного самоуправления. В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче полномочий «арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска» полномочия арендодателя при предоставлении (передаче) в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска. В соответствии со статьями 7, 22, 35, Российской Федерации, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ и передаче в аренду земельных участков, расположенных по <адрес>» с Рабадангаджиевым К.К. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет, для предпринимательской деятельности (эксплуатация склада). В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка комитет (Арендодатель) предоставил, а Рабадангаджиев К.К. (Арендатор) принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для целей предпринимательская деятельность (эксплуатация склада), общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.В соответствии с п. 4.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится Арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 4.4. договора в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, Арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий». В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, (Невинномысский отдел) зарегистрировало договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № номер регистрации №. В соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10.4. договора аренды по истечении срока действия Договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает исключение из общего правила. В соответствии с приведенной правовой нормой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с тем, что по истечении срока действия договора аренды арендатор Рабадангаджиев К.К. не вернул арендодателю (комитету) полученное по акту приема-передачи имущество - земельный участок, комитет в свою очередь не возражал против того, чтобы арендатор продолжал пользоваться земельным участком, договор пролонгирован на тот же срок. Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Решением Невинномысского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Невинномысского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Невинномысского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплаты по указанным решения суда арендатором не производились. В 2014 году в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203-п «Об утверждении, результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», постановлениями Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п) уведомлением-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом: <данные изъяты> - дельный показатель кадастровой стоимости земли <данные изъяты>.м.S - площадь арендуемого земельного участка <данные изъяты> кв.м.БР - базовый размер арендной платы в 2014 - <данные изъяты> - общая сумма арендной платы. Следовательно, арендная плата за земельный участок, расположенный по <адрес> для Рабадангаджиева К.К. составила в <данные изъяты> руб.Ежеквартальные платежи составили <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. п. 5.4.1., 5.4.3. указанного договора арендатор обязан:- выполнять в полном объеме все условия Договора;-уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.Однако. Рабадангаджиевым К.К. в нарушение условий договора не производилась оплата арендных платежей.

Предложений по погашению долга не поступило, а также сумма задолженности по арендной плате и пени погашена не была.В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес Рабадангаджиева К.К. направлена претензия от <данные изъяты> № о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю в трехдневный срок.Арендатор ответ на претензию не предоставил и не погасил возникшую задолженность, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей за период с по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 6.2. договора аренды за просрочку платежа предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рубля.Общая сумма задолженности Рабадангаджиева К.К. по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рабадангаджиева К.К. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, скрепленных подписью и оттиском печати, срок для возврата актов сверки (или контррасчетов по сумме задолженности) был установлен трехдневный. Арендатор, Рабадангаджиева К.К. не представил ответа на предъявленную претензию и не погасил возникшую задолженность в указанный срок, в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился. Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме.Арендатором не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок. Таким образом, Рабадангаджиев К.К. признает сумму задолженности в полном объеме. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель (комитет) обязуется предоставить арендатору (Рабадангаджиеву К.К.) имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно акту приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору аренды) комитет передал, а Рабадангаджиев К.К. принял земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также осмотрел его в натуре.Таким образом, местом исполнения договора является город Невинномысск. В соответствии с частью 9 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения договора.В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют доходы, поступающие в бюджет города, которые направляются на осуществление полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения. Уклоняясь от платы за земельный участок, Рабадангаджиев К.К. нарушает права муниципального образования в части поступления платы за земельный участок, что влечет за собой невозможность исполнения отдельных полномочий органов местного самоуправления. Согласно Приложению 1 к решению Думы города Невинномысска от 26.02.2014 № 502-47 «О внесении изменений в решение Думы города Невинномысска от 19.12,2013 № 488-45 «О бюджете города Невинномысска на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов», дефицит бюджета города Невинномысска составляет в 2014 г. - <данные изъяты> рублей, в 2015 г. - <данные изъяты> тыс. рублей. Сумма задолженности Рабадангаджиева К.К. является значительной для бюджета города Невинномысска. Таким образом, невнесение платы причиняет ущерб муниципальному образованию в целом. Поскольку сумма иска является для истца значительной, и ответчик длительный период отказывается в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, неприменение обеспечительных мер приведет к причинению значительного ущерба заявителю и к невозможности исполнения решения суда. Неисполнимость решения суда приводит к нарушению прав истца.В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, утвержденным решением Думы города Невинномысска от 25.09.2013 № 442-42, комитет является структурным подразделением администрации <адрес>. В соответствии с п. п. 1,1 п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 425, 433, 606, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 29, статьями 42 Земельного кодекса Российской Федерации, п. п. 1.1 п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 29, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят суд взыскать с Рабадангаджиева К.К. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату за земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Взыскать с Рабадангаджиева К.К. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска пени в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наложить арест на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) и имущество, принадлежащее Рабадангаджиеву К.К., а также расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Ответчик Рабадангаджиев К.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления главы города Невинномысска от 25.09.2007 № 2311 «Об утверждении проектов границ и передаче в аренду земельных участков, расположенных по <адрес>» с Рабадангаджиевым К.К. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет, для предпринимательской деятельности (эксплуатация склада). На момент заключения договора аренды передача участка произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (Невинномысскийотдел) осуществлена государственная регистрация договора аренды.

Судом установлено, что ответчик использует земельный участок с момента заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № номер регистрации №.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м и составляет <данные изъяты> руб. в год за весь участок. Арендная плата начисляется с момента передачи участка арендатору, указанного участка, арендатор выплачивает арендную плату за пользование участком ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года. Расчет арендной платы за участок прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 4.4. договора в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя.

Судом установлено, что Рабадангаджиев К.К. в установленные договором сроки не производил оплату по договору аренды земельного участка расположенного по <адрес>, связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес Рабадангаджиева К.К. направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю в трехдневный срок. Арендатор ответ на претензию не предоставил и не погасил возникшую задолженность.

Суд, проверив расчет задолженности Рабадангаджиева К.К. представленный истцом, считает его правильным. Ответчиком данный расчет не оспаривался.

Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка расположенное по <адрес> для предпринимательской деятельности (эксплуатация склада), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб и <данные изъяты> руб подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация муниципального образования город Невинномысск являющаяся органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины, выступая в качестве истца, освобождена.

При таких обстоятельствах, с ответчика Рабадангаджиева К.К. надлежит взыскать в доход государства судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере, определенном в подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края к Рабадангаджиеву К.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Рабадангаджиева К.К. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату за земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с Рабадангаджиева К.К. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> пени в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наложить арест на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) и имущество, принадлежащее Рабадангаджиеву К.К.,

Взыскать с Рабадангаджиева К.К. расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате.    

Судья                                 Магомедов Г.М.