Решение по делу № 2-290/2017 ~ М-247/2017 от 23.03.2017

Дело №2-290/2017                                     ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Торжок 21 апреля 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рофеенковой Н.Б.,

с участием истца Баканова И.Д.,

представителя ответчика ООО «Заря» Романенковой Т.Б., действующей на основании доверенности от 25 ноября 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баканова Ильи Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Баканов И.Д. обратился в суд с иском к ООО «Заря» о признании права собственности на квартиру №*** дома №*** по улице *** ***.

В обоснование иска указано, что 21 февраля 2017 года между Бакановым И.Д. и ООО «Заря» заключён договор купли-продажи данной квартиры. Согласно договору Баканов И.Д. заплатил ООО «Заря» 51 000 рублей. В соответствии с актом приема-передачи от 22 февраля 2017 года квартира передана продавцом в собственность Баканова И.Д. При подаче документов для регистрации права собственности в Торжокском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области было установлено, что у ООО «Заря» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Право ответчика на объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Однако, несмотря на это истец считает, что к нему перешло право собственности на приобретённую квартиру.

Согласно справке Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 16.12.2016 жилой дом по адресу: *** (а также квартира №*** в данном доме) значится за совхозом «Заря».

21 декабря 1992 года совхоз «Заря» был реорганизован в форме преобразования в Товарищество с ограниченной ответственностью «Заря». В соответствии с Уставом Товарищества, принятым на общем собрании учредителей ТОО «Заря» 25.11.1992, Товарищество является правопреемником совхоза «Заря». 26.10.2000 Устав Товарищества приведен в соответствие с Законом Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью», в соответствии с законом определена организационно-правовая форма – ООО «Заря».

В соответствии с положениями ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Заря» является универсальным правопреемником совхоза «Заря» и, соответственно, собственником указанной квартиры.

В судебном заседании истец Баканов И.Д. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика Романенкова Т.Б. заявленные исковые требования признала полностью, о чем представителя соответствующее заявление. Полномочия представителя Романенковой Т.В. на признание иска проверены (доверенность серии 77 АВ 2699195 от 25.11.2016).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование «Торжокский район» Тверской области в лице комитета по управлению имуществом, администрация Тверецкого сельского поселения Торжокского района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. Муниципальное образование «Торжокский район» Тверской области в лице комитета по управлению имуществом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд полагает рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, ознакомившись с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что 21 февраля 2017 года Баканов И.Д. приобрел у ООО «Заря» квартиру №*** в доме №*** по улице *** за 51 000 рублей, заключив соответствующий договор купли-продажи. Когда он обратился в регистрационную службу, ему пояснили, что право собственности на квартиру зарегистрировано быть не может ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на квартиру. Указанная квартира необходима ему для проживания, так как он является сотрудником ООО «Заря» и часто приезжает в пос. Тверецкий по служебной необходимости.

Представитель ответчика Романенкова Т.Б. в судебном заседании подтвердила данные обстоятельства и дополнила, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен совхозом «Заря» и находился на его балансе. Впоследствии в порядке правопреемства он перешёл на баланс ООО «Заря». Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В квартире никто не зарегистрирован и не проживал на момент совершения сделки.

Из копии справки от 20 февраля 2017 года, выданной ООО «Заря» следует, что квартира №*** дома №*** по улице *** находилась на балансе ООО «Заря», что также усматривается из инвентарной карточки учета объекта основных средств от ***.

Согласно сообщению Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 19 декабря 2016 года жилой дом, расположенный по адресу: ***, а также квартира №*** в данном доме значится за совхозом «Заря». Правоустанавливающие документы на данные объекты в архиве БТИ отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги №*** от 23.12.2016 следует, что в квартире, расположенной по адресу: ***, никто не проживает.

В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю от 21 мая 1992 года совхозу «Заря» на основании постановления Тверецкого сельского совета №2 от 21 мая 1992 года был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под данным домом.

Из копии технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительного кооператива от 16.04.2000 на дом №*** по ул. *** следует, что его правообладателем значится ООО «Заря».

Согласно копиям постановления главы администрации Торжокского района от 21 декабря 1992 года №187 и Устава от 25 ноября 1992 года совхоз «Заря» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Заря», которое является правопреемником совхоза.

В копии свидетельства серии АТР №173 от 26 октября 2000 года, копии постановления главы администрации Торжокского района от 26 октября 2000 года №302 и копии Устава, утверждённого 22 ноября 2010 года, отражено, что данное предприятие зарегистрировано как ООО «Заря», организационно-правовая форма и наименование юридического лица приведены в соответствие с Законом Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью».

В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В копии протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Заря» от 16 мая 2016 года, а также выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12 апреля 2017 года указано, что директором ООО «Заря» является Дмитриев И.А.

В копии технического паспорта от 09 ноября 2012 года и в справке от 20 февраля 2017 года, составленных Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», отражено, что квартира №*** дома №*** по улице *** является жилым помещением с инвентарным номером 20-273 общей площадью 36,7 кв.м. и инвентаризационной стоимостью 96 157 рубля.

Согласно копии договора купли-продажи жилого помещения от 21 февраля 2017 года ООО «Заря» обязуется передать, а Баканов Илья Дмитриевич – принять в собственность квартиру общей площадью *** квадратных метров, расположенную по адресу: ***. Стоимость квартиры составляет 51 000 рублей. Договор подписан истцом Бакановым И.Д. и директором ООО «Заря» Дмитриевым И.А.

Из акта приёма-передачи от 22 февраля 2017 года следует, что Баканов И.Д. принял указанную квартиру и полностью оплатил её стоимость.

Факт оплаты подтверждается копией квитанции №91215006 от 21 февраля 2017 года (л.д. 11).

Из копий уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, справки кадастрового инженера от 10 марта 2017 года, справки Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 16 декабря 2016 года следует, что сведений о спорной квартире как об объекте капитального строительства в Государственном кадастре недвижимости не имеется, равно как и сведений о правах на неё.

В выписке из реестра муниципальной собственности Торжокского района отражено, что спорная квартира в едином реестре муниципальной собственности муниципального образования «Торжокский район» не числится.

Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений и уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» данная квартира процедуру учёта в реестре государственного имущества Тверской области не проходила, зарегистрированные права на неё отсутствуют.

Эти доказательства суд признаёт относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности и взаимосвязи достаточными для того, чтобы правильно установить фактические обстоятельства дела.

Истец лично принимал участие в описанных им событиях. Объяснение от имени ответчика дал его представитель, полномочия которого оформлены в соответствии с законом. Оснований полагать, что они неправильно воспринимали обстоятельства дела или дали о них ложные объяснения, не имеется.

Документы и иные письменные доказательства, а также их копии, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Все эти доказательства с необходимой достоверностью подтверждают те фактические обстоятельства дела, которые установил суд. Они соответствуют требованиям гражданско-процессуального закона, согласуются между собой, что указывает на их достоверность. Суд не находит оснований полагать, что имеющиеся в деле документы неправильно отражают действительное положение вещей и искажают фактические обстоятельства дела. Причин отвергать какие-либо доказательства не усматривается.

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующих положений закона и основанных на них выводах.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Применительно к данному случаю это означает, что наличие препятствий для регистрации права собственности не может служить единственной и достаточной причиной для того, чтобы лишить Баканова И.Д. этого права при наличии предусмотренных законом оснований считать его собственником имущества.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 549, ст. 550, 554 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в вышеуказанном договоре купли-продажи, заключенном Бакановым И.Д. и ООО «Заря», указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное истцу, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Бакановым И.Д. права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Тверецкое сельское поселение, пос. Тверецкий, улица Советская, дом 2, квартира 11, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 21 февраля 2017 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

***

***

***

***