Решение по делу № 2-3019/2015 от 13.04.2015

дело №2-3019/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2015 года                                                            

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Кургановой Н.В.,

при секретаре                                     П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК ИТБ (ОАО) к С. об обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

БАНК ИТБ (ОАО) обратился в суд с иском к С. об обращении взыскания на предмет залога,

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора №01/1586-14/50-лб от <дата> заемщику-залогодателю С. БАНК ИТБ (АО) предоставило ипотечный жилищный Кредит в размере 2 324 рублей 00 копеек на срок 96 месяцев. Кредит в сумме 2 324 000 рублей 00 копеек зачислен <дата> на счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету № за период с <дата> по 26.02.2015. Согласно п. 1.5.1. Кредитного Договора №01/1586-14/50-лб от 22.09.2014, Обеспечение исполнения обязательств Заемщика является Ипотека в силу договора №03/1586-14/50-лб от 22.09.2014, заключенного между БАНК ИТБ (ОАО) и С.. Предметом ипотеки является квартира расположенная по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной на 5 (пятом) этаже. По состоянию на <дата> Предмет ипотеки был оценен в размере 3 639 000 рублей. Согласно п.1.4. Договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается Сторонами в 3 137 400 руб., что является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Предмет ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - БАНК ИТБ (АО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является БАНК ИТБ (АО). В соответствии с п.З ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на последней отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ноября 2014 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом № от <дата> в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени истец не выполнил указанные требования истца. Задолженность Ответчика по состоянию на <дата> составляет 2 538 248 рублей 96 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 324 000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 189 230 рублей 90 копеек, 25 000 руб. - штраф, а также начисленные пени в размере 18 рублей 06 копеек. На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности С. расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной на 5 (пятом) этаже. В том числе: - определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2 538 248 рублей 96 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 2 324 000 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 189 230 рублей 90 копеек, 25 000 руб. - штраф и начисленные пени 18 рублей 06 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 23 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 324 000 рублей начиная с <дата> и по день полного возврата суммы кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2 324 000 рублей начиная с <дата> и по день фактического исполнения решения суда; определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, в размере 3 137 400 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца БАНК ИТБ (ОАО) по доверенности П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности С., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 33,8 кв.м, расположенную на 5 этаже.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 81-82).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие со ст. 428 п.1 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п. 2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствие со ст. 810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что

<дата> между БАНК ИТБ ( АО) и С. был заключен кредитный договор № 01/1586-14/50-лб ( л.д. 30 - 42).

В соответствии с условиями кредитного договора №01/1586-14/50-лб от <дата> заемщику-залогодателю С. БАНК ИТБ (АО) предоставило ипотечный жилищный Кредит в размере 2 324 рублей 00 копеек на срок 96 месяцев. ( л.д. 46-54).

Кредит в сумме 2 324 000 рублей 00 копеек зачислен <дата> на счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету № за период с <дата> по 26.02.2015.

Согласно п. 1.5. Кредитного Договора №01/1586-14/50-лб от 22.09.2014, Обеспечение исполнения обязательств Заемщика является Ипотека в силу договора №03/1586-14/50-лб от 22.09.2014, заключенного между БАНК ИТБ (ОАО) и С.. Предметом ипотеки является квартира расположенная по адресу: <адрес> состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной на 5 (пятом) этаже. ( л.д. 30 - 42).

По состоянию на <дата> Предмет ипотеки был оценен в размере 3 639 000 рублей. ( л.д. 26-29).

Согласно п.1.4. Договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается Сторонами в 3 137 400 руб., что является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Предмет ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - БАНК ИТБ (АО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за № Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является БАНК ИТБ (АО). ( л.д. 65 - 71).

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании а.1.4. Договора ипотеки, стороны договорились что предмет ипотеки оценивается сторонами в 3 137 400 рублей (л.д.47)

         Ответчик своих возражений в отношении определения стоимости заложенного имущества - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> размере 3 137 400, как определено сторонами в договоре залога, суду не представил

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 3 137 400 рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиру расположенной по адресу: <адрес> размере 3 137 400 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 14).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 810,811,819 ГК РФ, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования БАНК ИТБ (ОАО) к С. об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности С. расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной на 5 (пятом) этаже.,; определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, в размере 3 137 400 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочноерешение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья: