Решение по делу № 2-6348/2018 ~ М-5851/2018 от 23.08.2018

Решение

Именем Российской федерации

20 ноября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Иванова Н.И.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6348 по иску Гера В. И. к А.енко А. В., несовершеннолетнему ФИО1, третьи лица Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району, городским округам Бронницы и Жуковский, МУ МВД России Раменское Отдел по вопросам миграции о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Гера В.И. обратилась в суд с иском, которым просит признать А.енко А.В. и А.енко А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с ФИО7, приобрела в собственность указанную квартиру. Права собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО7, А.енко А.В. со своим ребенком А.енко А.В. Пункт 9 договора предусматривает снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности. Продавец ФИО7 свои обязательства выполнила и снялась с регистрационного учета, в то время как ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире, чем нарушают ее права собственника.

В судебном заседании истец Гера В.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик А.енко А.В., она же законный представитель А.енко А.В. в судебное заседание не явилась. В связи с тем, что место жительства ответчиков не известно, интересы ответчиков на основании ст.50 ГПК РФ представлял адвокат ФИО10., который возражал в удовлетворении иска.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району, городским округам Бронницы и Жуковский представитель не явился. Ранее просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.19).

Третье лицо МУ МВД России Раменское Отдел по вопросам миграции представитель не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО7 и Гера В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Из пункта 9 договора усматривается, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО7, А.енко А.В. и ее несовершеннолетний ребенок А.енко А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю (л.д.14).

Согласно выписке из домовой книги в квартире остаются зарегистрированными ответчики А.енко А.В. и ее несовершеннолетний ребенок А.енко А.В. (л.д.11).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как установлено судом, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Переход права собственности на квартиру от ФИО7 к Гера В.И. зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области <дата> (л.д.12-13).

Сведений о достижении между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Кроме того, из показаний свидетеля ФИО9, которая является старшей по подъезду, в котором расположена спорная квартира, следует, что А.енко А.В. и ее ребенка в квартире вообще никогда не видели. Таким образом, установлено, что спорная квартира не является для ответчиков постоянным местом жительства. Формальное сохранение регистрации ответчиков в квартире ограничивает права собственника Гера В.И., которая помимо прочего, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.209 ГК РФ, ст.ст.50, 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гера В. И. удовлетворить.

Признать А.енко А. В. и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018 года.

Судья: