Решение по делу № 2-4573/2012 от 18.09.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере КТ «СУ-155» и Компания» о признании собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Далее - Истец), с одной стороны, и Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания» (Далее - Ответчик), с другой стороны, был заключен Предварительный договор №/В102043 (далее – Договор) о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект).

По условиям данного Договора, Ответчик обязался в дальнейшем заключить с Истцом договор купли – продажи с последующей передачей в собственность Истца квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 3, этаж 19, количество комнат 1, площадь 51,6 кв.м., номер на площадке 4, тип справа с использованием денежных средств, принятых от Истца и передать квартиру по окончании строительного процесса Объекта Истцу в собственность. Предварительная стоимость квартиры Истца составила 3643640, 00 руб. (три миллиона шестьсот сорок три тысячи шестьсот сорок ) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате квартиры Истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается договором купли – продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приемки-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № из которого следует, что Стороны пришли к соглашению внести изменения в заключенный между ними предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в части изменения предмета заключения Основного договора купли-продажи (квартиры), после чего предметом стала 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 52,1 кв. м.

Разрешением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от 17.12.2011 № дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 143400, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.6) – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.54-56).

Представитель ответчика Товарищества на вере КТ «СУ-155» и Компания» надлежащим образом извещенный о слушании дела (л.д.36), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражает, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.37).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Далее - Истец), с одной стороны, и Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания» (Далее - Ответчик), с другой стороны, был заключен Предварительный договор № (далее – Договор) о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект) (л.д.7-10).

По условиям данного Договора, Ответчик обязался в дальнейшем заключить с Истцом договор купли – продажи с последующей передачей в собственность Истца квартиры по строительному адресу: <адрес>, секция 3, этаж 19, количество комнат 1, площадь 51,6 кв.м., номер на площадке 4, тип справа с использованием денежных средств, принятых от Истца и передать квартиру по окончании строительного процесса Объекта Истцу в собственность. Предварительная стоимость квартиры Истца составила 3 643 640, 00 руб. (три миллиона шестьсот сорок три тысячи шестьсот сорок ) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате квартиры Истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается договором купли – продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приемки-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № из которого следует, что Стороны пришли к соглашению внести изменения в заключенный между ними предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в части изменения предмета заключения Основного договора купли-продажи (квартиры), после чего предметом стала 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, кор. 15, секция 7, этаж 10, номер на площадке 2, тип слева, проектной площадью 52,1 кв. м. (л.д.11).

Разрешением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-114 дом введен в эксплуатацию (л.д.26-27).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.28-29).

Учитывая, что Истец обязательства по Договору выполнил в полном объеме, и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, претензий у сторон друг к другу не имеется, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: ФИО6