Решение по делу № 2-1898/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-1898/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года     г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

при секретаре Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пришивалко А.Е. к Колесникову В.Ф., Плетневой Е.Ф. о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Пришивалко А.Е. обратился в суд с иском к Колесникову В.Ф., Плетневой Е.Ф. о выделе доли жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком по указанному адресу, указывая, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,6 кв.м., жилой – 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 24.04.2014г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 08.05.2014 года, о чем свидетельствует запись регистрации № № Совладельцами в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство, каждый в ? доле в праве на дом.

Фактически он владеет жилым помещением квартиры N 2, состоящей из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв.м., ванной № 4 площадью 2,8 кв.м., кухни № 5 площадью 5,1 кв.м., коридора № 6 площадью 5,0 кв.м., жилой № 7 площадью 12,4 кв.м., коридора № 8 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 63,2 кв.м., жилой – 47,1 кв.м., договориться с ответчиками о добровольном разделе дома не получилось.

Ссылаясь нас указанные обстоятельства, с учетом уточнения иска, просит выделить в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., жилой – 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемые им жилые помещения квартиры N 2, состоящей из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв.м., ванной № 4 площадью 2,8 кв.м., кухни № 5 площадью 5,1 кв.м., коридора № 6 площадью 5,0 кв.м., жилой № 7 площадью 12,4 кв.м., коридора № 8 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 63,2 кв.м., жилой – 47,1 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца иск также поддержал, просил удовлетворить.

В части требований об определении порядка пользования земельным участком от иска отказался, просил прекратить производство по делу в указанной части, о чем судом вынесено отдельное определение.

Ответчики Колесников В.Ф., Плетнева Е.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями о выделе истцу в счет его доли помещений квартиры № 2, занимаемой им фактически, согласились.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования о выделе в счет принадлежащей истцам доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Из материалов дела видно, что Пришивалко А.Е. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,6 кв.м., жилой – 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 24.04.2014г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 08.05.2014 года, о чем свидетельствует запись регистрации № №. (л.д. 8, 9-10).

Совладельцами указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Колесников В.Ф., Плетнева Е.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2012 года после смерти Колесниковой О.Ф., каждый в ? доле, право зарегистрировано в ЕГРП 18.12.2012 года, запись № № (Колесников В.Ф.) и № № (Колесникова Е.Ф.).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения квартир № 1 и 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, занимаемые сторонами, фактически представляют собой две изолированные квартиры, удовлетворение иска не повлечет нарушений прав ответчиков как собственников квартиры № 1 в данном жилом доме.

Учитывая, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит произвести выдел его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по фактически занимаемым им жилым помещениям, которые представляют собой отдельную квартиру, суд считает, данные требования подлежат удовлетворению.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, доводы истца о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению согласно ст. 252 ГК РФ, выдел доли не нарушает прав и интересов сособственников, не ведет к изменению либо разрушению жилого дома, суд считает, следует выделить в собственность истцу в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., жилой – 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемые им жилые помещения квартиры N 2, состоящей из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв.м., ванной № 4 площадью 2,8 кв.м., кухни № 5 площадью 5,1 кв.м., коридора № 6 площадью 5,0 кв.м., жилой № 7 площадью 12,4 кв.м., коридора № 8 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 63,2 кв.м., жилой – 47,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Пришивалко А.Е. на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., жилой – 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пришивалко А.Е. к Колесникову В.Ф., Плетневой Е.Ф. о выделе доли жилого дома в натуре.

Выделить в натуре в собственность Пришивалко А.Е. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., жилой – 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемые им жилые помещения квартиры N 2, состоящей из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв.м., ванной № 4 площадью 2,8 кв.м., кухни № 5 площадью 5,1 кв.м., коридора № 6 площадью 5,0 кв.м., жилой № 7 площадью 12,4 кв.м., коридора № 8 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 63,2 кв.м., жилой – 47,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Пришивалко А.Е. на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., жилой – 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Маслова

В окончательной форме решение изготовлено 21.09.2015 года.