Решение по делу № 2-62/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-62/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2015 г. с.Чесма

    Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Хрущевой А.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузиной З.В. к ФИО4, Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района, администрации Тарутинского сельского поселения Чесменского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лузина З.В. обратилась в суд с иском к ФИО4, Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района, администрации Тарутинского сельского поселения Чесменского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру, <данные изъяты> расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома и земельный участок, <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>.

Истец обосновала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 6000000 рублей за приобретенную квартиру переданы ответчику ФИО4 Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Чесменской государственной нотариальной конторы ФИО8 в реестре за № В связи с перенумерацией ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес>. После заключении договора купли-продажи, ответчик ФИО4 уехал на постоянное место жительство в Германию. Со дня приобретения квартиры по настоящее время истец пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом.

В судебном заседании истец Лузина З.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, почтовые отправления возвратились в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель ответчика Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тарутинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, против заявленных исковых требований возражений не представил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, по существу заявленных исковых требований возражений не представили.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Лузиной З.В. (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 59,4 кв.м., находящейся на земельном участке общей площадью 429 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира продана за 6000000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу при подписании договора купли-продажи. Вместе с квартирой, покупатель приобрел в собственность надворные постройки и сооружения, состоящие из хозяйственных построек и ограждений, расположенных на земельном участке. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Чесменской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за номером 1487 (л.д.8).

В органах технической инвентаризации договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

Согласно постановления и.о. главы Тарутинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с инвентаризацией адресного хозяйства в <адрес>, квартире находящейся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № постановления главы администрации Тарутинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право собственности на землю серии № выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, следует, что земельный участок, общей площадью 427 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, передан в собственность ответчика ФИО4 (л.д.14,18-20).

Поскольку договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, Лузиной З.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Статьей 237 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от 24 декабря 1992 года) предусматривалось, что по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от 24 декабря 1992 года) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений были делегированы органам БТИ.

Абзацем 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от 24 декабря 1992 года) определено, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, заключенный между истцом Лузиной З.В. и ответчиком ФИО4 не был зарегистрирован в установленном порядке, постольку он не повлек за собой перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю.

Вместе с тем, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лузина З.В. въехала в квартиру по адресу: <адрес>, и проживает в ней по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Тарутинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10

Свидетель ФИО9 суду показал, что до истца в квартире проживал ответчик ФИО4 После заключения договора купли-продажи, ФИО4 говорил свидетелю, что дом продан истцу. ФИО4 последний раз приезжал около 16 лет назад. Свидетель с ним встречался и разговаривал. Никаких претензий по поводу квартиры ФИО4 не предъявлял. Истец Лузина З.В. в квартире проживает постоянно, квартирой и земельным участком пользуется как своим собственным имуществом. Никаких споров о квартире нет.

Свидетель ФИО10 суду показала, что истец Лузина З.В. проживает постоянно с 1994 года. Лузина З.В. купила квартиру у ФИО4, который вместе с семьей и двумя детьми уехали в Германию. После этого ФИО4 был один раз через 3-4 года после отъезда. Он приезжал в гости к брату, который жил в <адрес>, а сейчас живет в <адрес>. Истец Лузина З.В. в квартире проживает постоянно, квартирой и земельным участком пользуется как своим собственным имуществом. Никаких споров о квартире нет.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Судом установлено, что Лузина З.В. проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, с 1994 года, то есть более 15 лет. На протяжении указанного времени Лузина З.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за Лузиной З.В. права собственности на недвижимое имущество – квартиру, <данные изъяты>, расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома; земельный участок, <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лузиной З.В. право собственности на недвижимое имущество: квартиру, <данные изъяты> расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома; земельный участок, <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин