Решение по делу № 2-518/2015 от 03.06.2015

Решение вступило в законную силу: 25.08.2015 года.

Дело № 2-518/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего Никитченко А.А.,

при секретаре Саяпиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Л.И. к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что в 1989 году приобрела сборный металлический гараж размером 6 метров на 4 метра в магазине отдела ОРСа. С 1989 года, в течение 25 лет, владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих право истца, нет. Просит суд признать за ней право собственности на сборный металлический гараж размером 6 м. х 4 м., заводского изготовления, который расположен в АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Овчинникова Л.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что у неё с мужем имелся гараж, сваренный из двух контейнеров, который стоял на земельном участке, где сейчас построено АДРЕС. В 1989 году они купили в ОРСе сборный металлический гараж, который поставили на АДРЕС. Когда началось строительство здания ТТК, старый гараж необходимо было убрать, в связи с чем она обратилась в администрацию района и ей предоставили в аренду земельный участок в районе очистных сооружений, куда они перевезли оба гаража. Старый гараж потом украли и на участке остался только сборный металлический гараж, приобретенный в 1989 году. По договору аренды земельный участок ей предоставлялся на время для строительства капитального гаража, который, однако, построен не был в связи с семейными обстоятельствами. Когда она увидела, что срок договора аренды истек, то обратилась в администрацию Облученского района за его продлением, но устно ей было отказано, кроме того, пригрозили, что выставят землю на аукцион. При обращении в администрацию Облученского городского поселения для заключения нового договора аренды или продления старого договора, ей было сказано, что для передачи в аренду земельного участка, занятого гаражом, без проведения аукциона, необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, как объект недвижимости, если он имеет фундамент. Она объясняла специалисту администрации, что гараж не капитальный и фундамента, связанного с землей, не имеет, но ей все равно было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. В БТИ технический паспорт гаража ей делать не стали, так как гараж не является недвижимостью. Гараж стоит на шпалах, расположенных на земле, на них постелен пол из досок, сверху закреплен сам гараж, который является сборной металлической конструкцией. Она хочет оставить гараж в пользование внуку, в связи с чем хочет быть уверена, что гараж будет стоять на том земельном участке, где стоит, поэтому ей необходимо оформить землю под гаражом в аренду, а для этого признать право собственности на гараж, как недвижимое имущество.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО Зобова О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками в границах поселения переданы муниципальному образованию «Облученское городское поселение». Овчинникова Л.И., действительно, весной 2015 года устно обращалась в администрацию поселения с просьбой заключить с ней договор аренды земельного участка, занятого гаражом. Устно специалистом администрации ей было отказано по тем основаниям, что земля в собственности поселения не состоит, ранее договор аренды на земельный участок для строительства гаража администрацией поселения с ней не заключался и срок действия имеющегося договора аренды на момент обращения истек.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1). Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (ч. 2).

Таким образом, для признания гаража объектом недвижимого имущества необходим ряд условий: прочная связь данного объекта с землей и невозможность его переместить без несоразмерного ущерба его назначению.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год также указал, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке (п. 2.4).

В судебном заседании истец Овчинникова Л.И. подтвердила тот факт, что сборный металлический гараж, установленный на предоставленном ей в аренду земельном участке, не обладает вышеуказанными свойствами: не создавался как недвижимость в установлено порядке (не строился), не имеет прочно связанного с землей фундамента (стоит на шпалах), гараж можно поднять и перевезти на другое место без ущерба для дальнейшего использования его по назначению. Кроме того, на данный гараж не может быть выдан технический паспорт, как на объект недвижимости, что пояснили ей специалисты БТИ ЕАО.

Согласно договору аренды земельного участка от 11.02.2010 № 48, заключенному между администрацией МО «Облученский муниципальный район» (арендодатель) и Овчинниковой Л.И. (арендатор), арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» для использования в целях строительства индивидуального капитального гаража. Срок аренды был установлен с 11.02.2010 по 10.02.2013.

По сообщению заместителя главы администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО № 01-06/2052 от 10.07.2015 заявлений о продлении либо о расторжении вышеуказанного договора от Овчинниковой Л.И. не поступало.

Из имеющихся в деле документов (кадастровый паспорт земельного участка, межевой план и пр.) не следует, что на земельном участке, предоставленном Овчинниковой Л.И. в целях строительства капитального гаража, указанный гараж был построен. Кроме того, истец Овчинникова Л.И. в судебном заседании поясняла, что капитальный гараж, действительно, не был построен на предоставленном ей в аренду земельном участке, вместо этого на участок был привезен и поставлен сборный металлический гараж.

Факт предоставления Овчинниковой Л.И. земельного участка для строительства капитального гаража, при отсутствии построенного на нем капитального гаража, сам по себе не может свидетельствовать о том, что сборный металлический гараж, установленный на земельном участке, является объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что основания для признания за Овчинниковой Л.И. права собственности на сборный металлический гараж, как на объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Право истца на данный гараж, как движимое имущество, никем не оспаривается, что также подтверждено истцом в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах иск Овчинниковой Л.И. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 130, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Овчинниковой Л.И. к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Никитченко