Решение по делу № 2-850/2019 ~ М-566/2019 от 05.04.2019

УИД 26 RS0012-01-2019-001078-89

Дело № 2-850/2019        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

при секретаре Багратуни С.С.,

    с участием: представителя истца по доверенности Гайдара Ю.П.,

представителя 3-го лица на стороне истца директора ООО « Жилье Сервис» Гайдара Ю.П.,

представителей ответчика Захарьящева Д.А. и Хуболова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Ю.Т. к Вечерковской Т.Ф. о признании протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,-недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Попов Ю.Т. обратился Ессентукский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Вечерковской Т.Ф. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,-недействительным, указывая, что ....... в управляющую организацию ООО « Жилье –Сервис», которая с ....... обслуживает общее имущество многоквартирного ......., поступило уведомление Председателя АСН СК « Партнер» Захарьящева ДА. о расторжении данного договора в связи с тем, что ......., ....... проведено общее собрание собственников помещений дома, в результате чего собственники решили создать ТСЖ. В уведомлении указано, что ТСЖ ....... уже создано, зарегистрировано и вошло в Ассоциацию собственников недвижимости СК «Партнер». Инициатором проведения собрания является собственник ....... ....... Вечерковская Т.Ф., которая и была председателем собрания. Считает, что Протокол .... общего собрания помещений МКД .... ....... от ....... не имеет юридической силы В нарушении ст. 45 ЖК РФ собственники жилого помещения объявления не видели, следовательно инициатор собрания нарушил его права и права собственников дома, предусмотренные ЖК и Конституцией РФ. В сообщении о проведении общего собрания собственников МКД должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание с указанием реквизитов правоустанавливающего документа на жилое помещение, принадлежащее собственнику; форма проведения собрания(очная, заочная или очно-заочная); дата, место и время проведения собрания, а в случае заочного голосования. дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным голосованием, и место или адрес, куда должны быть переданы такие решения; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании и место или адрес где с ними можно ознакомиться. Эти сведения должны быть указаны и в протоколе общего собрания собственников помещений от ....... Однако, такие сведения в протоколе отсутствуют. Лист голосования к протоколу несуществующего собрания от ......., также имеет ряд грубых нарушений, в нем не указана повестка дня, правоустанавливающие документы на жилое(нежилое)помещение с указанием номера и даты. В протоколе указано, что все собственники голосовали 100% «за» по всем вопросам повестки дня, что не соответствует действительности, поскольку некоторые собственники голосовали против, а некоторые воздержались. Не указана доля каждого собственника в общей площади принадлежащего жилого помещения. Количество голосов, принадлежащих собственникам, не соответствует действительности, поскольку находятся в долевой собственности ( кв. № № <данные изъяты> а свидетельствует о том, что количество проголосовавших «за» не соответствует заявленным <данные изъяты> кв.м. Лист голосования имеет помарки, зачеркивания и неточности, что является грубым нарушением ЖК РФ. Члены ревизионной комиссии, указанные в протоколе-.......(голосовал не собственник) и ......., не владеют знаниями по подсчету голосов на общем собрании, поскольку не знают квадратуру квартир собственников, принадлежность, долю и дату правоустанавливающего документа на жилое помещение. Собственниками МКД .... по ....... направлено заявление в отдел по борьбе с экономическими преступлениями относительно фальсификации представленного протокола общего собрания собственников от ....... и привлечении причастных лиц к ответственности. Были допущены существенные грубые нарушения действующего законодательства РФ, указывающие на недействительность протокола общего собрания собственников помещений МКД .... ....... от ......., поскольку и протокол и лист регистрации (голосования) сфальсифицированы инициатором-собственником ....... Вечерковской Т.Ф. Ошибки, указанные в решении собственников, связанные с неверным указанием сведений о лицах, участвующих в голосовании, сведений о документах, подтверждающих право собственности, о долях, принадлежащих собственникам помещений согласно принадлежащих им долей по существу влечет за собой неподтверждение полномочий ряда расписавшихся в решениях лиц, что влечет за собой отсутствие оснований для учета их голосов при определении кворума. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений МКД .... ......., на основании п..3 ст. 45 ЖК РФ, отсутствует. Третьи лица на стороне истца с заявлениями выступили собственники 20 квартир о том, что собрание ....... не проводились, объявление не вывешивалось, ТСЖ не избирали и не голосовали, все решения по нему недействительны. Собственники МКД ....... в ....... года ТСЖ не создавали, в Ассоциацию « Партнер» не вступали. Расторгать договор с действующим ООО «Жилье Сервис» собственники МКД не собираются.

Просил: признать протокол .... общего собрания собственников помещений МКД .... ....... от ....... недействительным.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица на стороне истца Гайдара Ю.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Захарьящев Д.А. и Хуболов А.А., действующие на основании заявления ответчицы в порядке ст. 53 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласны.

Третьи лица Скорина В.И., действующий от имени собственника Алферовой Л.И., третьи лица Бондарев С.К. Днепрова Л.И., Клеменчук ЛГ., Пляшникова Н.С., Супрунова Л.Б. Глумова С.А., Днепрова Л.И. не возражали против удовлетворения исковых требований. При этом пояснили, что общее собрание собственников помещений МКД .... по ул. ....... в гЕссентуки ....... не проводилось, объявление о его проведение не вывешивалось, ТСЖ они не организовывали и Устав не утверждали. С 2015 года МКД относится к Управляющей организации ООО « Жилье Сервис».

Привлеченные к участию в дело собственники МКД - третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Багдасарова А.А. Носова Л.И., Драница А.А., Иванова Е.А. Егозарьянц Т.В., Алферова Л.И., Чернявская Т.И., Беликова И.А., Орлова И.Ф., Карлова Е.Г. Топтыгина С.В., в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования истца поддерживают.

Остальные собственники МКД по ....... в г.Ессентуки, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ..../пр от .......

Согласно п. 15 Требований списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка «список прилагается».

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Соответственно, исходя из положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, для легитимности проведения общего собрания собственников необходимо, чтобы количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании превышало 50% голосов.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из представленных суду доказательств – оповещение собственников о проведении собрания 12.03.2019г. не проводилось ни путем направления каждому собственнику помещений МКД .... ....... уведомления, ни путем вывешивания объявления о проведении собрания за 10 дней до предполагаемой даты. Место размещения информации не определялось.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в доступном месте для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Этого сделано не было.

При ознакомлении суда с представленным протоколом общего собрания собственников помещений МКД .... ....... и листом голосования к протоколу, были выявлены нарушения требований Жилищного законодательства РФ, в частности ст.46 ЖК РФ и Приказа Минстроя России № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению Протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, зарегистрированным в Минюсте ....... а именно: в Протоколе от ....... не указан вид собрания: очередное или внеочередное общее собрание, не указано место проведения и время проведения собрания, не указан способ голосования собственников многоквартирного дома по повестке дня: очное или заочное голосование.

В соответствии с п.4 Приказа 44/пр…., конкретизирован случай, когда протокол подписывается не только председателем, секретарем, лицами, производящими подсчет голосов, но и другим собственниками помещений. Речь идет о принятии решения о создании ТСЖ: в силу части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие таких решений, этого сделано не было. Не позднее чем через 10 календарных дней с момента проведения собрания, инициатор собрания должен направить подлинники решений и протокола собрания в управляющую компанию, а уже затем, управляющая компания в течение 5 рабочих дней передает эти документы в жилищную инспекцию. Этого сделано не было. (12.03.2019г. собрание, согласно имеющейся копии Протокола, проведено, а только ....... – направлена копия Протокола без листа голосования в управляющую компанию. Собственники помещений вообще не проинформированы о проведении собрании и его результатах, никакая информация им не направлена, в местах общего пользования, в подъездах не вывешена. Собственники узнали о проведении собрания и его результатах, о смене способа управления ни от инициатора собрания Вечерковской Т.Ф., а от управляющей организации ООО «Жилье-Сервис», которая в настоящий момент продолжает обслуживать общее имущество МКД .... ........

В листе голосования к Протоколу ....от ........ также содержится ряд нарушений требований Жилищного законодательства, в частности:

- не указана повестка дня, что ставит собственников многоквартирного дома в затруднительное положение при голосовании на каждый из 9 вопросов. Лист голосования содержит помарки, зачеркивания и исправления. Не указан документ, свидетельствующий о принадлежность жилого (нежилого) помещения тому или иному собственнику, не указана доля каждого собственника в праве общей собственности на помещение.

Согласно нормам ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В рассматриваемой спорной ситуации, суд приходит к выводу, что необходимого кворума для проведения собрания собственников помещений МКД от ....... не имелось.

Сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривалось то обстоятельство, что общая площадь помещений в МКД по ....... в г.Ессентуки, принадлежащая собственникам таких помещений и учитываемая в расчетах для определения правомочности общего собрания собственников помещений составляет 3376,9 кв. метров.

В соответствии с п.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется каждым собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, с приложением доверенности, которая является неотъемлемой частью Протокола.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ, Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В случае, если жилое помещение находится в общедолевой собственности, голосование осуществляется каждым собственником отдельно принадлежащей ему долей. Согласно имеющегося в деле Протокола общего собрания собственников помещений и листа голосования к нему, а также в соответствии с реестром собственников помещений МКД .... ......., квартиры с номерами 2, 3, 14, 28, 44, 49, 56, (указанные в Протоколе от .......) – находятся в общедолевой собственности. Голосование проводилось одним собственником, следовательно, данный собственник должен голосовать только принадлежащей ему долей, а именно:

Кв.2 – <данные изъяты> - <данные изъяты>

Кв.3 – <данные изъяты> – <данные изъяты>;

Кв.14 – <данные изъяты> – <данные изъяты>

Кв.28 – <данные изъяты> – <данные изъяты>

Кв.44 – <данные изъяты> – <данные изъяты>;

Кв. 49 – <данные изъяты> - <данные изъяты>;

Кв.56 – <данные изъяты> <данные изъяты>

Собственники квартир <данные изъяты> кв.м, согласно имеющихся в деле заявлений и выступлений в качестве третьих лиц заявили о том, что в Протоколе от ....... не голосовали, и в листе голосования к Протоколу от ....... стоит не их подпись. С соответствующими заявлением они обратились в правоохранительные органы, а именно в ОБЭП г.Ессентуки (копии объяснений имеются).

Кроме этого, собственник квартир: ...., площадью <данные изъяты> кв.м Пляшникова Н.С. в указанном Протоколе и листе голосования к нему голосовала «ПРОТИВ». Собственник ......., площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> голосовала по 1 вопросу «Воздержалась», по 2 вопросу не голосовала, по вопросам <данные изъяты> – голосовала «ПРОТИВ». Это в Протоколе и листе голосования не отражено, т.е. голоса подсчитаны неверно. Собственник ....... – <данные изъяты> кв.м в листе голосования не расписывался, однако площадь его квартиры отражен в голосовании, что является нарушением.

Таким образом, ошибки в решении собственников, связанные с неверным указанием сведений о лицах, участвующих в голосовании, сведений о документах, подтверждающих право собственности, сведений о долях, принадлежащих собственникам помещений и площадях помещений согласно принадлежащих им долей, по существу влечет за собой не подтверждение полномочий ряда расписавшихся в решениях лиц, что влечет за собой отсутствие оснований для учета их голосов при определении кворума.

Исследовав представленный Протокол от ....... и лист голосования к нему, из указанных <данные изъяты> кв.м голосов, что составляет <данные изъяты> действительными считаются только <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>.

<данные изъяты> Т.е. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений МКД .... ....... отсутствует, в соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ.

На стороне Истца в качестве третьих лиц выступили собственники квартир с заявлениями о том, что собрание ....... не проводилось, объявление не вывешивалось, написаны заявления о том, что собрания не было, ТСЖ они не организовывали, а следовательно в протоколе и листе голосования к нему не голосовали, значит и все решения по нему недействительны.

Собственники поддержали исковые требования Попова Ю.Т., о чем представили заявления.

Учитывая имеющие заявления, из площади <данные изъяты> кв.м необходимо вычесть еще – площади квартир с №.... – <данные изъяты>.м; <данные изъяты> кв.м – собственник <данные изъяты> а в Протоколе стоит <данные изъяты>. – всего <данные изъяты> кв.м; Таким образом, реальное количество голосов в Протоколе – <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> кворума.

В вопросах жилищного взаимодействия действует принцип равенства, гарантирующий сбалансированное соблюдение интересов всех участников. Это возможно на основании установленных в законах одинаковых для сторон требований норм и правил по организации собрания. Соответствующие положения применяются и по результатам ОСС, а так же выражения воли всех собственников без исключения.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом, или вытекает из существа отношений. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ). Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола. Из смысла п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Об этом говорится и в пункте 3 ст.181.4 ГК РФ, в соответствии с которым решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Это же следует из положений ЖК РФ, в частности, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    В соответствии с п. 7 ст. 181.4 ГК РФ, оспоримое решение собирания признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 185.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:-заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;-голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;-при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;-решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд приходит к выводу, что по делу достаточно доказательств, подтверждающих наличие нарушений всех вышеуказанных пунктов (порядок созыва, подсчета голосов, голосование не принадлежащими собственнику долями, отсутствие кворума, отсутствие требований в соответствии с Приказом ..../пр к проведению собраний и оформлению протоколов общий собраний собственников помещений МКД, нарушение порядка голосования и принятия решений, не соответствие обстоятельств, изложенных в протоколе, фактическим обстоятельствам, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, в листе голосования к Протоколу имеются зачеркивания, а также тот факт, что общее собрание путем совместного присутствия собственников фактически не проводилось, доказательств его проведения, уведомления о нем установленным законом способом в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ суду не представлено.

Приобщенное ответчиком к материалам дела объявление о проведении общего собрания собственника помещений с повесткой дня, не свидетельствуют о доказанности ответчиками доведения информации о месте и времени проведения собрания собственников дома во дворе МКД .... по ....... в г.Ессентуки.

При этом, непроведение общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия, имеет для истца и третьих лиц на стороне истца, существенное значение, т.к. это практически единственная возможность выразить свое волеизъявление в расчете на внимание других присутствующих на собрании собственников, высказать свое мнение либо возражения по вопросам повестки собрания о необходимости вообще принятия решений по таким вопросам, убеждения других собственников в правоте своих возражений и, тем самым, получения итогов голосования, отличных от приготовленных ответчиком и т.п.

Все перечисленные варианты поведения собственника при проведении собрания путем совместного присутствия являются также и неотъемлемыми правами истца, предусмотренными, в том числе и ст. 29 Конституции РФ, гарантирующей каждому свободу мысли и слова.

Таким образом, нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, выразившееся в непроведении такого собрания путем совместного присутствия, привело к нарушению прав истца на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

Общее собрание путем совместного присутствия собственников фактически не проводилось, доказательств его проведения, уведомления о нем установленным законом способом в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ суду не представлено.

В протоколе отсутствует реестр собственников с указанием доли участия каждого собственника в общей доле права, в связи с чем невозможно было произвести подсчет голосов и определить наличие кворума, в протоколе указано, что "на собрании присутствовали собственники помещений в кол. 33 чел., обладающие 1797,0 голосами, однако закон не предусматривает проведение комбинированного собрания.

Принятие же решений иным способом (путем заочного голосования) значительно затрудняет реализацию прав истца: практическая невозможность выяснить позиции других собственников помещений дома, осуществив поквартирный обход (учитывая их количество в данном конкретном доме); возможное нежелание общаться в режиме "один на один" в отличие от совместного присутствия; отъезд собственника на время приема решений либо позднее возвращение с работы, госпитализация и т.п. уважительные причины.

Таким образом, нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, выразившееся в непроведении такого собрания путем совместного присутствия, привело к нарушению прав истца на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

Допрошенные в судебных заседания третьи лица однозначно подтвердили факт того, что собрание ....... не проводилось, отсутствовало надлежащее уведомление о его проведении, в представленном решении собственников отсутствует кворум, нарушен порядок голосования, и т.д.

Также суд учитывает, что на неоднократные запросы и требования суда ответчик, неоднократно извещенный в установленном законном порядке путем отправки заказного письма и телеграммы, в судебные заседания не являлся, им не были представлены отзыв на исковое заявление, а являвшиеся от имени Вечерковской Т.Ф. Захарьящев Д.А. и Хуболов А.А. полномочиями, наделенными ответчицей, не обладали. Доверенность, представленная указанными лицами от имени Вечерковской Т.Ф. от ....... скреплена печатью ТСЖ ....... то время как Договор управления МКД от ....... отражает сведения о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, указанного в протоколе от ......., управляющей компанией вышеуказанного жилого дома является ООО « Жилье Сервис».

Таким образом, суд во внимание названную доверенность, выданную Вечерковской Т.В. и скрепленной печатью ТСЖ ......., во внимание не принимает, представители ответчика принимают участие в судебном заседании по заявлению Вечерковской Т.Ф., в порядке ст. 53 ГПК РФ.

Ввиду существенных нарушений при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствии доказательств наличия кворума для принятия необходимого решения, которым нарушены права и законные интересы истца и третьих лиц, выступающих на стороне истца, Протокол общего собрания собственников помещений МКД .... ....... признается судом недействительным, ровно как и все решения согласно повестке дня, принятые на данном собрании.

Принимая решение, суд, руководствуясь нормами жилищного законодательства (ст. 44, 44.1, 45, 46 Жилищного кодекса РФ), а также гражданского законодательства (ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ) приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно было установлено:

-допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

-неизвещение собственников МКД о проведении собрания собственников МКД;

-отсутствие повестки дня в протоколе общего собрания собственников помещений МКД;

-отсутствие при проведении спорного общего собрания собственников помещений МКД необходимого кворума,

- допущено существенное нарушение правил составления протокола.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Попова Ю.Т. к Вечерковской Т.Ф. о признании протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,-недействительным,- удовлетворить.

Признать протокол .... общего собрания собственников помещений МКД .... ....... в г.Ессентуки от ....... и принятые на собрании решения,- недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения,- 08 июля 2019 года.

Председательствующий:          Аветисова Е.А.