Решение по делу № 2-1024/2017 ~ М-325/2017 от 30.01.2017

      Дело № 2-1024/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года                  город Волгоград

Краснооктябрьский районный суда города Волгограда

в составе председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой С.А.,

с участием прокурора ФИО4,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения. Мотивирует свои требования тем, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилого помещения общей площадью 9,30 кв.м. (подвал) по адресу: <адрес>, переулок Аэропортовский, <адрес>. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента передачи недвижимого имущества путем подписания акта приема-передачи. Условия договора в части внесения арендной платы за предоставленное нежилое помещение ответчиком выполняются недобросовестно. В соответствии с Выпиской из ЕГРИП, ответчик ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Обязательства по договору ответчик до настоящего времени не исполнил, арендные платежи не вносит уже более трех месяцев подряд, что является нарушением условий договора. Просит суд взыскать с ответчика в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 311 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 рубля 23 копейки, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО2 из занимаемого помещения площадью 9,30 кв.м (подвал), расположенного по адресу: <адрес>, переулок Аэропортовский, <адрес>.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО2, последний является арендатором нежилого помещения, общей площадью 9,30 кв.м. (подвал), расположенного по адресу: <адрес>, переулок Аэропортовский, <адрес>, и принял указанное нежилое помещение по акту приема - передачи (л.д. 13-17, 18).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.24-28).

Из договора аренды следует, что арендная плата за пользование помещением устанавливается в сумме 141 рубль 72 копейки в месяц. Внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим 100 % на единый казначейский счет (пункты 4.1, 4.2 договора).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 190 рублей 40 копеек в месяц.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 437 рублей в месяц.

Из искового заявления усматривается, что ответчик арендную плату не оплачивает более трех месяцев.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Согласно расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 311 рублей 00 копеек (л.д.22).

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по кредитному договору, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

С учётом изложенного, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 311 рублей 00 копеек.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ФИО2 образовалась задолженность по платежам и ему была начислена неустойка.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была начислена неустойка в сумме 43 рубля 23 копейки.

На основании изложенного, принимая во внимание доказанность ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы и начисленной на нее пени, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества министрации Волгограда неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 рубля 23 копейки.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 6.1.3 договора аренды, договор аренды может быть расторгнут решением судебных органов по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Как видно из материалов дела, ответчиком допущена задержка платежей на срок более трех месяцев, что повлекло для другой стороны (истца) ущерб.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования о расторжении договора и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

При таких данных, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 311 рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 рубля 23 копейки, а всего 1 354 (одна тысяча триста пятьдесят четыре) рубля 23 копейки.

Расторгнуть договора аренды № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО2.

Выселить ФИО2 из занимаемого помещения, площадью 9,30 кв.м. (подвал), расположенного по адресу: <адрес>, переулок Аэропортовский, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:           Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:           Л.П. Самофалова