Решение по делу № 2-147/2017 (2-4146/2016;) от 18.10.2016

Дело <№>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        12 декабря 2016 года             г.    Новороссийск

        Приморский районный суда <адрес> края в составе - судья Литвинов А.Н.

            при секретаре <ФИО3, с участием представителя истца и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного с кадастровым номером 23:47:0117019:167 на основании межевого плана кадастрового инженера Ким Л.Н. и исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117019:42, заменив уточненную площадь на декларированную.

        В обоснование своих требований <ФИО1 указал в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117019:167. При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка, которая заключается в несоответствии сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ его участка и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117019:42 их фактическому расположению на местности. По сведениям ГКН границы участков пересекаются, в то время как на местности участки огорожены, споры по общей границе отсутствуют. Кадастровая ошибка препятствует в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

        В судебном заседании представитель истца <ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

        Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> <ФИО5 иск не признала.

        Третье лицо <ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Из представленных суду документов видно, что <ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117019:167 фактической площадью 1 148 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117019:42 по адресу: <адрес>, является <ФИО6

<ДД.ММ.ГГГГ> с целью уточнения границ участка истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> заявлением о кадастровом учете изменений на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ким Л.Н. от <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании части 9 статьи 26 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от <ДД.ММ.ГГГГ> N221-ФЗ.

        Участки огорожены. Споры по общей границе между сторонами отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. Согласно заключению кадастрового инженера причиной пересечения является воспроизведенная в ГКН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117019:42.

        В соответствии со статьей 28 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

        Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По правилам статьи 26 Закона о кадастре в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости осуществление кадастрового учета приостанавливается.

Если причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 28 Закона о кадастре.

При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст.40 Закона о кадастре).

    В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Россреестра от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

    Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков и его площадь не увеличилась, выявленное несоответствие сведений ГКН фактическим границам участка является следствием кадастровой ошибки.

    Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от <ДД.ММ.ГГГГ> NД23и-3079 "О направлении информации").

    Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

        Иск <ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о площади, конфигурации и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0117019:167 и 23:47:0117019:42;

        - обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ГКН о площади, местоположении и конфигурации границ земельного с кадастровым номером 23:47:0117019:167 площадью 1 148 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера Ким Л.Н. от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку, путем исключения из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117019:42 площадью 1 218 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

        Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд <адрес> через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                 А.Н. Литвинов