Решение по делу № 2-6755/2014 ~ М-6159/2014 от 22.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2014 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Багаутдиновой Е.А., Куприной Р.А., Досовой В.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Багаутдинова Е.А., Куприна Р.А., Досова В.А. обратились в суд к Министерству имущественных отношений Самарской области с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Багаутдинова Е.А. – <данные изъяты> доля, Куприна Р.А. – <данные изъяты> доля, Досова В.А. – <данные изъяты> доля.

Сведения о владельцах домовладения есть в справке БТИ формы № полученной ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Абрамову Ю.Л. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, на основании договора №, удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева С., по реестру №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Абрамов Ю.Л. продал, а Бальзанников В.Л. и Сычева Е.С. купили целое домовладений, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №.

Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Бальзанников В.Л. продал, а Багаутдинов Азат купил <данные изъяты> долю целого домовладения по вышеуказанному адресу, договор удостоверен нотариусом.

Впоследствии права на долю в жилом доме перешли к истцам в порядке наследования.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право долевой собственности на жилой дом и признано право собственности на реконструированную часть жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное решение разъяснено.

После замера участка геодезистами были уточнены границы участка и его площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на то, что к истцам, как к собственникам дома, в силу закона перешло право на приобретение земельного участка в собственность, истицы, уточнив свои исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности: за Багаутдиновой Е.А. – на <данные изъяты> долю, за Куприной Р.А. – на <данные изъяты> долю, за Досовой В.А. – на <данные изъяты> долю на земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Б. исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, представил отзыв, в котором в удовлетворении иска просили отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства.

Представитель третьего лица, ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Третье лицо Л. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявила об отсутствии спора по границам земельного участка.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    В соответствии с абзацем 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

    В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. Это же правило закреплено и в п.3 ст. 552 ГК РФ.

Согласноп.4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что Багаутдинова Е.А. является собственником <данные изъяты> доли, Куприна Р.А. – <данные изъяты> доли, Досова В.А. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности и свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти Багаутдинова Азгата, решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. и определения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ. за Багаутдиновой Е.А., Куприной Р.А., Досовой В.А. и ЛашинойЛ.Д. признано право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., прекращено право общей долевой собственности Багаутдиновой Е.А., Куприной Р.А., Досовой В.А. и ЛашинойЛ.Д., истицам выделена в натуре часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Лашиной Л.Д, выделена часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. За Багаутдиновой Е.А. признано право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома, за Куприной Р.А. – на <данные изъяты> долю, за Досовой В.А. – на <данные изъяты> долю.

    Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Абрамову Ю.Л. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время указанный земельный участок находится в пользовании истиц, спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается заявлениями: собственника земельного участка по адресу: <адрес>, - Гладковой Т.В., собственника земельного участка № по <адрес> Шамсутдиновой А.З., и заявлением Лашиной Л.Д.

    Правопритязания иных лиц на спорный земельный участок не установлены, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими справками.

    Решением Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. истицам отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке зарегистрировано на основании решения и определения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. (дата введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР»).

    Между тем, данное обстоятельство не может быть принято судом во внимание, поскольку прежние собственники дома не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, такое право перешло к истицам.    

    В соответствии с требованиями абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учётом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно плану границ спорного земельного участка, в пользовании истиц находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен в границах ранее предоставленного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

    Границы земельного участка определяются следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Пересечений с границами смежных земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не выявлено, что подтверждается сообщением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

    Нахождение земельного участка в границах красных линий не может служить основанием к отказу в иске, т.к. наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приобретение земельного участка в собственность.

    В соответствии с п.11 ч.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Согласно п.12 вышеуказанной нормы к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

     Учитывая, что первоначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период времени законодательству под строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ договор бессрочного пользования не содержит сведений об обременении земельного участка красными линиями, кроме того, фактическое использование земельного участка под жилой дом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были нанесены красные линии, то ту часть земельного участка, которая входит в границы красных линий, нельзя отнести к территории общего пользования.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению, за истицами подлежит признанию право общей долевой собственности на указанный земельный участок: за Багаутдиновой Е.А. – на <данные изъяты> долю, за Куприной Р.А. – на <данные изъяты> долю, за Досовой В.А. – на <данные изъяты> долю.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Багаутдиновой Е.А., Куприной Р.А., Досовой В.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под часть жилого дома с приусадебным участком, имеющим следующие координаты точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

за Багаутдиновой Е.А. – на <данные изъяты> долю, Куприной Р.А. – на <данные изъяты> долю, Досовой В.А. – на <данные изъяты> долю.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 16 октября 2014г.

    Председательствующий:         (подпись)                 Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу: ___________________________________________

    Копия верна.         Судья:

                                Секретарь: