Решение по делу № 2-329/2016 от 03.08.2016

Дело № 2-329/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2016 года село Старое Дрожжаное.

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием истца Гафурова Д.А.,

представителей ответчиков Тугушева А.А., Низамутдиновой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафурова Д.А. к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ и Совету Новоишлинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Гафуров Д.А. обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ и Совету Новоишлинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и просил:

1. Признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Дрожжановский отдел) зарегистрировать право собственности на нежилое здание с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ им было построено нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., которое находится на земельных участках с кадастровыми № по адресу: <адрес>. С момента указанной постройки он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. С целью государственной регистрации права собственности была выполнена работа по технической инвентаризации и постановке на кадастровый учет. Получил кадастровый паспорт с кадастровым №.

В январе 2015 года обратился в Дрожжановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для постановки на учет нежилого здания, однако получил отказ по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании Гафуров Д.А. поддержал свои требования и, уточняя их, просил признать право собственности на спорное нежилое здание за ним.

При этом он пояснил, что является главой крестьянского (фермерского) хозяйства. В 2013 году у Халиуллиной Закии приобрел 6 гектаров земельного участка для ведения фермерского хозяйства. Затем представитель кадастровой палаты произвел замер земельного участка и установил границы. После этого, получив соответствующее разрешение, построил здание сельскохозяйственного склада №. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется. Также имеется технический паспорт указанного здания. Когда стал оформлять право собственности на указанное здание, выяснилось, что часть здания охватила государственную землю. По этой причине в регистрации права собственности отказали.

Гафуров Д.А. также пояснил, что с момента постройки здания до настоящего времени никаких претензий со стороны сельского поселения и других органов к нему не было.

Представители ответчиков Тугушев А.А. и Низамутдинова Г.И. иск в суде признали, никаких возражений по поводу предъявленных требований не имеют.

Они также пояснили, что незначительная часть земельного участка, которая охвачена зданием сельскохозяйственного склада, никем ранее не использовалась и считалась как полевая дорога. Поэтому сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра, в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ уд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

По смыслу ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на нежилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Гафуров Д.А. является собственником здания площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Подтверждением тому является, в том числе, свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ Гафурову Д.А. разрешено строительство объекта здания сельскохозяйственного склада № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание сельскохозяйственного склада № расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:17:110401:97 по адресу: <адрес>, Дрожжановский муниципальный район, Новоишлинское сельское поселение. Арестов и запрещений не зарегистрировано. Здание имеет разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства видно, что здание площадью <данные изъяты>. имеет кадастровый №.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осуществлении я кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №, выявлено, что объект выходит за пределы земельного участка на земельные участки с кадастровыми №. Адрес объекта, год ввода в эксплуатацию, общая площадь, назначение здания (здание сельскохозяйственного склада №) указано согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. Адрес объекта не соответствует ФИАС.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с незначительным охватом смежных земельных участков с кадастровыми №, находящихся в государственной собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом суд учитывает признание иска представителями ответчиков и отсутствие каких-либо претензий и возражений со стороны третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гафуровым Д.А. право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Дрожжановский районный суд РТ.

Председательствующий: М.А.Яфизов