Решение по делу № 2-589/2019 (2-3877/2018;) ~ М-3962/2018 от 14.11.2018

Дело № 2- 589/19                  05 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Анисимковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» к Тельновой В.М. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» (далее- ООО ЖКС №1 Центрльного района) является управляющей компанией, на техническом обслуживании которой находится многоквратирный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, на управляющую компанию возложена обязанность по организации управления и технической эксплуатации общего имущества жилого и нежилого фонда. Организация несет ответсвенность за сохранность жилого дома, обеспечение надлежащей работы инженерного и технического оборудования дома, соблюдения требований безопасности проживания граждан.

Истец указывает на то, что в 30.05.2018 года при обследовании подвального помещения под квартирой № хххх данного дома, собственником которой является Тельнова В.М. было установлено, что инженерные сети ХВС, ЦО, водоотведение находятся в удовлетворительном состоянии, намокание, течи не обнаружены. Подвальное помещение является частью подвесного двора, который находится в аварийном состоянии. Во время осадков подвальное помещение сыреет, вследствие чего происходит капиллярное подсасывание, что влечет намокание стены. Обследование проводилось в связи с неоднократными жалобами ответчика на намокание стены в коридоре, примыкающей к санузлу.

17.07.2018 года было проведено дополнительное обследование, в ходе которого была обнаружена незначительная течь в перекрытии между кв. хххх и подвальным помещением при проливе санитарного прибора (унитаз)из кв. № хххх в районе фанового стояка, диаметром 110 мм. В квартире № хххх стояк защит (плитка)
. выпуск с унитаза замурован в полах, залит цементной стяжкой с укладкой кафельной плитки. Обнаружить место дефекта не представилось возможным. Ответчику было выдано предписание на предоставление доступа к инженерным сетям, также было направлено предписание в адрес ответчика от 20.07.2018 года и от 21.09.2018 года. Истец указывает на то, что до настоящего времени собственник квартиры № хххх доступ в квартиру не предоставил.

Просит суд: обязать Тельнову В.М. обеспечить доступ в вышеуказанную квартиру к инженерным сетям водоотведения (расшить стены и пол) для обнаружения дефекта системы водоотведения с последующим устранением и взыскать расходы по оплате госопошлины за подачу иска в суд в сумме 6000руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайство об отложении дела не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутстиве не просил, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Крапивин А.Н. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что Тельнова В.М. никогда не препятствовала работникам ООО ЖКС №1 Центрального района в доступе в квартиру, поскольку сама является заинтересованным в этом лицом. Обследования проводятся в связи с ее неоднократными обращениями. При этом, истец не согласовывал с ней время прихода сотрудников, предписания и акты она не получала. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив позицию истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9).

    В обоснование своей позиции, истец ссылается на то, что, несмотря на неоднократные предписания и требования, ответчик не обеспечивает доступ в квартиру и к инженерному оборудованию для обнаружения дефекта системы водоотведения.

    Как следует из материалов дела, обследование квартиры Тельновой В.М. проводилось в связи с ее жалобами на намокание стены квартиры, по данному факту проводилась также проверки ГЖИ Санкт-Петербурга, по результатам которой управляющая компания привлечена к административной ответственности (л.д. 19).

Актами от 30.05.2018 года, составленными работниками ООО ЖКС №1 Центрального района установлено, что во время осадков подвальное помещение под квартирой хххх сыреет, вследствие чего происходит капиллярное подсасывание и влечет за собой намокание стены в квартире (л.д.11).

Актом от 17.07.2018 года, с которым ответчик ознакомилась, подтверждается, что Тельновой В.М. выдано предписание на предоставление доступа к инженерным сетям водоотведения (л.д. 12). При этом в документах отсутствует указание на то, когда конкретно необходимо обеспечить соответствующий доступ, состав комиссии, иные сведения.

20.07.2018 года и 21.09.2018 года в адрес ответчика направляется повторное предписание аналогичного содержания, составляется акт (л.д. 13-17), однако указанные документы также не содержат информации о том, когда указный доступ должен был быть обеспечен. Доказательств поучения Тельновой В.М. предписаний – не имеется. В адрес ответчика телефонных звонков от управляющей компании не поступало.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены правила содержания общего имущества многоквартирного дома, определен перечень данного имущества. Требования к работе управляющих организаций также содержатся в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Таким образом, на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, в том числе, инженерного оборудования, соблюдение чистоты, порядка, следовательно, в случае обращения граждан (жильцов соответствующих домов), на наличие каких-либо неполадок в работе инженерного или технического оборудования, работники ООО ЖКС обязаны незамедлительно реагировать на них, проводить проверки, выявлять причины и проводить работы по их устранению.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 Правил № 491 закреплено, что содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. б, в п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг. Однако, истец не представил суду достаточно доказательств, подтверждающих соблюдение данного порядка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик против иска возражает, указывает на то, что представители управляющей компании в ее квартиру не приходили, время прихода с ней не оговаривали, доказательств обратного – не имеется. При этом, суд принимает во внимание тот факт, что Тельнова В.М. является лицом заинтересованным в соответствующем обследовании.

Таким образом, требования истца не нашли своего объективного подтверждения в материалах дела, в связи с чем, в удовлетворении иска ООО ЖКС №1 Центрального района суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: