Решение по делу № 2-783/2018 (2-6319/2017;) ~ М-4054/2017 от 27.10.2017

                                                                     дело № 2-783/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года                                                                                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Макуриной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ДАП-ТОРГ» к Теплицкому Илье Викторовичу, Спиридонову Виктору Юрьевичу об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения; встречному иску Теплицкого Ильи Викторовича к ЗАО «ДАП-ТОРГ» о признании исключительного права на приобретение земельного участка под гаражным боксом в собственность и прекращении права собственности на земельный участок в части,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ДАП-ТОРГ» обратилось в суд с иском к Теплицкому И.В., Спиридонову В.Ю. просило обязать Теплицкого И.В. устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером № и силовым электрическим кабелем, проходящим по данному участку, путем сноса самовольно возведенного нежилого здания гаража, пристроенного к гаражному боксу, расположенному по адресу: <адрес> бокс № и занимаемого часть земельного участка с кадастровым номером №; обязать Спиридонова В.Ю. устранить препятствия в пользовании истцом силовым электрическим кабелем, путем сноса самовольно возведенного объекта незавершенного строительства, пристроенного к гаражному боксу, расположенному по адресу <адрес> бокс №, расположенного на вышеуказанном силовом кабеле.

В ходе рассмотрения дела ЗАО «ДАП-ТОРГ» уточнило исковые требования, просит обязать Теплицкого И.В. устранить препятствия пользования истцом земельным участком с кадастровым номером № путем сноса самовольно возведенного нежилого здания гаражей с кадастровым номером № по адресу: <адрес> бокс 3, площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать Спиридонова В.Ю. устранить препятствия пользования принадлежащим истцу электрическим кабелем путем сноса самовольно возведенного нежилого здания гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать Теплицкого И.В. и Спиридонова В.Ю. осуществить снос вышеуказанных самовольных построек в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда, в случае не исполнения ответчиками решения суда о сносе самовольных построек в течении установленного судом срока, признать за истцом право осуществить снос данных самовольных построек самостоятельно за счет ответчика с взысканием с ответчиков расходов, связанных со сносом.

Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700181:3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2015г. было установлено, что к гаражному боксу, расположенному по адресу: <адрес>, бокс № были пристроены нежилые капитальные строения трех гаражей и объект незавершенного строительства. Один из гаражей частично занял часть земельного участка, принадлежащего истцу, и расположился на месте железнодорожных путей и электрическом силовом кабеле, принадлежащем истцу. Истцом как собственником земельного участка, а также департаментом градостроительства администрации г.Красноярска никакого разрешения или согласования на возведения на его земельном участке данных гаражей никому не давалось. Гараж с кадастровым номером № с адресом: <адрес> возведен и используется Теплицким И.В., гаражный бокс, расположенный на принадлежащем истцу силовом кабеле, принадлежит Спиридонову В.Ю., имеет кадастровый № и адрес: <адрес>

Теплицкий И.В. обратился в суд со встречным иском к ЗАО «ДАП-ТОРГ» о признании исключительного права на приобретение земельного участка под гаражным боксом в собственность и прекращении права собственности на земельный участок в части.

Требования мотивированы тем, что Теплицкий И.В. является собственником гаражного бокса, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес: <адрес> Год ввода в эксплуатацию по завершению строительства гаражного бокса – 1993г. Теплицкий И.В. полностью выплатил паевый взнос ДД.ММ.ГГГГ На основании решения исполкома Свердловского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков и утверждении решений общих собраний гаражно-строительных товариществ» и на основании решения исполкома Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О резервировании земельных участков для проектирования в г.Красноярске» были закреплены земельные участки для строительства типовых капитальных гаражей размером 3,2х6 м. в ГСТ в Свердловском районе в полосе отвода железной дороги. Гаражный бокс построен Теплицким И.В. в 1993г., а земельный участок ЗАО «ДАП-ТОРГ» зарегистрирован в собственность в 2008г. Площадь гаража по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по наружным стенам <данные изъяты> кв.м. Площадь наложения земельного участка ЗАО «ДАП-ТОРГ» с кадастровым номером № на гараж с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Теплицкий И.В. как собственник гаражного бокса, расположенного на части спорного земельного участка имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность путем выкупа по цене 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с этим с учетом уточненных требований Теплицкий И.В. просит признать за ним исключительное право на приобретение земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., под гаражным боксом, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей:1, адрес: <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности, в собственность путем выкупа по цене, определенной Законом Красноярского края от 04.12.2008г. №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» по цене 2,5% кадастровой стоимости земельного участка; прекратить право собственности ЗАО «ДАП-ТОРГ» на часть земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под гаражным боксом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего Теплицкому И.В. на праве собственности, в границах со следующими точками координат:

Координаты, м

Х    У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представители ЗАО «Дапт-Торг» - Карпович В.А., действующий на основании доверенности от 09.01.2018г. и Беляев К.В., действующий на основании доверенности от 09.01.2018г., исковые требования ЗАО «Дапт-Торг» поддержали в полном объеме против удовлетворения встречного иска Теплицкого И.В. возражали, пояснив, что спорные гаражные боксы имеют признаки самовольных построек, при этом в Постановлении Пленума ВС РФ разъяснено, что наличие зарегистрированного права на объект недвижимости, имеющий признаки самовольной постройки, не является препятствием для сноса данной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу, решение суда о признании постройки самовольной и подлежащей сносу служит основанием для прекращения права собственности на данный объект недвижимости. Спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, поскольку земельный участок, на котором они возведены, принадлежит истцу, разрешения на строительство гаражей ответчики не давали. Требования встречного иска о признании исключительного права на приобретение земельного участка могут быть заявлены только во отношении государственной или муниципальной собственности, такие основания для прекращения права частной собственности на земельный участок законом не предусмотрены. Кроме того, регистрация права собственности на спорные гаражи произведена на основании справки кооператива о предоставлении земельного участка, однако земельный участок кооперативу «Университетский» предоставлялся значительно позднее даты возведения гаражей, указанной ответчиками.

Теплицкий И.В. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержал, против удовлетворения исковых требований ЗАО «Дапт-Торг» возражал, пояснив, что ему принадлежат 4 гаражных бокса в ГК «Университетский». В 2012 году он достраивал спорные гаражи, с 1993г. на этом месте был возведен только фундамент. До ГК «Университетский» существовал другой кооператив, которому предоставлялся земельный участок, восстановить документы того кооператива не представляется возможным. Земельный участок под строительство спорных гаражей согласован не был, поскольку имелись наложения. Представить доказательства возведения спорных гаражей на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей кооперативу нет возможности.

Представитель Теплицкого И.В. и Спиридонова В.Ю. – Пугачева М.В., действующая на основании доверенностей от 06.02.2018г. и от 20.07.2017г. встречное исковое заявление поддержала, против удовлетворения исковых требований ЗАО «Дапт-Торг» возражала, пояснив, что решением исполкома от 1990г. был выделен земельный участок для строительства гаражей. В 1995г. было согласовано строительство 16 гаражных боксов ПГСК «Университетский». В 1998г. председателю ПГСК «Университетский» выдано техническое задание для оформления права собственности на гаражные боксы. В 1998г. ПГСК был исключен из реестра юридических лиц и создан ГК «Университетский», который занимается гаражами по адресу <адрес>. В 2014г. принадлежащие Теплицкому И.В. гаражные боксы внесены в план. При этом принадлежащий ЗАО «Дапт-Торг» земельный участок был поставлен на учет в Управлении Росреестра в 2002г. как ранее учтенный, межевание земельного участка не проводилось. Границы не устанавливались. Таким образом, нет доказательств наложения гаражного бокса, принадлежащего Теплицкому И.В. на земельный участок ЗАО «Дапт-Торг». Спорные гаражи входят в границы земельного участка, ранее предоставленного ГК «Университетский». Теплицкий И.В. возвел свои гаражные боксы на месте недостроенных гаражей и на основании справки кооператива зарегистрировал на них право собственности. Принадлежащий Спиридонову В.Ю. гараж был также достроен и поставлен на учет в Управлении Росреестра. Впоследствии он решил гараж перестроить, в связи с чем разобрал его.

Спиридонов В.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

Третьи лица ДМИиЗО администрации г. Красноярска. Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ГК «Университетский» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ЗАО «Дапт-Торг» подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Теплицкого И.В. полагает необходимым отказать по следующим основаниям.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

Пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации

Положениями ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу пункта 2 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160, в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Пунктом 8 названных Правил предусмотрено, что в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации указанный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе приоритета охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребуем больших затрат.

В соответствии с частью 2 статьи 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 (далее - Правила), и приложению к Правилам в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Пункт 5 этих Правил определяет, что охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно Приложению, пунктом б) которого предусмотрено их установление вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗАО «Дапт-Торг» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый складской базой №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании справки гаражного кооператива «Университетский» зарегистрировано право собственности Теплицкого И.В. в отношении сооружения – гаражный бокс с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН – год завершения строительства - 1993 (л.д. 64-65 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ. на основании справки гаражного кооператива «Университетский» зарегистрировано право собственности Теплицкого И.В. в отношении сооружения – гаражный бокс с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> Согласно выписке из ЕГРН – год завершения строительства - 1993 (л.д. 61-62 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ на основании справки гаражного кооператива «Университетский» зарегистрировано право собственности Теплицкого И.В. в отношении сооружения – гаражный бокс с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> Согласно выписке из ЕГРН – год завершения строительства - 1993 (л.д. 58-59 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ. на основании справки гаражного кооператива «Университетский» зарегистрировано право собственности Спиридонова В.Ю. в отношении гаражного бокса с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 110-111 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании справки гаражного кооператива «Университетский» зарегистрировано право собственности Спиридонова В.Ю. в отношении гаражного бокса с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 114-115 т.1). При этом из представленных фотографий и пояснений сторон следует, что фактически гаражный бокс с кадастровым номером № является объектом незавершенного строительства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем ГК «Университетский» является Теплицкий И.В.

Из заключения кадастрового инженера Плешивцева М.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и данных о характерных точках координат углов поворота объектов капительного строительства выявлено: в западной части участок с кадастровым номером № частично пересекает объект капитального строительства (гараж) по адресу: <адрес> кадастровый №. Площадь наложения земельного участка на гараж составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 17-18 т.2).

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ЗАО «Дапт-Торг» от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент градостроительства не выдавал разрешение на строительство капитальных гаражей по адресу <адрес> (л.д.12 т.1)

По информации МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объектов недвижимости по адресам: <адрес> решение уполномоченным органом о присвоении адресов не принималось, распоряжения администрации города не издавались (л.д. 85 т.1).

На представленном Управлением Рорсеестра по Красноярскому краю фрагменте цифрового ортофотоплана (аэрофотосъемка 2007г.) спорные гаражные боксы отсутствуют (л.д. 169 т.1). На фрагменте спутниковой съемки из приложения GoogleEarth за 2011г. спорных гаражных боксов также нет, в отличие от фрагмента съемки за 2015г. (л.д. 220-221 т.1) Более того, в судебном заседании Теплицкий И.В. подтвердил, что гаражные боксы были им достроены в 2012г.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что согласно акту разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ подписанному между ОАО «МРСК-Сибири» - «Красноярскоэнерго» и ЗАО «Дапт-Торг» на балансе ЗАО «Дапт-Торг» находится электросетевое оборудование: КЛ-<данные изъяты> АБВБ-(<данные изъяты>) кв.мм L=<данные изъяты> от РУ-<данные изъяты> ТП-<данные изъяты> руб.№ до ВРУ-<данные изъяты> складской базы № по адресу: <адрес>; ВРУ-<данные изъяты> и вся внутренняя электропроодка складской базы № по адресу: <адрес>.

При сопоставлении выполненной ООО ПКФ «Поларис» схемы размещения индивидуальных гаражей по адресу <адрес> и выкопировки из ген.плана, заверенной Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ., видно, что на проложенном от ТП№ до ВРУ ЗАО «Дапт-Торг» кабеле расположены принадлежащий Теплицкому И.В. гаражный бокс с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий адрес <адрес> и гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий Спиридонову В.Ю.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что гаражный бокс с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> и гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеют признаки самовольных построек, поскольку были возведены на земельных участках, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Так, гаражный бокс кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> возведен Теплицким И.В. на земельном участке, принадлежащем ЗАО «Дапт-Торг».

Гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен Спиридоновым В.Ю. в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ЗАО «Дапрт-Торг».

Каких-либо согласований и разрешений на строительство Теплицкий И.В. и Спиридонов В.Ю. не получали, доказательств обратного суду не представили. Доказательств расположения спорных гаражных боксов в границах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке ПГ «Университетский» в материалах дела также не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования ЗАО «Дапт-Торг» о возложении на Теплицкого И.В. и Спиридонова В.Ю. обязанности по сносу самовольно возведенных сооружений являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований Теплицкого И.В. о признании исключительного права на приобретение земельного участка под гаражом в собственность и прекращении права собственности ЗАО «Дапт-Торг» на часть земельного участка суд не усматривает.

В соответствии с абзацем 2 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ДАП-ТОРГ» к Теплицкому Илье Викторовичу, Спиридонову Виктору Юрьевичу об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения удовлетворить.

Признать самовольной постройкой сооружение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности Спиридонову Виктору Юрьевичу,

Признать самовольной постройкой сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности Теплицкому Илье Викторовичу.

Обязать Теплицкого Илью Викторовича снести за свой счет посредством демонтажа самовольно возведенное сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Спиридонова Виктора Юрьевича снести за свой счет посредством демонтажа самовольно возведенное сооружение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить истцу право произвести демонтаж сооружения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со взысканием с ответчика понесенных на демонтаж расходов.

Встречное исковое заявление Теплицкого Ильи Викторовича к ЗАО «ДАП-ТОРГ» о признании исключительного права на приобретение земельного участка под гаражным боксом в собственность и прекращении права собственности на земельный участок в части, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2018 года

Председательствующий                                                  А.Н. Глебова