Решение по делу № 2-29/2018 (2-4557/2017;) ~ М-4571/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-29/2018 (2-4557/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 17 января 2018 года    

    Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания "Жилищный сервис" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания "Жилищный сервис" обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что в период с {Дата} по {Дата} осуществляло управление многоквартирным домом {Номер} по {Адрес}, г.Киров. Ответчик является собственником {Адрес} указанном доме, свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года образовалась задолженность в сумме (Данные деперсонифицированы), пени по состоянию на {Дата} составили (Данные деперсонифицированы)

На основании изложенного и с учетом представленных уточнений истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и расходам по содержанию общего имущества дома в размере (Данные деперсонифицированы)

Определениями Первомайского районного суда г.Кирова по настоящему делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ТСЖ "Горбачева, 60", АО "Кировские коммунальные системы", Кировский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Кировская теплоснабжающая компания».

Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что суммой задолженность по оплате услуг электроснабжения, водоснабжения и водоотведения не признает, поскольку оплату за указанные услуги производило ТСЖ "Горбачева, 60" непосредственно в ресурсоснабжающие организации, с которыми в спорный период заключены договоры в соответствии с показаниями приборов учета. Расходы на обслуживание общего имущества собственников не признает, поскольку истцом фактически работы не выполнялись, отсутствуют акты согласования работ с собственниками, не представлены акты выполненных работ.

Представитель третьих лиц АО «Кировская теплоснабжающая компания», Кировского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» на основании доверенности ФИО5 пояснил, что у ТСЖ "Горбачева, 60" задолженности по представленным ресурсам за спорный период не имеется.

Государственная жилищная инспекция Кировской области, а также третьи лица - ТСЖ «Горбачева,60», АО Кировские коммунальные системы» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившейся стороны, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником {Адрес}, г.Киров.

В данной квартире зарегистрированы и проживают совместно со ФИО2 члены ее семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 7).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г.Киров, {Адрес} осуществляет ТСЖ «Горбачева, 60».

В свою очередь {Дата} ТСЖ "Горбачева, 60" заключило договор {Номер} с ООО УК "Жилищный сервис", по условиям которого ООО "УК Жилсервис" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять юридические и бухгалтерские сопровождение ТСЖ, а ТСЖ «Горбачева, 60» обязуется оплачивать оказанные услуги согласно настоящего договора (л.д. 16-18).

Пунктом 5.1 договора {Номер} предусмотрен срок действия договора - 1 год с {Дата}. Договор расторгнут {Дата} (л.д.71).

Согласно приложения {Номер} к договору {Номер} от {Дата} к обслуживанию общего имущества относится: 1. фундамент, подвальное помещение, отмостка и цоколь; 2. внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства; 3.места общего пользования- подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, коридоры, межэтажные лестничные площадки, крыльцо; 4. тепловые пункты с арматурой и прибором различного назначения; 5. разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, система канализации; 6. вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования; 7.придомовая территория в границах, установленных кадастровым паспортом (л.д. 19).

Суду истцом представлен расчет задолженности (неосновательно сбереженных денежных средств) ФИО2 за период с ноября 2014 г. по апрель 2015 {Адрес} данному расчету, в сумму задолженности включена плата за отопление, горячую воду, холодную воду, водоотведение, электроэнергию, техническое обслуживание, аварийные расходы, расходы на дворника, расходы на материалы, разовые услуги, ТБО, очистка кровли, вывоз снега. Сумма задолженности исходя из расчета составляет (Данные деперсонифицированы)

Оценивая обоснованность расчета, суд учитывает следующее.

Так, договором {Номер} от {Дата} между ОАО "Кировские коммунальные системы" и ТСЖ "Горбачева, 60" предусмотрена поставка питьевой воды и отведение сточных вод дома по {Адрес} г.Кирова. Данным договором предусмотрен порядок учета принятых услуг от ресурсоснабжающей организации и порядок расчета за отпущенную воду (л.д.90-98).

Кроме того, согласно договору теплоснабжения {Номер} (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от {Дата} ОАО "Кировская теплоснабжающая компания" осуществляла в спорный период поставки в адрес ТСЖ "Горбачева,-60" подогрев воды, последнее обязалось оплачивать услуги по горячему водоснабжению (л.д.176-180).

Договором электроснабжения {Номер} от {Дата} ОАО "Кировэнергосбыт" (Кировский филиал АО "Энергобыт плюс") обязался подавать абоненту ТСЖ "Горбачева-60" энергию в пределах разрешенной к использованию мощности через присоединительную сеть для мест общего пользования (л.д.181-186).

Представленными документами ООО УК "Жилищный сервис" подтверждается предоставление услуг по техническому обслуживанию, аварийному обслуживанию, содержанию дворника, несение расходов на материалы, разовые услуги, на вывоз ТБО, на очистку кровли, вывоз снега, предоставленных ТСЖ "Горбачева, 60" в связи с исполнением договора обслуживания {Номер} от {Дата} (л.д.113-175).

Суд находит, что допустимых доказательств несения расходов на отопление, горячую воду, холодную воду, водоотведение, электроэнергию для обслуживания мест общего пользования ООО УК "Жилищный сервис" не представлено. Представленные платежные поручения о перечислении ООО УК "Жилсервис" в адрес ОАО "КТК", ОАО "ККС" денежных средств за ТСЖ "Горбачева, 60" (л.д.114-122) не могут свидетельствовать о задолженности ФИО2

Вместе с тем, доводы ответчика о том, что фактически услуги по техническому обслуживанию, аварийному обслуживанию, содержанию дворника, вывоз ТБО, очистке кровли, вывозу снега ООО УК "Жилищный сервис" не представлялись суд отклоняет.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств необоснованного начисления платы за содержание общего имущества в связи с исполнением договора обслуживания {Номер} от {Дата}, а именно: услуг по техническому обслуживанию, аварийному обслуживанию, содержанию дворника, несение расходов на материалы, разовые услуги, вывоз ТБО, очистке кровли, вывозу снега.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию со ФИО2 - (Данные деперсонифицированы)

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Управляющая компания "Жилищный сервис" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания "Жилищный сервис" задолженность по коммунальным услугам и расходам по содержанию общего имущества дома в размере (Данные деперсонифицированы)

Взыскать с ФИО2 в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы)

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 22.01.2018 г.