Решение по делу № 2-235/2012 ~ М-11/2012 от 11.01.2012

Дело № 2-235\2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2012 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Захарчука О.В.

при секретаре Старцевой Т.В.,

с участием истца Иванова М.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца Ивановой О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего И., представителя ответчика Абрамовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова М.Н. к Администрации Муниципального образования «Город Воткинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Иванов М.Н. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Город Воткинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира по адресу <*****>. После приобретения квартиры и оформления документов по купле-продаже он заметил, что фактическая планировка квартиры не совпадет с планировкой, указанной в техническом паспорте. Продавец квартиры пояснил, что примерно в <дата> была сделана перепланировка: было разобрано вспомогательное помещение, была разобрана деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором и выполнена перегородка вновь во всю высоту на площади коридора с устройством дверного проема, установлен дверной блок, разобрана деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором и выполнена перегородка вновь во всю высоту на площади жилой комнаты с устройством дверного проема, установлен дверной блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконными проемами в жилой комнате, во вновь организованном проеме из жилой комнаты на балкон установлена двупольная дверь. Указанная перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.

В <дата> истец обратился в администрацию г.Воткинска с заявлением о согласовании перепланировки, но письмом от <дата> ему было отказано, т.к. перепланировка выполнена без разрешения.

По заказу истца <***> был выполнен проект по перепланировке квартиры, в последующем проект был согласован в управляющей компании.

Истец указывает, что произведенной перепланировкой никакие строительные нормы не нарушены, несущие конструкции дома не затронуты, законные интересы и права граждан не нарушены, угрозы жизни и здоровья никому не создано.

Истец просил сохранить жилое помещение по адресу <*****> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил что кирпичная кладка в комнате под оконным проемом не разбиралась.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования на стороне истца Иванова О.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего И., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что указанная перепланировка произведена без согласования с компетентным органом, а потому является незаконной, дополнительно пояснила, что в данном доме никогда не было кирпичной кладки под оконным проемом и дом изначально имел большие окна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу <*****> принадлежит на праве собственности истцу. Данное обстоятельство подтверждается свидетельство о государственной регистрации права

Согласно технического паспорта указанная квартира состоит из четырех комнат и расположена на пятом этаже кирпичного дома <дата> постройки.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире <*****> зарегистрированы Иванов М.Н. и его сын И., <дата> рождения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из технической характеристики квартиры расположенной по адресу: <*****>, экспликации, выполненной Воткинским филиалом <***> по состоянию на <дата>, проекта №*** следует, что в данном жилом помещении имела место перепланировка. В результате перепланировки выполнен разбор вспомогательного помещения, разобрана деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором и выполнена перегородка вновь во всю высоту на площади коридора с устройством дверного проема, установлен дверной блок; разобрана деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором и выполнена перегородка вновь на всю высоту на площади жилой комнаты с устройством дверного проема, установлен дверной блок; разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом в жилой комнате, во вновь организованном проеме из жилой комнаты на балкон установлена двупольная дверь.

Анализируя указанные изменения, суд приходит к выводу, что проведенные изменения конфигурации жилого помещения по адресу: <*****>, являются перепланировкой.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 26 ЖК РФ (основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось истцом, указанная произведенная перепланировка в жилом помещении производилась без разрешающих документов, т.е. являлась самовольной.

По вопросу согласования выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию г. Воткинска, на что письмом от <дата> получил отказ в связи с тем, что указанная перепланировка была проведена в нарушение норм ЖК РФ без получения разрешающих документов.

В обоснование заявленных исковых требований Иванов М.Н. представил суду проект перепланировки жилого помещения по адресу <*****> №***, содержащий вывод о том, что данная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».Деформаций стен, перегородок и перекрытий не обнаружено. Перепланировка предусмотрена без изменений конструктивной схемы здания и увеличения эксплуатационных нагрузок на перекрытие. Произведенная перепланировка безопасна для проживания и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Из представленных истцом фотографий усматривается, что действительно, в комнате площадью <***> кв.м. кирпичной кладки под оконным проемом не было, кроме того, представителем ответчика это подтверждалось.

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате перепланировки были выполнены следующие виды работ: разобрана деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором и выполнена перегородка вновь во всю высоту на площади коридора с устройством дверного проема, установлен дверной блок; разобрана деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором и выполнена перегородка вновь на всю высоту на площади жилой комнаты с устройством дверного проема, установлен дверной блок, в проеме из жилой комнаты на балкон заменена двупольная дверь.

Анализируя нормы материального права и установленные судом обстоятельства суд приходит к выводу, что перепланировка, то есть изменение конфигурации жилого помещения, произведенная в квартире по адресу <*****> не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, отвечает действующим нормам и требованиям и не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования Иванова М.Н. удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <*****> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией квартиры по состоянию на <дата>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Иванова М.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <*****> в перепланированном состоянии согласно экспликации, выполненной Воткинским филиалом <***> по состоянию на <дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2012 года.

Судья О.В.Захарчук

Копия верна судья О.В.Захарчук