Решение по делу № 2-515/2018 ~ М-452/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-515/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года                                                          с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Нигарян А.В.,

с участием представителя истца Ефремов Е.Н. - Докучаева М.А., действующей на основании доверенности №<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремов Е.Н. в лице - представителя по доверенности Докучаева М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Ефремов Е.Н. - Докучаева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании указала, что между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (Застройщик) и Ефремов Е.Н. (Участник) 26 октября 2017 года заключен договор № № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) (далее - договор).

В соответствии с предметом договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в и. 1.4. настоящего договора, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1. настоящего договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Согласно п. 1.4. договора объект недвижимости - многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, корпус 28, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №:308.

Согласно п. 2.1.1. договора объект долевого строительства имеет следующие технические характеристики: секция 3, этаж 14, порядковый номер на площадке 4, условный номер объекта долевого строительства 261, количество комнат 2, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 65,10 кв.м.

В соответствии с разделом 4 договора цена договора 4673039,15 руб. При этом, согласно приложению № к договору стоимость отделочных работ, входящих в цену договора, составляет 651000,00 руб.

В соответствии с разделом 6 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по настоящему договору - в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ Из чего следует, что предельный срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по оплате цены договора участником выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным документом КД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику, а также выполненных отделочных работ, что должно быть осуществлено одновременно согласно п. 5.2. договора.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил ответчику претензию в порядке досудебного регулирования спора с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку по договору.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, размер неустойки от цены договора в размере 4022039,15 руб., отношения по которой регулируются ФЗ № 214-ФЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Цена договора - 4022039,15 руб.;

Период просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ (дата направления претензии ДД.ММ.ГГГГ) = 209 дней;

ключевая ставка (приравнена к ставке рефинансирования) 7,25% годовых.

Расчет неустойки: 4022039,15 руб. * 7,25% / 300 * 209 дней * 2 = 406293,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Следовательно, размер неустойки от цены договора в размере 651000,00 руб., отношения по которой регулируются параграфом 2 «Бытовой подряд» главы 37 ГК РФ, и главой 3 Закона о защите прав потребителей составляет:

Цена выполнения работы - 651000,00 руб.

Период просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ (дата направления претензии ДД.ММ.ГГГГ) = 209 дней.

Расчет неустойки: 651000,00 * 3% * 209 = 4081770,00 руб.

Поскольку размер данной неустойки не может превышать цену выполнения заботы, то уплате подлежит неустойка в размере цены выполнения работы - 651000,00 руб.

Всего неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 1057293,00 рублей.

Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и подлежала рассмотрению в 10-дневный срок, о чем было указано в претензии.

Ответчик после получения претензии связался с истцом и предложил заключить дополнительное соглашение к договору, с условиями которого истец не согласен. Рассмотреть вариант подготовленного истцом дополнительного соглашения ответчик отказался. Требования претензии в добровольном порядке ответчик не удовлетворил, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд за защитой своих нарушенных прав.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик нарушил право истца как потребителя его услуг, вследствие неисполнения обязательств по договору.

Спровоцированная бездействием ответчика психотравмирующая ситуация, связанная с невозможностью в соответствии с условиями договора своевременно получить приобретенную квартиру, вызвала у истца нравственные страдания, выразившиеся в негодовании, раздражении, психическом дискомфорте и эмоциональной подавленности. Истец и его семья вынуждены длительное время проживать в чужом жилье и добиваться реализации своих прав путем обращения к юристам для получения консультаций, в суд, при этом тратить личное время и деньги. Деяние, нарушающее имущественные права потребителя, одновременно является и посягательством на его неимущественные права, прежде всего, на психическое благополучие, являющееся составным элементом здоровья человека. Размер компенсации причиненного морального вреда истец оценивает в размере 100000 руб.

В силу п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просила суд взыскать общества ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ефремов Е.Н. неустойку по договору № Б/28-238-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) за период с 02.01.2018 по 29.07.2018 включительно в размере 1 057 293,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец Ефремов Е.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, представила в суд письменные возражения. Указала, что причиной задержки окончания строительства явились следующие объективные обстоятельства. В ходе строительства жилых домов первой очереди (корпуса 26-31) ЖК Новоград Павлино возникла необходимость выполнить комплекс работ по строительству головных инженерных сооружений (канализационные очистные сооружения мощностью 7 000 м3/сутки (КОС), локальных очистных сооружений -поверхностных сточных вод (НОС) 900 м3/сут., котельной мощностью 49ДМВт) и магистральных наружных, инженерных сетей. Перечисленные объекты по состоянию на текущую дату построены. Головные сооружения обеспечивают жизнедеятельность не только первой очереди застройки (150 тыс. кв.м.): ЛОС рассчитаны на вею застройку (общая площадь 861 тыс. кв.м.,), котельная обеспечивает теплоснабжением жилые дома общей площадью 408 тыс. кв.м. Помимо перечисленного, в полном объеме выполнены Технические условия и Договор технологического присоединения АО «Мосводоканал» по подключению всего микрорайона к системе водоснабжения. В связи с необходимостью строительства объектов инженерной инфраструктуры застройщиком были перераспределены, приоритеты очередности строительства объектов в пользу головных инженерных сетей и сооружений.

В ходе строительства генеральный подрядчик не выполнил принятых на себя обязательств по срокам строительства. Согласно договору генерального подряда № К-28ГП от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ДОМОСТРОЙ-РАЗВИТИЕ» приняло на себя обязательство выполнить работу по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в указанный срок Генподрядчик свои обязательства не выполнил. На сегодняшний день все основные общестроительные работы завершены, ведутся работы по внутренней инженерии, отделке и благоустройству.

Ответчик в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 21.4-ФЗ. "Об участии в долевом, строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” направил истцу уведомление об изменении сроков передачи квартиры согласно которому срок передачи квартиры - до 31 июля 2018г.

Указанные обстоятельства, но мнению ответчика, являются обстоятельствами, свидетельствующими о добросовестности застройщика, целью которого является построить инженерные коммуникации необходимые для нормальной жизнедеятельности не только одного жилого дома, а целого микрорайона, и являются основанием, для снижения заявленной неустойки.

Истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающего фактическое причинение ему ответчиком нравственных или физических страданий.

Просила снизить размер заявленного требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры до 120 000 рублей; снизить размер заявленного требования о взыскании неустойки за просрочку выполнения отделочных работ до 15 000 рублей, снизить размер заявленного требования о взыскании морального вреда.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Ефремов Е.Н. - Докучаева М.А. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» - ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил снизить неустойку за просрочку передачи квартиры и выполнение отделочных работ за период с 02.01.2018 по 29.07.2018 до 151 677 рублей; снизить штраф по Закону о Защите прав потребителей до 75 838,5 рублей.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, 26 октября 2017 г. между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Ефремов Е.Н. заключен договор № № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств).

В соответствии с предметом договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п. 1.4. настоящего договора, произвести Отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику, а Участник обязался уплатить Цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1. настоящего договора, а также выполненные Отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Согласно п. 1.4. договора объект недвижимости - многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, корпус 28, по адресу: <адрес>, вблизи д. <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1.1. договора Объект долевого строительства имеет следующие технические характеристики: секция 3, этаж 14, порядковый номер на площадке 4, условный номер Объекта долевого строительства 261, количество комнат 2, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства 65,10 кв.м.

В соответствии с разделом 4 договора Цена договора 4 673 039,15 руб. При этом, согласно Приложению № к договору стоимость Отделочных работ, входящих в Цену договора составляет 651 000,00 руб.

В соответствии с разделом 6 договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ по настоящему договору - в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 г. Из чего следует, что предельный срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - 01 января 2018 г.

Обязательства по оплате Цены договора Участником выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным документом КД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику, а также выполненных Отделочных работ, что должно быть осуществлено одновременно согласно п. 5.2. договора.

30 июля 2018 г. истец направил ответчику претензию в порядке досудебного регулирования спора с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку по договору.

Не свидетельствуют о незаконности иска доводы возражений о том, что несвоевременное исполнение обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, произошло по обстоятельствам, не зависящим от застройщика.

Названные ответчиком причины нарушения сроков передачи объекта, не являются обстоятельствами непреодолимой силы, за которые застройщик не отвечает.

Более того, по общему правилу, обязательства, в том числе и вытекающие из рассматриваемого договора, должны исполняться надлежащим образом, при этом лицо, взявшее на себя обязательство, должно принять исчерпывающие меры к тому, чтобы его исполнить (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Учитывая предусмотренную законодательством безусловную обязанность по оплате неустойки за нарушение неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, исковые требования Ефремов Е.Н. в этой части подлежат удовлетворению.

Истец просил взыскать неустойку за нарушение неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору за 209 дней в размере 406 293 рубля, из расчета: 4 022 039,15 руб. * 7,25% / 300 * 209 дней * 2 = 406 293 рублей.

А также за нарушение производства отделочных работ за 209 дней в размере 651 000 рублей, из расчета 651 000* 3% * 209 = 4 081 770 рублей, поскольку размер данной неустойки не может превышать цену выполнения работы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Учитывая указанные положения, а также заявление ответчика, исходя из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях, суд полагает снизить неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору до 400 000 рублей, за нарушение производства отделочных работ до 100 000 рублей, находя ее соразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд на основании положений ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также с учетом характера допущенных ответчиком нарушений прав потребителей, степени вины причинителя вреда, длительности неисполнения обязательств по договору, обстоятельств дела и требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, при установлении судом, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не удовлетворено ответчиком добровольно во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Материалами дела подтверждается, что истец направлял претензию с требованием исполнения обязательств по договору и выплаты неустойки, в связи с чем с ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ефремов Е.Н. подлежит взысканию штраф в размере 255 000 рублей из расчета (500 000 + 10 000 х 50%.).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований 500 000 рублей, в размере 8 200 рублей и 300 рублей за требование неимущественного характера, а всего 8 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ефремов Е.Н. в лице - представителя по доверенности Докучаева М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «МИЦ- ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ефремов Е.Н. неустойку по договору № Б/28-238-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 255 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «МИЦ -ИНВЕСТСТРОЙ» в доход бюджета Красногвардейского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере 8 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018 года.

Судья                                        А.Г. Сердюков