Решение по делу № 2-384/2017 ~ М-197/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-384/2017                

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года          г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Макшаковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей от квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей от квартиры.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Ответчик, проживающая в квартире, чинит препятствия в пользовании жилым помещением, единолично распоряжается квартирой. Урегулировать конфликтную ситуацию сторонам не удается. Истец не имеет возможности реализовать свое право на пользование жилым помещением и проживание в нем. Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. с предложением о заключении соглашения о продаже квартиры, предоставлении ключей, получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ., однако оставлена без удовлетворения. Истец просит возложить на ФИО2 обязанность передать дубликаты ключей от квартиры, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Истец ФИО1 извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал позицию доверителя, приводил доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. При этом ответчик нарушает права истца, как собственника доли в квартире, единолично пользуется жильем, чинит препятствия и отказывается выдать дубликаты ключей. Направленная претензия оставлена без ответа. Истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, намерена пользоваться спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 иск не признала, в судебное заседание представила письменные возражения, в которых указала, что в спорном жилом помещении постоянно проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ., является единственным жильем и неделимым имуществом, доставшимся ей в наследство в ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа, ФИО8 Единолично несет бремя содержания жилья, осуществляет плату за ЖКУ, производит ремонт, поддерживает санитарно-техническое состояние помещения в норме, в квартире находятся только вещи ответчика. Претензия истца получена в ДД.ММ.ГГГГ., в которой представителем ФИО5 предлагалось рассмотреть вариант продажи жилого помещения и предоставлении дубликатов ключей. ФИО1 после смерти ФИО8 с предложением о продаже квартиры не подходила, конфликтных ситуаций между ними не было, дубликаты ключей были предоставлены ФИО8 при жизни, действий по смене замков не предпринимала, препятствия в пользовании квартирой не чинила, в родственных отношениях с истцом не состоит (л.д. 19-21).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные ответчиком ФИО2

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.(ст. 304 ГК РФ)

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, определяемом судом. (пункт 1)

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом. Приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2)

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес> (л.д. 4).

Как следует из материалов дела, на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома строительный № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО8 заключен брак, актовая запись № (л.д. 29)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умер, выдано свидетельство о смерти, актовая запись № (л.д. 28)

ФИО2, в рамках наследственного дела № к имуществу умершего ФИО8, получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, о чем свидетельствует расписка регистрирующего органа (л.д. 31-32)

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д. 26)

В квартире зарегистрирован, но фактически не проживает племянник ответчика ФИО7.

В настоящее время в спорной квартире фактически проживает только ФИО2, что подтверждается справками ТСЖ «Мой дом» (л.д. 24-25,27), препятствуя при этом сособственнику ФИО1 пользоваться жилым помещением, доступа в квартиру истец не имеет.

ФИО1 желает распорядиться принадлежащей ей долей в праве.

ДД.ММ.ГГГГ. ее представителем по доверенности ФИО5 в адрес ответчика направлена претензия с приложением соглашения о порядке продажи квартиры, предложением передать дубликаты ключей (л.д. 18-18а), которая получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., но оставлена без внимания.

Доводы истца об обращении к ответчику с требованием предоставить ключи от квартиры, согласовании порядка продажи квартиры и отсутствие ответных действий со стороны сособственника ФИО2, не оспариваются самим ответчиком. При этом заявляя об отсутствии препятствий к пользованию жилым помещением, ответчик до судебного разбирательства не известил ФИО9 об отсутствии препятствий в пользовании квартирой, возможности добровольного оформления соглашения по порядку пользования общим имуществом, либо продаже квартиры.

В судебном заседании ответчик заявила об отсутствии конфликтных отношений между ней и истцом, передаче ключей супругом ФИО8 еще при жизни, вместе с тем. Данные обстоятельства ничем не подтверждены. Напротив ответчик подтвердила, что отказалась передать доверенному лицу истицы ключи, и не намерена это делать. Полученная ею претензия оставлена без ответа.

Обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении ФИО1 правом, судом не установлено. Законные права истца по владению и пользованию имуществом, находящимся в ее собственности, нарушены действиями ответчика. Она не имеет возможности пользоваться квартирой. Ее обращение в суд направлено на получение определенного правового результата.

Являясь собственником 1/2 доли квартиры, ФИО1 безусловно имеет право наравне с ФИО2 пользоваться жилым помещением в соответствии с его целевым назначением, вправе находиться и проживать в жилом помещении. Учитывая, что ФИО2 препятствует истцу в реализации этого права, суд удовлетворяет требования о возложении на ответчика обязанности не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры.

    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, передать ключи от указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Судья: