Решение по делу № 2-1438/2013 ~ М-1027/2013 от 17.04.2013

                                    Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

09 июля 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Комяковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1438 по иску Ковалева И. Н. к Мазыленко Л. А. о взыскании денежных средств и по встречному иску Мазыленко Л. А. к Ковалеву И. Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

                                                  Установил:

Ковалев И.Н. обратился в суд с иском к Мазыленко Л.А. о взыскании денежных средств в размере /сумма/, судебных расходов /сумма/, ссылаясь на то, что /дата/ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с условным номером №, общей площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым №, в соответствии с п.1.2 которого основной договор купли-продажи должен быть заключен до /дата/. Во исполнение условий договора /дата/ он передал ответчице денежные средства в размере /сумма/ и /сумма/ за регистрацию договора. Вопреки условиям предварительного договора договор купли-продажи земельного участка не заключен, денежные средства ответчицей не возвращены ( /иные данные/).

В судебном заседании истец Ковалев И.Н. и его представители по доверенности Карташева Т.А. и Громов О.Н. иск поддержали.

Представитель ответчицы Мазыленко Л.А. по доверенности Шайдуллина С.И. иск не признала и предъявила встречный иск к Ковалеву И.Н., в котором просила истца обязать заключить основной договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что /дата/ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному оговору купли-продажи земельного участка от /дата/. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения стороны определили срок заключения основного договора - до /дата/ при условии государственной регистрации права собственности продавца на указанный земельный участок, а также договорились об автоматическом переносе срока заключения основного договора, если выполнение обязанности продавца по регистрации права собственности на земельный участок задерживается по объективным причинам, не зависящим от воли продавца. В этом случае стороны обязались подписать дополнительное соглашение к предварительному договору о переносе срока заключения основного договора на более позднюю дату. Право собственности Мазыленко Л.А. на земельный участок было зарегистрировано /дата/, что было обусловлено объективными причинами, связанными с межеванием. После получения правоустанавливающих документов на земельный участок, в частичности свидетельства о государственной регистрации права, ответчица обратилась к истцу с требованием заключить основной договор, однако это требование оставлено Ковалевым И.Н. без рассмотрения, что свидетельствует о необоснованном уклонении от заключения основного договора купли-продажи земельного участка ( /иные данные/)

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителей истца и представителя ответчицы, суд считает, что иск Ковалева И.Н. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Мазыленко Л.А. должно быть отказано по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что /дата/ между Мазыленко Л.А. и Ковалевым И.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с условным №, общей площадью /кв.м/, из щемель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, который подлежал выделению из земельного участка площадью /кв.м/ с кадастровым № (п.1.1).

В соответствии с п.1.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор до /дата/ при условии государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок и о перенесении срока подписания основного договора, если выполнение обязательств продавца по регистрации своего права собственности на земельный участок задержится в связи с изменениями действующего законодательства в сфере регистрации сделок с недвижимым имуществом, а также по иным объективным причинам, не зависящим от воли продавца, повлекшим перенос сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок. В этих случаях стороны обязались подписать дополнительное соглашение к предварительному договору, предусматривающее перенос указанного срока заключения основного договора на более позднюю дату ( /иные данные/).

Во исполнение условий договора ( п.2.1) истцом Ковалевым И.Н. переданы ответчице Мазыленко Л.А. через доверенное лицо Арзамасцеву И.В. денежные средства в размере /сумма/, что подтверждается расписками и не оспаривается представителем ответчицы ( /иные данные/).

Кроме того, /дата/ Ковалев И.Н. передал Мазыленко Л.А. /сумма/ за регистрацию земельного участка, что также подтверждается распиской ( /иные данные/).

/дата/ Мазыленко Л.А. уведомила Ковалева И.Н. о необходимости заключения дополнительного соглашения к предварительному договору в связи с длительным оформлением межевания земельного участка и задержкой государственной регистрации права на земельный участок ( /иные данные/).

/дата/ Ковалев И.Н. и Мазыленко Л.А. подписали дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи земельного участка от /дата/, в пункте 1 которого стороны предусмотрели заключение основного договора купли-продажи в срок до /дата/ ( /иные данные/).

/дата/, /дата/ Ковалев И.Н. обращался к Мазыленко Л.А. с требованиями о заключении основного договора купли-продажи земельного участка ( /иные данные/).

Государственная регистрация права собственности Мазыленко Л.А. на земельный участок площадью /кв.м/ в /адрес/ состоялась /дата/, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ( /иные данные/).

/дата/ и /дата/ истец направлял ответчице претензии в связи с незаключением договора купли-продажи и требовал вернуть уплаченные по предварительному договору денежные средства ( /иные данные/).

/дата/ в уведомлении на имя истца ответчица выразила готовность подписать договор купли-продажи земельного участка, для чего предлагала ему явиться в офис не позднее /дата/ ( /иные данные/).

Как пояснил суду истец Ковалев И.Н. ни ответчица, ни её представители не намерены заключать с ним договор, при этом деньги не возвращает, от встреч уклоняются.

В соответствии со ст.429 п.6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В срок, установленный предварительным договором- до /дата/ и срок, предусмотренный дополнительным соглашением - до /дата/ договор купли-продажи земельного участка между сторонами не был заключен, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

При таких обстоятельствах, ответчица Мазыленко Л.А. должна возвратить истцу Ковалеву И.Н. полученные в связи с заключением предварительного договора денежные средства в размере /сумма/ и /сумма/, всего /сумма/, которые являются убытками истца в соответствии со ст.15 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с Мазыленко Л.А. в пользу Ковалева И.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере /сумма/, оплаченная Ковалевым И.Н. при подаче своего иска в суд.

В силу ст.445 п.4 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В связи с тем, что факт необоснованного уклонения Ковалева И.Н. от заключения основного договора купли-продажи земельного участка не нашел своего подтверждения, оснований для удовлетворения встречного иска Мазыленко Л.А. о понуждении Ковалева И.Н. к заключению договора купли-продажи не имеется.

Предложения о заключении договора от /дата/ были направлены истцом по истечении срока, в который стороны должны были заключить основной договор. Ответчица также обращалась к истцу о заключении основного договора купли-продажи /дата/ за пределами срока заключения основного договора, указанного в дополнительном соглашении №.

Довод представителя ответчицы Шайдуллиной С.И. о наличии объективных причин, по которым Мазыленко Л.А. не имела возможности заключить договор купли-продажи земельного участка в оговоренные сроки, связанных с межеванием и оформлением в собственность земельного участка не может быть принят во внимание и не является безусловным основанием для удовлетворения иска, поскольку стороны дважды договаривались о сроках заключения договора купли-продажи земельного участка, которые ответчицей не соблюдались.

При этом, земельный участок площадью /кв.м/, с кадастровым № в /адрес/ не может быть достоверно идентифицирован с земельным участком, который являлся предметом предварительного договора от /дата/, в связи с чем ссылки представителя ответчицы на наличие реальной возможности заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка являются несостоятельными.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                                     Решил:

Взыскать к Мазыленко Л. А. в пользу Ковалева И. Н. денежные средства, переданные во исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка от /дата/ в размере /сумма/, а также денежные средства по расписке от /дата/ в размере /сумма/, расходы по госпошлине в размере /сумма/, а всего /сумма/

В удовлетворении встречного иска Мазыленко Л. А. к Ковалеву И. Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                         Аболихина Е.В.