Решение по делу № 2-5235/2014 ~ М-4129/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-5235/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 10 сентября 2014 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.,

при секретаре Киселевой М.Н.,

с участием представителя истца Сандырева Д.В.,

10 сентября 2014 года в городе Волжский, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к Цыганкова Ж.З., Аникина В.Э., Большеков К.Ю., Склярова С.С., ФИО1, Иваненко А.А., Арчаков А.В. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обратилось в суд с иском к Цыганковой Ж.З., Аникиной В.Э., Большекову К.Ю., Скляровой С.С., ФИО1, Иваненко А.А., Арчакову А.В. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указав в обоснование, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области выявлена техническая ошибка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допущенная при государственной регистрации права общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Техническая ошибка заключается в том, что дроби, в виде которых определяется размер доли в праве каждого из сособственников квартиры в сумме не составляют целое (единицу), а именно, составляют <...>

Сведения о размере долей в праве вносились в ЕГРП в соответствии с представленными первыми правообладателями правоустанавливающими документами (договорами приватизации). Размер доли в указанных договорах определялся как соотношение площади передаваемой в собственность комнаты в коммунальной квартире (числитель) к жилой площади всей квартиры (знаменатель). Различия в площади комнат и жилой площади квартиры в целом у разных правообладателей объясняется тем, что в процессе приватизации собственниками комнат производились перепланировки, в результате которых изменялись площади комнат и жилой площади всей квартиры, однако соответствующие им изменения в размерах долей в праве правообладателями не регистрировались.

В "."..г. году правообладателям указанной квартиры были направлены письма с предложением самостоятельно урегулировать данную проблему, определить надлежащие доли в праве и зарегистрировать указанные доли, однако до настоящего времени вопрос не решен. В настоящее время согласно сведениям ЕГРП и делам правоустанавливающих документов спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Цыганковой Ж.З. – <...>, Большекову К.Ю. – <...>, Аникиной В.Э. <...>, занимают комнату 3,4, общей площадью <...> кв.м; Скляровой С.С. – <...>, занимает комнату 2, общей площадью <...> кв. м; ФИО1 – <...>, Иваненко А.А. – <...>, занимают комнату 5, общей площадью <...> кв.м; Арчакову А.В. – <...>, занимает комнату 1, общей площадью <...> кв.м. Таким образом сумма долей в праве всех собственников составляет <...> является ошибочной.

Согласно сведениям МУП БТИ г.Волжского, выдавшего технические паспорта на указанную квартиру, жилая площадь квартиры в настоящее время составляет <...> кв.м., в том числе, комнаты № 1-<...> кв.м., комнаты №... -<...> кв.м., комнаты № 3-<...> кв.м, комнаты №... – <...> кв.м, комнаты №... – <...> кв.м.

Наличие недостоверных сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру может повлечь нарушение интересов неограниченного круга лиц, полагающихся на достоверность содержащихся в ЕГРП сведений.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области просит суд исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить размер долей в праве общей собственности следующим образом: Цыганковой Ж.З. – <...>, Большекову К.Ю. – <...>, Аникиной В.Э. – <...>, Скляровой С.С. – <...>, ФИО1 – <...>, Иваненко А.А. – <...>, Арчакову А.В. – <...>.

Представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Сандырев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Иваненко А.А. не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчики Цыганкова Ж.З., Аникина В.Э., Большеков К.Ю., Склярова С.С., ФИО1, Арчаков А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставили. Заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных объяснений по иску суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ч. 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются в том числе акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Статья 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ предусматривает исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, в соответствии с ч. 1 которой ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 2).

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Администрацией г.Волжского Волгоградской области и Арчаковым А.В. заключен договор передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан № №..., согласно которому администрация безвозмездно передает, а Арчаков А.В. приобретает <...> доли жилого помещения и мест общего пользования в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м в виде комнаты №... жилой площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> собственность одного лица.

"."..г. между Администрацией г.Волжского Волгоградской области и ФИО12 заключен договор передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан № №..., согласно которому администрация безвозмездно передает, а ФИО12 приобретает <...> доли жилого помещения и мест общего пользования в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью 116,2 кв.м, жилой площадью <...> кв.м в виде комнаты №... жилой площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> собственность одного лица.

"."..г. ФИО12 подарил ФИО13 по договору дарения <...> долей жилого помещения комната 2 и мест общего пользования коммунальной <адрес>.

"."..г. Склярова С.С. приобрел у ФИО13 в общую долевую собственность <...> долей жилого помещения комната 2 и мест общего пользования коммунальной <адрес>, общей площадью <...> кв. м.

"."..г. между Администрацией <адрес> и ФИО14, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО15, ФИО16, заключен договор передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан №№..., согласно которому администрация безвозмездно передает, а ФИО14, ФИО17, ФИО18 приобретают <...> доли жилого помещения (по <...> доли каждый) и мест общего пользования в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м в виде комнат № 3,4 жилой площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> собственность в равных долях.

"."..г. Цыганкова Ж.З., Аникина В.Э., Большеков К.Ю. приобрел у ФИО14, ФИО15, ФИО16 в общую долевую собственность <...> (Аникиной В.Э. – <...>, Большекову К.Ю. – <...>, Цыганковой Ж.З. – <...>) долей жилого помещения комнат 3,4 и мест общего пользования коммунальной <адрес>, общей площадью <...> кв. м.

"."..г. между Администрацией г.Волжского Волгоградской области и ФИО19, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО20, заключен договор передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан №№..., согласно которому администрация безвозмездно передает, а ФИО19, ФИО20 приобретают <...> доли жилого помещения (по <...> доли каждый) и мест общего пользования в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м в виде комнат №... жилой площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> собственность в равных долях.

"."..г. ФИО21, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО20 подарила ФИО22 по договору дарения <...> долей жилого помещения комната 5 и мест общего пользования коммунальной <адрес>.

"."..г. ФИО23 приобрела у ФИО22 в общую долевую собственность <...> долей жилого помещения комната 5 и мест общего пользования коммунальной <адрес>, общей площадью <...> кв. м.

"."..г. Иваненко А.А., ФИО1 приобрели у ФИО24 в общую долевую собственность <...> долей жилого помещения комната 5 и мест общего пользования коммунальной <адрес>, общей площадью 116, 2 кв. м.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой Цыганковой Ж.З. – <...>, Большекову К.Ю. – <...>, Аникиной В.Э. – <...>, занимают комнату 3,4, общей площадью <...> кв.м; Скляровой С.С. – <...>, занимает комнату 2, общей площадью <...> кв. м; ФИО1 – <...>, Иваненко А.А. – <...>, занимают комнату 5, общей площадью <...> кв.м; Арчакову А.В. – <...>, занимает комнату 1, общей площадью <...> кв.м. Таким образом сумма долей в праве всех собственников составляет <...> и является ошибочной.

Согласно сведениям МУП БТИ г.Волжского, выдавшего технические паспорта на указанную квартиру, жилая площадь квартиры в настоящее время составляет <...> кв.м., в том числе, комнаты № 1-<...> кв.м., комнаты №... -<...> кв.м., комнаты № 3-13,5 кв.м, комнаты №... – <...> кв.м, комнаты №... – <...> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что имеется техническая ошибка в том, что дроби, в виде которых определяется размер доли в праве каждого из сособственников квартиры имеют различный знаменатель и в сумме не составляют целое (единицу). Размер доли в указанных выше договорах приватизации определялся как соотношение площади передаваемой в собственность комнаты в коммунальной квартире (числитель) к жилой площади всей квартиры (знаменатель).

Как обоснованно указано истцом, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются по запросу неограниченному кругу лиц. При этом, регистрирующий орган несет ответственность за достоверность предоставляемых им сведений.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив размер долей в праве общей собственности следующим образом: Цыганковой Ж.З. – <...>, Большекову К.Ю. – <...>, Аникиной В.Э. – <...>, Скляровой С.С. – <...>, ФИО1 – <...>, Иваненко А.А. – <...>, Арчакову А.В. – <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к Цыганкова Ж.З., Аникина В.Э., Большеков К.Ю., Склярова С.С., ФИО1, Иваненко А.А., Арчаков А.В. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним– удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить размер долей в праве общей собственности следующим образом: Цыганкова Ж.З. – <...>, Большеков К.Ю. – <...>, Аникина В.Э. – <...>, Склярова С.С. – <...>, ФИО1 – <...>, Иваненко А.А. – <...>, Арчаков А.В. – <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Т.В. Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 22 сентября 2014 года.

Судья Т.В. Добраш