Решение по делу № 2-2223/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-2223/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2015 года                                                          г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Гилязевой И.Ф., с участием истца АКУБЕКОВА З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКУБЕКОВА З.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европейские санитарные технологии» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с иском о взыскании неустойки, указывая на то, что между ней и ООО «Жилстроймонтаж» (ООО «Жилстроймонтаж» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО Управляющая компания «Европейские санитарные технологии», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие записи) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Застройщик обязался передать ей по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру стоимостью <данные изъяты> в срок не позднее последнего дня третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме и в срок, предусмотренный договором. Ответчик, взятое на себя обязательство по договору выполнил с нарушением, установленных договором сроков сдачи дома в эксплуатацию, акт приема-передачи жилого помещения был подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, истец просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной суммы. Кроме того. Истец просила взыскать с ответчика понесенные убытки, связанные с наймом квартиры в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась. В адрес суда вернулся пакет документов: исковое заявление с приложенными документами, направляемый в адрес ответчика, с отметкой отделения почтовой связи о возврате с истечением срока хранения.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, ответчик признается судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что между АКУБЕКОВА З.А., с одной стороны, и ООО «Жилстроймонтаж» (ООО «Жилстроймонтаж» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО Управляющая компания «Европейские санитарные технологии», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие записи), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Застройщик обязался передать дольщику (истцу) по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> на <данные изъяты> этаже двенадцатиэтажного жилого многоквартирного дома, стоимостью <данные изъяты> в срок не позднее последнего дня третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме и в срок, предусмотренный договором (оплатила застройщику <данные изъяты>). Ответчик, взятое на себя обязательство выполнил с нарушением срока, акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Данные факты подтверждаются договором № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером ОАО Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате на сумму <данные изъяты>, чек-ордером ОАО Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ об оплате на сумму <данные изъяты>, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

В силу ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как установлено судом, свои обязательства по договору № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Жилстроймонтаж» не исполнены, квартира истцу не передана. Ответчик не направил истцу ни информации о невозможности завершить строительство в оговоренный договором срок, ни предложения об изменении договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 10.2 Договора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения срока передачи квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом вышеизложенного требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи им объекта долевого строительства является законным и обоснованным.

Так как ставка рефинансирования составляет 8,25 %, за каждый день неустойка в процентах составляет <данные изъяты> за день (<данные изъяты>). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки составляет 150 дней.

При таких обстоятельствах, так как дольщик АКУБЕКОВА З.А. является физическим лицом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в двойном размере, то есть <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Поскольку истцом жилое помещение приобреталось для личных целей, к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона "О долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя", моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае, учитывая виновные действия ответчика, связанные с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, вызвавшие у истца необходимость снимать жилье у третьих лиц, поскольку ранее занимаемое жилье сгорело, учитывая принцип разумности и справедливости, принимая во внимание вынесенное ранее решение суда по иску АКУБЕКОВА З.А. к ООО «Жилстроймонтаж» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда учитывая степень понесенных истцу физических и нравственных страданий, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В данном случае, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных убытков в размере <данные изъяты>, связанных с оплатой съёмного жилья по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в исковом заявлении истец указывает сумму ежемесячного платежа за жилье <данные изъяты>, однако в указанном договоре, ежемесячная плата составляет <данные изъяты>, более того договор заключен с Хлыщенко О.Б. а представленные истцом чеки по перечислению денежных средств за жилье адресованы получателю Хлыщенко М.В.

При таких обстоятельствах, суд полагает в данной части исковых требований АКУБЕКОВА З.А. отказать.

    Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае судом удовлетворены требования истца материального характера в сумме <данные изъяты>, требования нематериального характера в сумме <данные изъяты>, в связи с чем, с ООО Управляющая компания «Европейские санитарные технологии» в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Управляющая компания «Европейские санитарные технологии» в пользу АКУБЕКОВА З.А. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований АКУБЕКОВА З.А. отказать.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Европейские санитарные технологии» в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район госпошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий                               А.Л. Алешков