Решение по делу № 2-62/2017 (2-6430/2016;) от 01.09.2016

Дело № 2-62/2017

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

10 января 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Ю.В.,

при секретаре Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ОАО «Горстройзаказчик» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Горстройзаказчик», в котором, с учетом уточненных требований, просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., убытки в виде процентов за пользование кредитными средствами, выплаченные за период с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>., убытки в виде разницы между суммой процентов, оплаченных по процентной ставке <данные изъяты> годовых, а также суммой процентов по ставке <данные изъяты> годовых, что составляет <данные изъяты>, убытки в виде неполученного дохода при своевременной передаче квартиры в собственность от аренды указанной квартиры в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> по удостоверению доверенности в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Горстройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцам в собственность квартиру № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Ответчиком нарушен срок окончания строительства и передачи квартиры истцам, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, тогда как по условиям договора подлежала передаче ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за период просрочки подлежит начислению неустойка согласно условиям договора и положениям закона. В результате не выполнения застройщиком условий договора истцами понесены убытки в размере выплаченных кредитной организации процентов по кредиту, а также переплаченной суммы процентов, ставка по которым подлежала снижению с момента осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, в связи с нарушением срока передачи ответчиком объекта долевого строительства с него в пользу истцов подлежит взысканию сумма убытков, понесенных в связи с неполучением дохода от сдачи квартиры в аренду, из расчета <данные изъяты>. в месяц, в общей сумме <данные изъяты>. Незаконными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, размер компенсации которого оценен ими в <данные изъяты>. На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, а также подлежат возмещению понесенные ими судебные расходы.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела, не явились, доверили представление своих интересов в суде ФИО4

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании участвовала, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, дала пояснения, в целом аналогичные тексту искового заявления. Поддержала представленные расчеты сумм исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «Горстройзаказчик» по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Изложил доводы представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление, которые сводятся к отсутствию оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в заявленном размере, необходимости снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшения завышенного размера компенсации морального вреда, необоснованности требований о взыскании убытков, в том числе, упущенной выгоды, не полученной от возможной аренды квартиры. Ответчиком заявлено о необходимости снижения расходов на оплату услуг представителя, а также об отсутствии оснований для возмещения расходов на оформление доверенности ввиду отсутствия указания в ее тексте на участие представителя в конкретном деле.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Горстройзаказчик» (застройщиком) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., участникам долевого строительства в совместную собственность; участники долевого строительства обязались своевременно произвести оплату цены договора и принять объект долевого строительства; цена договора составляет <данные изъяты>.

Обязательство по договору по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> истцами исполнено, что ответчиком не оспаривалось. Согласно п. 5.2 договора участия в до

Согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан был передать участникам долевого строительства квартиру после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен подписанный сторонами договора долевого участия в строительстве передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участники долевого строительства приняли объект долевого строительства; обязательства, установленные договором, выполнены сторонами в полном объеме.

Установленный положениями заключенного между сторонами договора срок передачи объекта долевого участия в строительстве ответчиком ОАО «Горстройзаказчик» был нарушен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 3.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого участия составила <данные изъяты>.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, составляла <данные изъяты>

Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Принимая во внимание, что строительство многоквартирного дома является технически сложным процессом, учитывая критерии оценки соразмерности, степень вины ответчика, период просрочки, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и, учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, считает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить ее размер до <данные изъяты>. В пользу каждого из истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных ими убытков в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в виде не полученных доходов от возможного предоставления в найм жилого помещения, в сумме <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>. в месяц, а также уплаченных за указанный период процентов за пользование кредитом.

В обоснование суммы заявленных в указанной части требований в материалы дела представлены справка ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), справка ОРГАНИЗАЦИЯ2 копия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ с приложением – графиком погашений (л.д. 13-21, 24-25).

В п. 2, 10 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, к отношениям сторон подлежат применению нормы как ГК РФ, так и Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения ее личных жилищных потребностей.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Предполагаемое получение истцами доходов от предоставления в найм квартиры в случае передачи ее ответчиком в установленный договором срок не может быть отнесено к убыткам истцов, поскольку каких-либо доказательств наличия у истцов намерения получения такого дохода суду не представлено. Напротив, при рассмотрении данного дела сторона истца ссылалась на финансирование строительства квартиры в целях удовлетворения личных жилищных потребностей истцов, отсутствие иного жилого помещения для проживания.

Уплата истцом ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом является исполнением принятого им обязательства по заключенному с ОРГАНИЗАЦИЯ3 кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Уплата процентов по кредитному договору не может быть отнесена к убыткам, которые истец понес для восстановления права в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого участия.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными средствами в сумме <данные изъяты>., убытков в виде неполученного дохода в размере <данные изъяты>., суд считает необходимым отказать.

Вместе с тем, суд усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца ФИО1 денежной суммы, представляющей собой разницу между суммой процентов за пользование кредитом, оплаченных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по процентной ставке <данные изъяты> годовых, а также суммой процентов за указанный период, рассчитанных по ставке <данные изъяты> годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ3 (кредитор) предоставил ФИО1 (заемщику) кредит в размере <данные изъяты>. сроком на ДД.ММ.ГГГГ на условиях, установленных договором; заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором. Согласно п. 2.7 кредитного договора по факту завершения строительства квартиры, оформления права собственности заемщика на квартиру, регистрации ипотеки в пользу кредитора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составленной заемщиком в соответствии с законодательством до даты изменения процентной ставки. В силу п. 1.1 договора «Дата изменения процентной ставки» означает первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из следующих документов: документа; отчета об оценке квартиры, завершенной строительством, отвечающего требованиям законодательства и федеральных стандартов оценки; копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей представление закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; подписанного заемщиком и страховой компанией договора страхования.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора за полученный кредит заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: <данные изъяты> годовых в течение периода, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита, до даты, предшествующей дате изменения процентной ставки; <данные изъяты> годовых с даты изменения процентной ставки до даты окончательного возврата кредита. Дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании личного письменного заявления заемщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов, перечисленных в п. 1.1 договора.

Таким образом, поскольку несвоевременная передача участникам долевого строительства завершенной строительством квартиры повлекла задержку в подаче ФИО1 заявления с приложением соответствующих документов для изменения процентной ставки по кредиту, разница между процентной ставкой, по которой проценты были уплачены заемщиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также измененной процентной ставкой (<данные изъяты>) представляет собой убытки истца, понесенные им по вине застройщика ОАО «Горстройзаказчик».

С учетом сведений, содержащихся в графике погашений, а также выписке по контракту клиента ОРГАНИЗАЦИЯ3 (л.д. 24-26), принимая во внимание остаток задолженности по кредиту на определенные даты, а также даты фактического внесения платежей, расчет размера убытков представляется следующим.