Решение по делу № 2-494/2019 ~ М-508/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-494/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево                                       20 декабря 2019 года

    Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Омутовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Башарову А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Башарову А.В., ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор № между Башаровым А.В. и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1684771,17 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 22623,86 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9%, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка Росси на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3987000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилого дома, 3287000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельного участка, 700000 руб.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1955262,11 руб. под 18,9% годовых, сроком на 60 мес. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты> дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты> дня.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика составляет 1684771,17 руб., из них: просроченная ссуда – 1546085,60 руб., просроченные проценты – 99039,43 руб., проценты по просроченной ссуде – 4387,65 руб., неустойка по ссудному договору – 33361,51 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1896,98 руб., штраф за простроченный платеж – 0 руб., комиссия за смс-информирование – 0 руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в иске содержится ходатайство представителя Гасак А.И. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласны на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Башаров А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, а также принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явился и не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено отдельное определение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которая определена договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При существенном нарушении договора одной из сторон стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, обеспеченного залогом кредитор (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца) (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В силу ч.5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что между истцом ПАО «Совкомбанк» и Башаровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму 1955262,11 руб., на срок 60 месяцев, под 20,40% годовых, с ежемесячной уплатой платежа, согласно графика платежей.

Согласно п.13 договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

Согласно пп. 7.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа, либо его части, более чем на 30 дней.

Если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в случае нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более на 30 календарных дней в случае, если просроченная сумма составляет более 5 % от суммы стоимости объекта недвижимости; нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 % от суммы стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. 7.4.4).

Согласно договора залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, оценочная стоимость – 3287000 руб.; земельный участок, площадью расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, оценочная стоимость – 700000 руб.

Из материалов дела следует, что ответчиком Башаровым с ДД.ММ.ГГГГ. платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов не уплачиваются, что на момент рассмотрения дела составляет более 5 месяцев.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика составляет 1684771,17 руб., из них: просроченная ссуда – 1546085,60 руб., просроченные проценты – 99039,43 руб., проценты по просроченной ссуде – 4387,65 руб., неустойка по ссудному договору – 33361,51 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1896,98 руб., штраф за простроченный платеж – 0 руб., комиссия за смс-информирование – 0 руб.

Ответчиком Башаровым не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых обязательств по кредитному договору, свои расчеты ответчиком также не представлены, в связи с этим, сумма задолженности по кредиту подлежит взысканию в полном объеме, исходя из расчетов истца.

Также установлено, что ответчику направлялось досудебное уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также длительность ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, наличие просрочки платежа более пяти месяцев в течение одного года, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п. 3.1 договора залога (ипотеки).

При этом суд учитывает, что стоимость залогового имущества достаточна для удовлетворения требований истца, в ходе рассмотрения дела обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на предмет залога, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, а также обстоятельства, свидетельствующие о прекращении залога, не установлены.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 22623,86 руб., подлежащая взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Башарову А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Башаровым А.В. и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с Башарова А. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1684771 рубль 17 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 22623 рубля 86 копеек.

Взыскать с Башарова А. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (1546085 рублей 60 копеек), с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу,

неустойку в размере ключевой ставки Банка Росси на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга (1546085 рублей 60 копеек), за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 347,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

земельный участок, площадью 1908 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3987000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилого дома - 3287000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельного участка - 700000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Ю.Ю. Туравинина

       Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2019 года.

Судья                                    Ю.Ю. Туравинина