Решение по делу № 2-8078/2015 от 01.10.2015

Мотивированное решение изготовлено 12.11.15 года                                                                                                              №2-8087/15 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года                                                                                   

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре судебного заседания Салеевой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «НКН» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «НКН», просила прекратить право собственности ООО «НКН» на парковочное место (машиноместо) м/м №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на парковочное место (машиноместо) м/м №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «НКН» был заключен Предварительный договор №/П купли-продажи парковочного места, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места № размером 6х2,3 метров на цокольном этаж дома по адресу: <адрес>. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом, в котором расположено спорное парковочное место, принят в эксплуатацию, истец пользуется нежилым помещением, несет расходы по его содержанию, однако зарегистрировать свое право на спорное нежилое помещение истец возможности не имеет, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе полного пакета необходимых документов.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «НКН» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.25).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со ста.223 ГК РФ, «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «НКН» был заключен Предварительный договор №/П купли-продажи парковочного места, в соответствии с условиями которого Продавец принял решением продать, а Покупатель принял решение купить в собственность парковочное место № размером 6х2,3 метров на цокольном этаж дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 Договора, по настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи Парковочного места.

Согласно п.2.1 Договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 календарных дней после оплаты регистрации Продавцом своего права собственности на парковочное место в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.2. договора, стоимость Парковочного места, указанного в п.1 Договора составляет 980000 рублей (л.д.4-5).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, парковочное место № размером 6х2,3 метров на цокольном этаж дома по адресу: <адрес>. передано ФИО3 в пользование, что подтверждается временным ордером на пользование парковочным местом от ДД.ММ.ГГГГ, Актом об исполнении денежного обязательства по Предварительному договору (л.д.6, 8).

В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь нежилого помещения № размером 6х2,3 метров на цокольном этаж дома по адресу: <адрес> составляет 14,3 кв.м. (л.д.9-10)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 14,3 кв.м, расположенное в цокольном этаж дома по адресу: <адрес>, м/м № отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.27).

Из объяснении представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, истец пользуются парковочным местом, несет расходы по его содержанию, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы на объект строительства, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, квитанциями об оплате (л.д.7,15-19).

Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного нежилого помещения, спорное парковочное место находится в пользовании истца, она добросовестно производят оплату за его содержание, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности ООО «НКН» на нежилое помещение площадью 14,3 кв.м, расположенное в цокольном этаж дома по адресу: <адрес>, м/м №.

Принимая во внимание представленные в суд доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Исковые требования ФИО3 к ООО «НКН» о признании права собственности,- удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «НКН» на нежилое помещение площадью 14,3 кв.м, расположенное в цокольном этаж дома по адресу: <адрес>, м/м №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 14,3 кв.м, расположенное в цокольном этаж дома по адресу: <адрес>, м/м №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-8087/15 Резолютивная часть ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года                                                                                   

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре судебного заседания Салеевой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «НКН» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

         Исковые требования ФИО3 к ООО «НКН» о признании права собственности,- удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «НКН» на нежилое помещение площадью 14,3 кв.м, расположенное в цокольном этаж дома по адресу: <адрес>, м/м №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 14,3 кв.м, расположенное в цокольном этаж дома по адресу: <адрес>, м/м №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья:      Невская Е.В.