Решение по делу № 2-5689/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-5689/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ЗАО Международный жилой комплекс «Росинка» о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО Международный жилой комплекс «Росинка» был заключен предварительный договор об обязательствах сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом предварительного договора являются обязательства сторон по заключению в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1860 кв.м, кадастровый номер 50:11:020310:0050, из земель поселений, для строительства и эксплуатации жилого комплекса, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, у дер. Ангелово.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ЗАО Международный жилой комплекс «Росинка» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ФРС по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-11/047/2005-113, земельному участку присвоен кадастровый номер 50:11:020310:0050.

Сторонами по предварительному договору был определен размер оплаты за земельный участок и порядок проведения расчетов. Общая стоимость земельного участка определена в размере 55800 (пятьдесят пять тысяч восемьсот) долларов США, которая оплачивается покупателем по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Расчеты должны быть произведены в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней до подписания договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ЗАО Международный жилой комплекс «Росинка» был заключен договор об уступке права требования по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО1 с согласия ответчика передает, а истец принимает на себя в качестве правопреемника все права и обязанности по указанному предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата в полном объеме за земельный участок в соответствии с условиями предварительного договора и направлено предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка.

Несмотря на выполнение истцом всех условий предварительного договора, ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик -ЗАО Международный жилой комплекс «Росинка» о дне слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. В отзыве, представленном суду, указало, что возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что договор купли-продажи не может быть заключен в связи с с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров, а именно ? экономическая ситуация в Российской Федерации, которая с момента заключения предварительного договора существенно изменилась. Данное изменение связано с инфляционными процессами, которые в свою очередь повлекли существенное увеличение цен на недвижимость, в том числе на земельные участки. Представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО Международный жилой комплекс «Росинка».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу норм ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которым если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО Международный жилой комплекс «Росинка» был заключен предварительный договор об обязательствах сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества.(л.д. 7)

По делу достоверно установлено, что несмотря на выполнение истцом всех условий предварительного договора, ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцу ФИО2 не может быть отказано в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Понудить АО Международный жилой комплекс «Росинка» заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1860 кв.м, кадастровый номер 50:11:020310:0050, из земель поселений, для строительства и эксплуатации жилого комплекса, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, у дер. Ангелово.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> Елизарова М.Ю.