Решение по делу № 2-3023/2018 ~ М-3114/2018 от 23.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3023/2018 по иску Юнченко Антона Васильевича к Бондаревой Наталье Владимировне о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Юнченко А.В. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 между ним и Бондаревой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 000 кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты).

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельный участок был оценен обоюдно в (данные изъяты) руб. При этом передача денежных средств по договору купли-продажи оформляется распиской.

Вместе с тем, был определен порядок расчета, согласно которому ответчик обязался уплатить полную стоимость земельного участка не позднее 00.00.0000 г., в связи с чем, на земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки на срок с 00.00.0000 по 00.00.0000.

00.00.0000 ответчик обратилась с просьбой о снятии ипотеки виду необходимости проведения сделки, сообщив, что расчет по договору купли-продажи будет произведен 00.00.0000.

До настоящего времени расчет по договору купли-продажи не произведен, поскольку у ответчика отсутствуют денежные средства. Со слов ответчика на земельный участок Усольским РОСП наложен запрет на регистрационные действия, в результате чего, их обоюдное соглашение о расторжении договора купли-продажи не продет государственную регистрацию.

На основании изложенного Юнченко А.В. просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 000 кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты), заключенный 00.00.0000 г. между Юнченко А.В. и Бондаревой Н.В., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) руб.

В судебное заседание истец Юнченко А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Ответчик Бондарева Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. ).

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Юнченко Антоном Васильевичем и Бондаревой Натальей Владимировной был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 000 кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты) (л.д. ). Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 00.00.0000 г.

Согласно п. 4 договора купли-продажи спорный земельный участок был оценен по обоюдному согласию сторон в размере (данные изъяты) руб. Передача денежных средств по договору купли-продажи оформляется распиской, подписанной сторонами.

Порядок расчета определен пунктом 4 договора, в соответствии с которым покупатель уплачивает продавцу полную стоимость земельного участка не позднее 00.00.0000 г.

Из искового заявления следует, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем Бондаревой Н.В. земельного участка исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не была передана.

Доказательств того, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчиком Бондаревой Н.В. было допущено существенное нарушение условий договора, заключающееся в неисполнении обязательств по передаче денежных средств.

При определении существенности допущенного покупателем нарушения суд исходит из того, что отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл без оплаты товара.

Юнченко А.В. не получил то, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи земельного участка, - (данные изъяты) руб. не позднее 00.00.0000. Денежное обязательство не выполнено ответчиком в полном объеме и на момент разрешения спора судом, что подтверждается представленным ответчиком Бондаревой Н.В, заявлением о признании исковых требований.

Для спорного договора купли-продажи земельного участка цена является существенным условием договора. Соответственно, если Бондарева Н.В. не уплачивает за переданный ей объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец Юнченко А.В. в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В связи с чем, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от 05.05.2018 по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом Юнченко А.В. оплачена государственная пошлина в размере (данные изъяты) руб., что подтверждается квитанцией (л.д. ), указанные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юнченко Антона Васильевича к Бондаревой Наталье Владимировне о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 000 кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты), заключенный 00.00.0000 г. между Юнченко Антоном Васильевичем и Бондаревой Натальей Владимировной.

Взыскать Бондаревой Натальи Владимировны в пользу Юнченко Антона Васильевича расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев