Решение по делу № 2-873/2018 ~ М-965/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-873/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 17 декабря 2018 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Попову Николаю Андреевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Березовского городского округа обратился в суд с иском к Попову Н.А., после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика Попова Н.А. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа.

Требования обоснованы тем, что между Поповым Николаем Андреевичем (далее арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (арендодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> (далее по тексту участок) для размещения производственных зданий.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. условия договора применяются к отношениям, возникшим с <данные изъяты>.

Согласно п. 1. ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3.1. указанного договора размер арендной платы за земельный участок определен расчетом арендной платы (Приложение № к договору), являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет за <данные изъяты> год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> рублей; с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>6 рублей.

В соответствии с п.3.2. указанного договора арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя, указанный в Приложении № к договору.

Согласно п. 6.1. указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик (арендатор по договору) надлежащим образом не исполняет условия указанного договора, а именно не производит оплату. С указанного периода денежные средства ни разу не вносились.

В связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> руб. по основному долгу и <данные изъяты> руб. пени.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 65 Земельным кодексом РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании положений ст. 333.36. (п.19) Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Представитель истца Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> (далее по тексту участок) для размещения производственных зданий.

В соответствии с п.3.1. указанного договора размер арендной платы за земельный участок определен расчетом арендной платы (Приложение № к договору), являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет за <данные изъяты> год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> рублей; с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Ответчик (арендатор по договору) надлежащим образом не исполняет условия указанного договора, а именно не производит оплату. С указанного периода денежные средства ни разу не вносились.

В связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> руб. по основному долгу и <данные изъяты> руб. пени.

Ответчик Попов Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что между истцом КУМИ Березовского городского округа и ответчиком Поповым Николаем Андреевичем ДД.ММ.ГГГГ за № был заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> для размещения производственных зданий.

В соответствии с п.3.1. указанного договора размер арендной платы за земельный участок определен расчетом арендной платы (Приложение № к договору), являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет за <данные изъяты> год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> рублей; с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3.2. указанного договора арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя, указанный в Приложении № к договору.

Согласно п. 6.1. указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Указанное выше подтверждено копией данного договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что виды разрешенного использования земельного участка <данные изъяты> – для размещения производственных зданий.

Установлено, что ответчик Попов Н.А. надлежащим образом не исполнял условия указанного договора аренды земельного участка, а именно не производил оплату арендной платы. С момента заключения договора аренды денежные средства ответчиком за арендную плату ни разу не вносились.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> руб. по основному долгу и <данные изъяты> руб. пени.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени суд считает верным, произведенным в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка.

Расчет задолженности по арендной плате за землю у суда не вызывает сомнений.

Судом, бесспорно, установлено в судебном заседании, что между ответчиком и истцом был заключен договор аренды земельного участка, что подтверждается копией договора, пояснениями представителя истца.

Поскольку ответчиком нарушены условия внесения арендной платы, суд полагает, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика всей суммы задолженности по арендной плате.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом обоснованно на основании п. 6.1 договора аренды земельного участка были заявлены требования о взыскании соответчика пени.

Расчет пени по арендной плате, представленный истцом суд считает верным, произведенным в соответствии с условиями договора.

Суд считает возможным уменьшить размер пени за просрочку арендной платы до 10000 рублей, в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, поскольку размер пени не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Попова Н.А. в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 20 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 46 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.12.2018 ░..