Решение по делу № 2-746/2015 ~ М-476/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-746/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года                                               п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием истца Капитоновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитоновой О.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Артек» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Капитонова О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Артек» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Капитоновой О.С. с одной стороны и ответчиком ООО «Артек» с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве жилья.

Согласно договору № участия в долевом строительстве жилья ответчик ООО «Артек» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать по акту приема-передачи Участнику однокомнатную квартиру под условным №, расположенную на 5-ом этаже в блоке «<данные изъяты>», общей проектной площадью – 32,79 кв.м., проектной площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) – 1,94 кв.м. Общая проектная площадь квартиры с лоджией (с коэффициентом 0,5) составляет 34,73 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять его в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4.2.1. Капитонова О.С., обязуется уплатить установленную разделом № Договора цену квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Стоимость объекта по договору составляет <данные изъяты> рублей, которую истец оплатила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, и объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику было направлено требование о выплате неустойки, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, и в установленные сроки ее требования добровольно не было удовледворено.

Истец просит взыскать с ООО «Артек» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец Капитонова О.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Артек» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковые требования ответчик не признает, ответчиком добровольно уплачена в пользу истицы неустойка в сумме <данные изъяты> рублей.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Артек», с одной стороны и Капитоновой О.С., с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную квартиру условным №, расположенную на пятом этаже в блоке «<данные изъяты>», общей проектной площадью 32,79 кв.м., проектной площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) -1,94 кв.м., общая проектная площадь квартиры с лоджией (с коэффициентом 0,5) составляет 34,73 кв.м. (согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора), именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства», а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять его в соответствии с условиями договора.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрен срок передачи объекта строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора стороны согласовали обязанность ООО «Артек» передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 14 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уведомления по почте заказным письмом с уведомлением Участников долевого строительства или вручения им такого письма лично под расписку, при условии 100 % оплаты стоимости построенного объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора Участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ, и в силу заключенного договора истица Капитонова О.С., вправе требовать от Застройщика передачи ей объекта долевого строительства в указанный срок.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ сторонами изменен п. 4.1.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изложен в следующей редакции: Передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема – передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача по акту приема – передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства производится в течение 14 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и уведомления по почте заказным с уведомлением Участников долевого строительства или вручение им такого письма лично под расписку, при условии 100% оплаты стоимости построенного Объекта долевого строительства, а также иным платежам по обязательствам Участников долевого строительства согласно настоящего договора».

Как установлено судом, в предусмотренный дополнительным соглашением срок объект долевого строительства истице не был передан, а согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Капитоновой О.С. передана однокомнатная квартира под №, расположенная на <данные изъяты> этаже во втором подъезде общей площадью 32,70 кв. метров и площадью лоджии с коэффициентом 0,5 -1,80 кв. метров.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предъявляя требования о взыскании неустойки по приведенному основанию, истцом приведен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и размер неустойки определен в сумме <данные изъяты> руб., рассчитанный с применением неустойки в размере 2/300 ставки ЦБ РФ.

Как усматривается из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Артек» в пользу Капитоновой О.С. перечислены денежные средства в качестве неустойки в размере <данные изъяты> рублей, и платежным поручением № 663от ДД.ММ.ГГГГ перечислен налог на доходы физических лиц в сумме <данные изъяты> руб.

Следовательно, ответчиком в пользу Капитоновой О.С. добровольно была начислена и выплачена неустойка в общей сумме <данные изъяты> руб., которая выплачена с учетом удержания налога.

Согласно п.1 ст.330 и ст. 333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как установлено судом, ответчиком был нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, которая должна была быть передана Участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема- передачи передана ДД.ММ.ГГГГ.

В своем отзыве ответчик приводит причины нарушения срока передачи объекта долевого строительства, где указано о выполнении работ по газоснабжению группы жилых домов в <адрес> с участием другого Застройщика- ООО «СтройСервис» на основании заключенного соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности что заслуживает внимания.

Из представленных ООО «Артек» материалов следует, что условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены ООО «СтройСервис», что повлекло для ООО «Артек» необходимость выполнения дополнительного объема работ по строительству газопровода для газоснабжения группы жилых домов, и нести затраты на указанные работы за свой счет.

Вышеприведенные обстоятельства отразились на сроке ввода жилого дома в эксплуатацию, соответственно, срок передачи объекта долевого строительства Участникам был нарушен не в виду виновного бездействия Застройщика, а в силу неисполнения своих обязательств другими лицами.

Кроме того, по мнению суда, срок просрочки передачи объекта долевого строительства истице Капитоновой О.С. не является значительным, переданная квартира удовлетворяет условиям договора, и суд усматривает основания для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исходя из сложившихся правоотношений между сторонами, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон по договору, действия ответчика, выполнявшего частично требования Застройщика, а также компенсационную природу неустойки суд считает возможным уменьшить размер неустойки до суммы, выплаченной истице Ответчиком добровольно, т.е. до <данные изъяты> руб.

Поскольку данная сумма неустойки ответчиком истице выплачена добровольно, то в удовлетворении требований в части взыскания неустойки в пользу истицы Капитоновой О.С. следует отказать.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены права Капитоновой О.С., в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, что повлекло для истца невозможность использования объекта по назначению, следовательно, Застройщик в лице ООО «Артек» обязано выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, связанных с созданием объекта недвижимого имущества, периода нарушения срока передачи квартиры, который не является значительным, действия ответчика, направленного на ускорение передачи квартиры, суд считает, что принципам разумности и справедливости будет соответствовать размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, исходя из определенного судом размера компенсации морального вреда - <данные изъяты> рублей, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Капитоновой О.С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артек» в пользу Капитоновой П.С. компенсацию морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артек» пользу Капитоновой О.С. штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО1 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Артек» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артек» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                                                  А.Ю. Тяжева

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2015 года.