Решение по делу № 2-4416/2014 от 01.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

При секретаре Свидиной Э. И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыловой ФИО10, Рылова ФИО11 к Киму ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что они зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрирован ответчик Ким Н. А., который был зарегистрирован в ней в 2006 году, но не проживал.

Указанная квартира была приобретена истцами по договору купли-продажи в 2014 году.

Много лет назад ответчик Ким Н. А. уехал на другое постоянное место жительства. С тех пор ответчик в квартире не появлялся, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает.

Просит суд признать Кима ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять Кима ФИО12 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Сазонова Н. А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что ответчик добровольно расторг договор социального найма в 2006 году, обязанности по содержанию квартиры не выполняет, выехал в иное место жительства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо – представитель О УФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истцов, показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что стороны по делу зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, вместе с ответчиком.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 29.03.2014 г. ФИО6 (мать ответчика) продала указанную квартиру Рыловой С. С.

Ответчик в квартире не появлялся, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г.).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из домовой книги, копиями квитанций об оплате квартплаты и коммунальных услуг, а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетели: ФИО6, ФИО7, ФИО8 показали, что ответчик в квартире не проживает с 2006 года, после регистрации в квартире не появлялся, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает, ремонт не производит, выехал из страны, вселяться не пытался.

Кроме того, свидетель ФИО6 показала, что сын Ким Н. А. выдал ей доверенность с полномочиями на снятие его с регистрационного учета, но по этой доверенности Кима Н. А. не снимают с регистрационного учета. В подтверждение чего представила доверенность от Кима Н. А. на ее имя.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или прав собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, забрав все свои вещи, переехал в иное место жительства, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, т.е. ответчик своими действиями добровольно расторг договор найма жилого помещения, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать Кима ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд.

Судья:                     Тверитина Г.В.