Решение от 28.01.2015 по делу № 2-140/2015 (2-3830/2014;) от 24.11.2014

№ 2-140/2015 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Танцуевой Ю.И.,

с участием представителей истца/ответчика Лактюшкиной Т.И. – адвоката Тырина А.В., Волкова В.М.,

представителя ответчика/истца ДНТСН «Волшебная страна» - Потаниной А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лактюшкиной Т.И. к Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Волшебная страна» о расторжении договора безвозмездного пользования земельными участками,

встречному иску Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Волшебная страна» к Лактюшкиной Т.И. о признании недействительным в части договора безвозмездного пользования земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лактюшкина Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор безвозмездного пользования земельными участками, заключенный - с ДНТ «Волшебная страна».

Свои требования истец мотивирует тем, - между ней и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования земельными участками. Согласно п. 4.3 договора каждая из сторон имеет право расторгнуть договор, письменно уведомив другую сторону, за 2 месяца до даты расторжения. - истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о том, что с - истец договор расторгает. Ответчик, ссылаясь на то, что п. 4.3 договора является ничтожным, так как противоречит ч.1 ст. 699 ГК РФ, расторгнуть договор отказался.

Истец Лактюшкина Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, в судебном заседании представители истца – адвокаты Тырин А.В., Волков В.М. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснили, что истец желает расторгнуть договор, поскольку это предусмотрено условиями договора, а не по основания указанным в ст.ст. 698 ГК РФ, ст. 45 ЗК РФ.

Представитель ответчика ДНТСН «Волшебная страна» - Потанина А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. В материалы дела представлены письменные возражения, указано, что ссылка истца на п. 4.3 договора безвозмездного срочного пользования земельными участками о возможности расторжения договора на основании письменного уведомления несостоятельна, так как согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; в исковом заявлении не указано в каком пункте договора стороны исключили диспозитивную норму закону, внеся в качестве основания для расторжения договора письменное уведомление стороны. Расторжение договора по требованию одной из сторон, в данном случае Лактюшкиной Т.И., сделает невозможным обеспечение жизнедеятельности дачного товарищества. Переданные Лактюшкиной Т.И. земли являются зонами общего пользования ДНТСН «Волшебная страна», на которых расположены объекты инфраструктуры: дороги, газопровод, водопровод, трансформаторная подстанция, водонапорная башня. ДНТСН «Волшебная страна» исправно выполняет свои договорные обязательства по содержанию земель, переданных товариществу Лактюшкиной Т.И. (л.д. 54-55).

Третье лицо – Селиванова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленных объяснениях полагала необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с отсутствием доказательств со стороны истца обстоятельств, имеющих существенное значение для дела (л.д. 108-112).

Стороной ответчика подано встречное исковое заявление, в котором ответчик просит суд признать недействительными п.4.3 и п.7.1 договора безвозмездного пользования земельным участком от -, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере -. Свои требования истец по встречном иску мотивирует тем, что п. 4.3 названного договора нарушает требования земельного и гражданского законодательства. Пункт 7.1 договора нарушает требования ст. 433 ГК РФ, договор заключен -, то есть с момента его регистрации. Основанием для прекращения права срочного пользования земельными участками являются: отказ истца от принадлежащего ей право на участки; истечение срока предоставления участков истцу; ненадлежащее использование земельных участков. ДНТСН «Волшебная страна» исправно выполняет свои договорные обязательства по содержанию земель, переданных ответчику Лактюшкиной Т.И. Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ п.п. 4.3 и 7.1 договора безвозмездного срочного пользования земельными участками от - являются оспоримыми (л.д. 56-57).

Представители ответчика по встречному иску в представленном отзыве на встречный иск, заявленные требования не признали, считают встречный иск необоснованным. Указали, что условие о возможности расторжения договора по желанию любой из сторон этого договора было включено в Договор безвозмездного пользования земельными участками от -. по обоюдному согласию обеих сторон. Это условие не противоречит никаким законодательным нормам. Полагают, что момент регистрации договора в данном случае правового значения не имеет. Поскольку исполнение сделки началось с момента ее подписания. Кроме того, считают, что ответчиком/истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ (л.д. 154-157).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Согласно договору безвозмездного срочного пользования земельными участками от - Лактюшкина Т.И. предоставляет ДНТ «Волшебная страна» в безвозмездное срочное пользование земельные участки, расположенные по -, с кадастровыми № Ссудополучатель принял и обязался своевременно возвратить их по истечении срока действия договора. Назначение земельных участков – земли сельскохозяйственного назначения. Земельные участки будут использоваться для прохода и проезда автомобильного транспорта, размещения объектов инфраструктуры. Ссудополучатель имеет право и беспрепятственно осуществлять проход и проезд по земельным участкам, размещать объекты инфраструктуры, устанавливать правила пользования земельными участками (л.д.7-9, 211-214).

Договором предусмотрено, что участки передаются в безвозмездное пользование на срок <данные изъяты> лет с момента подписания договора (п. 3.1.). Действие договора прекращается по истечении срока, указанного ст. 3 договора (п. 4.1.). В соответствии с п. 3.3. договора каждая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив другую сторону за два месяца до даты расторжения. Согласно п. 7.1. договор безвозмездного пользования вступает в силу с момента его подписания. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - под №

Истцом в безвозмездное срочное пользование ДНТСН «Волшебная страна» были переданы земельные участки с кадастровыми №

- Лактюшкиной Т.И. с ДНТ «Волшебная страна» заключено дополнительное соглашение № к договору безвозмездного срочного пользования земельными участками от - в связи с тем, что земельный участок с кадастровым № разделен на участки с кадастровыми №, а земельный участок с кадастровым № разделен на участки :№ (л.д. 209-210).

- Лактюшкиной Т.И. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в соответствии с п. 4.3 в одностороннем порядке с - (л.д. 10,11). Правлением Товарищества был дан ответ об отсутствии правовых оснований для одностороннего расторжения договора безвозмездного срочного пользования от - (л.д.12-13).

В соответствии с выписками из ЕГРП земельные участки с кадастровыми № принадлежат на праве собственности Лактюшкиной Т.И., лицо в пользу которого зарегистрировано ограничение (обременение) права – ДНТ «Волшебная страна» (л.д.133, 134, 136-142, 144-150).

Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми № отсутствуют (л.д. 135,143).

В материалы дела представлены свидетельство о государственной регистрации права Селивановой Г.И. (л.д.24), передаточный акт (л.д.25), договор купли-продажи (л.д.26-27), выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 58-63, 114-121, 186-196), схема планировочной организации земельного участка (л.д.113,204), Устав ДНТСН «Волшебная страна», утвержденный Общим Собранием членов ДНТСН «Волшебная страна» от 13.12.2014г. (л.д. 165-184).

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Статьей 689 ГК РФ предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи, без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Данный перечень оснований для расторжения договора безвозмездно пользования, установлен законом императивно и является исчерпывающим.

Из пункта 1 ст. 699 ГК РФ императивно следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока.

Согласно п.1 ст. 47 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен; по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1,2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при ненадлежащем использовании земельного участка; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса; в иных предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях.

При этом, нормами главы 36 ГК РФ, регулирующими правоотношения по договору безвозмездного пользования, не предусмотрено право ссудодателя, которым в рассматриваемом деле является истец, на отказ от договора безвозмездного пользования, заключенного на определенный срок. В данном случае истец может лишь требовать досрочного расторжения договора по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК РФ.

Кроме того, не установлено существенных нарушений условий договора ответчиком, т.е. такое нарушение условий, которое повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Никакого ущерба истцу причинено не было, ответчик свои обязательства по договору исполняет надлежащим образом. Никаких существенных изменений обстоятельств не имеется, равно, не имеется и оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 698 ГК РФ, для досрочного расторжения договора.

Таким образом, заявленные Лактюшкиной Т.И исковые требования удовлетворению не подлежат.

Довод истца со ссылкой на 4.3. договора на право каждой из сторон расторгнуть названный договор, письменно уведомив другую сторону за два месяца до даты расторжения, подлежит отклонению, поскольку данное условие договора противоречит перечню оснований для расторжения договора безвозмездно пользования, установленных законом, в связи с чем, стороны не вправе предусмотреть иное в договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с даты осуществления такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 12 ФЗ от 21 июля 97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

На момент заключения, договор безвозмездного срочного пользования от - подлежал государственной регистрации. Таким образом, п.7.1 договора, предусматривающий вступление его в силу с момента подписания не соответствует требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что пункты 4.3 и 7.1 договора безвозмездного срочного пользования земельными участками от - года, заключенного между истцом Лактюшкиной Т.И. и ДНТСН «Волшебная страна» не соответствуют требованиям закона, являются недействительными, в связи с чем, встречные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку начало действия договора с момента его регистрации, то есть с - и на день предъявления встречного иска – -., срок исковой давности не пропущен.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с Лактюшкиной Т.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере -.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4.3. ░ ░░░░░ 7.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ -, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ -, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ -.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 02 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.