Решение по делу № 2-63/2019 (2-5159/2018;) ~ М-4640/2018 от 16.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019г.                                    <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Петрухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2019 по иску Пахульского Ефима Исаевича к Гуревичу Леониду Львовичу, Администрации городского округа Самара, ГСК № 726А о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пахульский Е.И. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним, Пахульским Е.И., и Гуревичем Л.Л. был заключен договор, удостоверенный нотариусом г. Самары Брод С.М., зарегистрирован в реестре за № 2472. Согласно указанному договору купли-продажи Гуревич Л.Л. продал истцу, Пахульскому Е.И., принадлежащий ему гараж, находящийся в <адрес>у, без номера, состоящий из гаража одноэтажного полезной площадью 21,0 кв.м., что подтверждается Регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Бюро технической инвентаризации <адрес> и справкой бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3 договора Гуревич Л.Л. получил от Пахульского Е.И. 500 000 рублей за проданный гараж до подписания договора. В договоре указано, что он подлежит регистрации в БТИ <адрес>. Однако, данное указание истцом выполнено не было, так как истцу было неизвестно о том, что он самостоятельно должен был обратиться в МП «БТИ» <адрес> в соответствии с требованиями Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку регистрация строений производилась в бюро технической инвентаризации. В настоящее время истцу стало известно, что он не может распоряжаться гаражом, а также не вправе оформить в собственность земельный участок, на котором он расположен. В соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, продавцу необходимо обратиться с заявлениями о регистрации своего права с одновременным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в регистрирующий орган связи с тем, что место жительства Гуревича Л.Л. неизвестно. Несмотря на отсутствие регистрации договора в МН «БТИ» <адрес>, договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства РФ, все существенные условия договора купли-продажи исполнены сторонами полностью, сделка является состоявшейся, поскольку в судебном порядке никем не оспорена. После покупки гаража истец считает себя собственником, владеет и пользуется недвижимым имуществом в соответствии с его целевым назначением, является членом ГСК 726 «А», оплачивает членские взносы. На основании личных заявлений Гуревича Л.Л. и Пахульского Е.И. решением собрания членов гаражно-строительного кооператива № «А» <адрес> ФИО3 исключен из членов кооператива, а Пахульский Е.И. принят в члены кооператива, что подтверждается Выпиской из протокола № собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Гуревичу Л.Л. был предоставлен земельный участок под гаражом, площадью 21 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Таким образом, истец считает, что у него возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, общей площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, гараж № в ГСК -726 «а» на <адрес>. Просил суд признать состоявшейся сделку по переходу права собственности от Гуревича Л.Л. к Пахульскому Е.И. ДД.ММ.ГГГГ. на гараж, общей площадью 18,1квм, расположенный по адресу<адрес> <адрес>, ГСК-726 а, гараж №, признать за Пахульским Е.И. право собственности на гараж, общей площадью 18.1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-726 а, гараж №, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования, гараж, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> а, гараж №.

В судебном заседании истец представитель истца Пахульского Е.И. по доверенности Седышев В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Ответчик Гуревич Л.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, а также ГСК № в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда пояснения по делу, в которых не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие и указал на то, что спорный земельный участок и гараж находятся в санитарно-защитной зоне ОАО «РЖД», в связи с чем, вопрос о возможности удовлетворения заявленных требований может быть разрешен судом при наличии заключения кадастрового инженера о точном расположении земельного участка относительно полосы отвода железной дороги.

Представитель ОАО «Самарагаз», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по <адрес> <адрес>, ФГУБ «ФКП», Департамента Градостроительства г.о. Самара, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представителя третьих лиц ООО "СКС", АО "Самарская сетевая компания", ООО «СреднеВолжская Газовая Компания» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ, действовавшего на период сделки купли-продажи гаража, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом, им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Аналогичное правило закреплено и в с. 1 Земельного Кодекса РФ, согласно которому здание (сооружение), расположенное на земельном участке неразрывно с ним связано и, безусловно, не может существовать без земельного участка.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.01.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рабочим, служащим и инженерно-техническим работникам завода «Металлист» выделены земельные участки и разрешено строительство индивидуальных, кирпичных, боксового типа гаражей для автомашин в 591 квартале по ул. <адрес> в полосе отвода железной дороги у <адрес> (л.д. 30).

Из дела следует, что Гуревич Леонид Львович являлся членом ГСК №а, что подтверждается списком членов указанного ГСК (л.д. 15).

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № в частную собственность гражданам предоставлены земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение (л.д. 24).

Право собственности Гуревича Л.Л. на земельный участок, площадью 21,0 кв.м., и гараж в данном ГСК зарегистрировано в МП БТИ, что подтверждается регистрационными удостоверениями и свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. между Гуревичем Леонидом Львовичем и Пахульским Ефимом Исаевичем заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, промышленный район, <адрес> и <адрес>, ГСК №а, указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> Брод С.М., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гуревич Л.Л. продал истцу, Пахульскому Е.И., принадлежащий ему гараж, находящийся в <адрес>у и <адрес>, без номера, состоящий из гаража одноэтажного, полезной площадью 21,0 кв.м., что подтверждается Регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора Гуревич Л.Л. получил от Пахульского Е.И. 500 000 руб. за проданный гараж до подписания договора.

На основании личных заявлений Гуревича Л.Л. и Пахульского Е.И. решением собрания членов гаражно-строительного кооператива № «А» <адрес> Гуревич Л.Л. исключен из членов кооператива, а Пахульского Е.И. принят в члены кооператива, что подтверждается Выпиской из протокола № собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре также указано, что он подлежит регистрации в <адрес> <адрес>. Однако, право собственности Пахульского Е.И. на земельный участок и гараж надлежащим образом до настоящего времени не оформлено.

Как следует из материалов дела, место жительства бывшего собственника гаража и земельного участка Гуревича Л.Л. неизвестно, в связи с чем, регистрация права собственности Пахульского Е.И. на приобретенное недвижимое не представляется возможной.

В то же время, судом установлено, что Пахульский Е.И. является членом ГСК, задолженностей по паевым взносам не имеет. Как собственник гаража провел работы по оформлению технического паспорта на гараж, кроме того, осуществил кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно сведениям из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ предоставленных Департаментом градостроительства, земельный участок, спорный земельный участок по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 61, находится в санитарно-защитной зоне РЖД (50/100)

Учитывая указанное обстоятельство, суд в то же время, исходит из того, истец является членом ГСК-762а, которому земельный участок выделен в 1974г., истец использует испрашиваемый земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию, и несмотря на то, что земельный участок, площадью 21,00 кв. м, находится в санитарно-защитной зоне, он расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК, до определения существующих в настоящее время территориальных зон, границы земельного участка определены и не изменялись.

Так, из сообщения ФГУБ «Федеральная кадастровая палата» от 24.12.2018г. следует, что пересечения границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Более того, суд учитывает, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК-726 «А» до определения существующих в настоящее время территориальных зон. В соответствии со ст. 6 постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001г. № 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Сведений о наличии каких-либо иных ограничений, связанных с расположением земельного участка в охранной зоне инженерных коммуникаций, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи является действующим, сторонами не спорен, запрета на признание за истцом права собственности на гараж и земельный участок суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахульского Ефима Исаевича к Гуревичу Леониду Львовичу, Администрации городского округа Самара, ГСК №-А о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Гуревичем Леонидом Львовичем и Пахульским Ефимом Исаевичем.

Признать за Пахульским Ефимом Исаевичем право собственности на гараж, общей площадью 18.1квм, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ГСК-726 а, гараж №.

Признать за Пахульским Ефимом Исаевичем право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования, гараж, общей площадью 21 квм, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ГСК-726 а, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий                      Н.Ю.Бадьева