Решение по делу № 2-4508/2017 ~ М-4308/2017 от 27.10.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Клюкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Митрофанова О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок

установил:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к Митрофанова О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных отношений администрации г. Перми с гр.а. А.А. заключили договор аренды земельного участка №. по <адрес>, Целевое использование земельного участка - для размещения некапитальной автомобильной мойки.

ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных отношений администрации г. Перми с гр.а заключили договор аренды земельного участка №. кадастровый №,по <адрес>. Целевое использование земельного участка - для размещения некапитального шиномонтажа.

Земельные участки переданы по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры были заключены сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по средствам электронной почты в адрес Истца поступило уведомление от Митрофанова О.В. об уступке прав аренды на вышеуказанные земельные участки путем заключения с гр.а ДД.ММ.ГГГГ Договоров уступки прав аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлены письма № и № о том, что по истечении трехмесячного срока с момента получения данного уведомления. договоры аренды будут считаться прекращенными.

Данное письмо было возвращено за истечением срока хранения.

Таким образом, договор аренды прекращен -ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не передал земельный участок по акту приема- передачи.

У ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 967,81руб, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 1 754,09руб.; по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 874,22 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 859,51руб.

ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии об оплате, но оставлены без ответа.

На основании изложенного просят обязать Ответчика освободить земельные участки площадью 400,00кв. м. кад.№ и площадью 196,00кв.м. кад.№, расположенные по <адрес> в течение двух недель с момен1а вступления в законную силу решения суда по настоящему делу путем подписания акта приема - передачи. Взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 967,81руб, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1754.09руб.; по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 874,22 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 859,51руб.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ. Согласно представленного заявления, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и гр.а на основании распоряжения начальника департамента № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок <данные изъяты>, расположенный по <адрес> для размещения некапитальной автомобильной мойки.

На основании договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет 78127,43руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в yведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 настоящего договора.

Для Арендатора - юридического лица (физического лица - в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункта 4.2 договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.Для Арендатора - физического лица арендная плата, указанная в пункте 4.2 договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

По договорам, подписанным в текущем финансовом году, срок уплаты по которым наступает: после 15 сентября для физических лиц, после 15 ноября для юридических лиц, -платеж вносится до 10 января следующего года. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3. договора.

За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования oт величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и гр.а на основании распоряжения начальника департамента № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, <данные изъяты> для размещения некапитального шиномонтажа.

На основании договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет 38282,45руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в yведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 настоящего договора.

Для Арендатора - юридического лица (физического лица - в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункта 4.2 договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Для Арендатора - физического лица арендная плата, указанная в пункте 4.2 договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

По договорам, подписанным в текущем финансовом году, срок уплаты по которым наступает: после 15 сентября для физических лиц, после 15 ноября для юридических лиц, -платеж вносится до 10 января следующего года. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3. договора.

За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования oт величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

По договору об уступке прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ. права аренды гр.а были переданы Митрофанова О.В.

ДД.ММ.ГГГГ. Митрофанова О.В. направлены претензии об отказе от договора аренды № и об обязанности оплатить задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности и не направил документы, подтверждающие оплату суммы задолженности.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он не противоречит положениям договора аренды и нормам действующего гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что Митрофанова О.В. не исполнила принятые на себя по договору аренды, договору об уступке прав обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 967,81руб, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1754.09руб.; по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 874,22 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 859,51руб.

Договора аренды были заключены сроком до ДД.ММ.ГГГГ., в силу ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. департаментов в адрес Митрофанова О.В. было направлено уведомление об отказе от договора аренды.

На основании изложенного требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Департамент земельных отношений администрации г. Перми в силу с. п.1.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300+ 3003,67 = 3303,67 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать Митрофанова О.В. возвратить департаменту земельных отношений администрации г.Перми земельные участки площадью 400,00кв. м. <данные изъяты> и площадью 196,00 кв.м. <данные изъяты>, расположенные по <адрес> в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу путем подписания акта приема - передачи.

Взыскать с Митрофанова О.В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате по № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60 967,81 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1 754, 09 руб.; по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 874, 22 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - 859,51 руб.

Взыскать с Митрофанова О.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3303,67 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Жданова