Решение по делу № 2-1215/2013 (2-7775/2012;) от 29.11.2012

Гр. дело № 2-1215/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

14 января 2013 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Емельяненко Е.А.,

при секретаре Вечерском К.С.,

с участием представителей по доверенности: истца Овчинниковой Е.С. – Диденко И.Г., ЗАО "Стройкомплекс ХХI" – Лукьяновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Е.С. к ЗАО "Стройкомплекс ХХI" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова Е.С. обратилась в суд с иском к ЗАО "Стройкомплекс ХХI" о признании за нею права частной собственности на трехкомнатную квартиру № Х, общей площадью 85,5 кв. м, в том числе жилой площадью 48,2 кв. м, расположенную на Х этаже двадцатиэтажного многоквартирного дома Х.

В обоснование своих требований истец указал, что 20.11.2007 года между сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи № Х, в соответствии с условиями которого стороны договора обязуются заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры (общей площадью 61,5 кв. м, в том числе жилой площадью 35,91 кв. м), расположенной на Х этаже дома по строительному адресу: Х.

Согласно п.1.2 договора стороны заключают основной договор при условии полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры в течение тридцати дней со дня получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее девяти месяцев после наступления планового срока окончания строительства (второй квартал 2008г.). Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

20.11.2012 между сторонами по делу заключен основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № Х, общей площадью 85,5 кв. м, в том числе жилой площадью 48,2 кв. м, расположенной на Х этаже двадцатиэтажного многоквартирного дома Х; тогда же квартира передана истцу по акту; этот дом введен в эксплуатацию государственной комиссией без замечаний.

Согласно п. 2.1.3 предварительного договора ответчик обязался осуществить государственную регистрацию приобретенного покупателем права на квартиру либо предоставить необходимый комплект документов для регистрации такого права самим покупателем в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, однако этого обязательства не выполнил, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По мнению истца, к отношениям между сторонами применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, освобождающие его от уплаты госпошлины при подаче иска, ценою до одного миллиона рублей (оплачена государственная пошлина, в порядке п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, на сумму 1 253,52 руб. (л.д. 2)).

Истец в судебное заседание не явился, организовал свое полномочное представительство. Представитель истца на требованиях настаивал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ЗАО "Стройкомплекс ХХI", одновременно действуя по доверенности в интересах УФСБ по ЗВО, представила отзыв на иск, в котором указано, что истцу необходимый для регистрации права собственности пакет документов предоставить не представляется возможным из-за отсутствия протокола согласования выполнения ответчиком инвестиционных условий, однако возражений против удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, не просившее о разбирательстве дела в свое отсутствие, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, об отложении разбирательства дела не просило, возражения не представило, представило по запросу суда сведения об отсутствии регистрации в Росреестре правопритязаний либо обременений в отношении спорного имущества.

Выслушав объяснения явившихся участников, изучив письменные позиции участвующих в деле лиц, исследовав непосредственно и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21.11.2003 года между УФСБ России по Ленинградскому военному округу и ЗАО «Х» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: Х. Долей ЗАО «Х» является весь объект в целом, за исключением 8 % от общей площади объекта, являющиеся долей УФСБ по ЛенВО. Пунктом 2.8 указанного договора от 21.11.2003 г. предусмотрено, что основанием регистрации права собственности сторон на распределенные помещения в объекте является окончание строительства объекта и исполнение принятых на себя обязательств по данному договору.

Из дополнительного соглашения от 28.11.2003 года к договору об инвестиционной деятельности следует, что произошло изменение стороны в договоре об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года: ЗАО «Х» заменено на ЗАО "Стройкомплекс ХХI". В силу данного дополнительного соглашения, все права и обязанности, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года в отношении ЗАО «Х» перешли к ЗАО "Стройкомплекс ХХI".

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № Х от 21.06.2005г. «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Х земельный участок площадью 5325 кв. м, кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х, на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства предоставлен Инвестору - Управлению Федеральной службы безопасности России по Ленинградскому военному округу (впоследствии - Управлению Федеральной службы безопасности России по Западному военному округу - войсковая часть Х). В целях осуществления проектирования и строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке, Комитету по управлению городским имуществом предписано заключить с Инвестором соглашение на период строительства.

28.04.2006г. между Комитетом по управлению городским имуществом, УФСБ России по ЛенВО (войсковая часть Х) и ЗАО "Стройкомплекс ХХI" было заключено Соглашение о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования, № Х, по условиям которого ЗАО "Стройкомплекс ХХI" обязуется осуществить на участке инвестиционный проект по проектированию и строительству жилого дома и выплатить Санкт-Петербургу стоимость права на заключение Соглашения в размере 25 993 995 руб. 04 коп, что составляет 950 000 долларов США по состоянию на 28.04.2006г. (п.2.1 и п.4.1 Соглашения). Пунктом 6.3. Соглашения от 28.04.2006г. предусмотрена обязанность Инвестора (УФСБ России по ЛенВО (войсковая часть Х)) обеспечить перечисление платы за право на заключение соглашения.

В соответствии с указанным Соглашением инвестор, а также застройщик не вправе передавать свои права и обязанности по соглашению третьему лицу, осуществлять государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, отчуждать такие объекты и (или) обременять их правами третьих лиц без согласия КУГИ. Данным Соглашением также предусмотрено (п. 2.1), что КУГИ обязуется принять исполнение обязательств застройщика. Стороны соглашаются, что в случае надлежащего исполнения ЗАО "Стройкомплекс ХХI" и УФСБ по ЛенВО в полном объеме условий настоящего соглашения в собственность ЗАО "Стройкомплекс ХХI" поступает результат инвестирования (жилой дом). Указанное недвижимое имущество, передаваемое УФСБ по ЛенВО в собственность ЗАО "Стройкомплекс ХХI", является платой за исполнение инвестором обязательств застройщика, определенных Соглашением, в соответствии с его условиями. Пунктом 9.1 Соглашения также предусмотрено, что оно действует до окончания реализации инвестиционного проекта (строительства жилого дома) и исполнения иных обязательств УФСБ по ЛенВО и ЗАО "Стройкомплекс ХХI" по Соглашению.

Из материалов дела следует, что сумма, указанная в соглашении о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28.04.2006 года, выплачена ЗАО "Стройкомплекс ХХI". Обязательства "Стройкомплекс ХХI", предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года, перед УФСБ по Западному военному округу - войсковая часть Х выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к данному договору от 11.11.2009 года, протокол исполнения обязательств от 15.02.2011 года по договору об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года, акт об исполнении обязательств от 15.02.2011 года.

Обстоятельства исполнения обязательств "Стройкомплекс ХХI" перед УФСБ России по Западному округу (войсковая часть Х) подтверждены также представителем УФСБ в отзыве на иск.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" земельные участки, предоставленные органам государственной власти РФ, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти относятся к федеральной собственности.

В связи с чем земельный участок, предоставленный УФСБ России по ЛенВО (в/часть Х) под застройку на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства, приобрел статус федеральной собственности, управление и распоряжение которой осуществляет Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

19.01.2011 года ЗАО "Стройкомплекс ХХI" в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге направлены документы подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу: Х введен в эксплуатацию, а также ходатайство о выдаче документа, подтверждающего исполнение УФСБ по Западному округу - войсковая часть Х и ЗАО "Стройкомплекс ХХI" инвестиционных условий в связи с окончанием инвестиционного проекта для предоставления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако до настоящего времени протокол согласования исполнения инвестиционных обязательств не подписан.

20.11.2007 года между сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи № Х, в соответствии с условиями которого стороны договора обязуются заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры (общей площадью 61,5 кв. м, в том числе жилой площадью 35,91 кв. м), расположенной на Х этаже дома по строительному адресу: Х (л.д. 7 - 11).

17.08.2009 между сторонами достигнуто дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № Х о том, что долей истца как инвестора является трехкомнатная квартира № Х, общей площадью 85,5 кв. м, в том числе жилой площадью 48,2 кв. м, расположенной на Х этаже двадцатиэтажного многоквартирного дома Х (л.д. 14 - 15), был согласован график поступления дополнительных платежей (л.д. 16).

20.11.2012 между сторонами по делу заключен основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № Х, общей площадью 85,5 кв. м, в том числе жилой площадью 48,2 кв. м, расположенной на Х этаже двадцатиэтажного многоквартирного дома Х (л.д. 13); тогда же квартира передана истцу по акту (л.д. 5), согласно которому обязательства покупателя оплатить покупку выполнены в полном объеме. Этот дом введен в эксплуатацию государственной комиссией без замечаний; квартира имеет государственный технический учет (л.д. 6)

Согласно п. 2.1.3 предварительного договора ответчик обязался осуществить государственную регистрацию приобретенного покупателем права на квартиру либо предоставить необходимый комплект документов для регистрации такого права самим покупателем в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, однако этого обязательства не выполнил, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, истцом все обязательства перед ЗАО "Стройкомплекс ХХI" выполнены в полном объеме, что не отрицается сторонами по делу и подтверждается материалами дела. Обязательства ЗАО "Стройкомплекс ХХI" выполнены не в полном объеме, квартира передана покупателю без соответствующих документов, что препятствует регистрации его прав в отношении этого имущества.

В силу положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по независящим от него причинам, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, что ущемляет его права и законные интересы, поскольку закон прямо связывает возникновение права собственности на объекты недвижимости с государственной регистрацией возникшего права в ЕГРП.

Вместе с тем, при обстоятельствах изложенных выше, а, также учитывая то, что ЗАО "Стройкомплекс ХХI" выполнены все обязательства установленные соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28.04.2006 года, отсутствие у ответчика протокола об исполнении условий, установленных данным соглашением, без которого ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения, в том числе спорную квартиру и предоставить необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что истец претендует именно на квартиру, указанную в договоре, подтверждается позицией стороны ответчика, возражений на иск не выдвинувшей, также представленным паспортом на квартиру (л.д. 7). Права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, каких-либо доказательств о неправомерности требований истца суду также не представлено.

Судом проверены сведения ЕГРП, установлено отсутствие зарегистрированных прав, обременений, ограничений, запрещений в отношении спорной квартиры, препятствующих регистрации спорного права собственности.

Суд, руководствуясь статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей", п.1, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", находит, что на спорное правоотношение распространяется регулирование законодательства о защите прав потребителей, поскольку, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, вследствие чего истец был правомерно освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска (п. 3 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей").

Подобная правовая позиция выражена в "Обобщении практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ. "Бюллетень Верховного Суда РФ", № 2, 2003 г.).

В соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 8 п. 1 ст. 333.20, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ с ответной стороны подлежит взысканию в пользу истца – оплаченная им, и в доход федерального бюджета - госпошлина, от уплаты части которой истец был освобожден при подаче иска в соответствии законом. В пользу истца - в размере 1253,52 руб., в доход государства – 13200 руб., исходя из определенной ГУП "Х" стоимости квартиры (л.д. 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 2, 3, 12, 55- 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за гражданином России Овчинниковой Е.С., право частной собственности на трехкомнатную квартиру № Х, общей площадью 85,5 кв. м, в том числе жилой площадью 48,2 кв. м, расположенной на Х этаже двадцатиэтажного многоквартирного дома Х.

Взыскать с ЗАО "Стройкомплекс ХХI" в пользу Овчинниковой Е.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1253 (одна тысяча двести пятьдесят три) рубля 52 коп.

Взыскать с ЗАО "Стройкомплекс ХХI" в доход государства государственную пошлину в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано заинтересованными лицами в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: