Решение по делу № 2-3418/2019 ~ М0-2206/2019 от 13.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре Саблине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Глобал Гео» к ФИО2 о взыскании по договору займа на приобретение недвижимого имущества и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Глобал Гео» обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании по договору займа на приобретение недвижимого имущества и обращении взыскания на заложенное имущество, просили с учетом уточнения взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Глобал Гео» проценты в размере 55 000 рублей по договору займа № на приобретение недвижимого имущества, штраф за просрочку оплаты процентов в размере 225500 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 348830 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 9184 рубля, расходы на государственную пошлину размере 2000 рублей; обратить взыскание на предмет залога: <адрес>, кадастровый №, квартира, назначение: Жилое помещение, общая площадь 53, 2 кв.м., этаж 1, 2/3 доли, установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества - 670 000 рублей, денежные средства от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности ФИО2 перед ООО «Глобал Гео» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика заказным письмом, возвратилась в суд с отметкой почтового работника «истек срок хранения» (л.д.51-52).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобал Гео» и ФИО2, заключили Договор займа № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого была передана в долг сумма в размере 453026 рублей.

Согласно дополнительного соглашения на срок 3 (три) месяца, считая с даты фактического предоставления т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов в размере 55 000 рублей.

Согласно условиям Договора займа, заем по настоящему договору предоставляется Заемщику с условием его обеспечения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки).

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован залог имущества в виде ипотеки.

Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 20.12.2016г. был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Недвижимое имущество являющееся залогом:

- <адрес>, кадастровый №, квартира, назначение: Жилое помещение, общая площадь 53, 2 кв.м., этаж 1, 2/3 доли.

По взаимному соглашению Стороны оценили заложенное имущество в 670 000 рублей.

Фактически сумма займа была возвращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения к договору займа, проценты составляют 55 000 рублей. Выплата процентов производится в день фактического предоставления займа.

Начиная с 12.12.2016г. года просрочена уплата процентов, в связи с чем сформировалась задолженность по оплате процентов за пользование займом, а также штраф за просрочку оплаты ежемесячных платежей.

На 12.03.2019г. сумма начисленных штрафных санкций за просрочку оплаты процентов составляет 225 000 рублей, 00 копеек.

В соответствии с п. 6.5 в случае несвоевременного возврата суммы займа установлена неустойка в виде пени в размере 1% от суммы непогашенного займа, за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Расчет процентов, неустоек, штрафа судом проверен, считает его верным, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов, штрафа, неустоек подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьями 50, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в части уплаты процентов составляет более трех месяцев.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определённой судебным актом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П.3 ст. 305 ГК РФ предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает, что требования об обращении взыскания подлежат удовлетворению, а поскольку стоимость имущества согласовано сторонами, то начальную продажную стоимость определить исходя из данной суммы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО «Глобал Гео» к ФИО2 о взыскании по договору займа на приобретение недвижимого имущества и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Глобал Гео» по договору займа № на приобретение недвижимого имущества проценты в размере 55 000 рублей, штраф за просрочку оплаты процентов в размере 225500 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 348830 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 9184 рубля, расходы на государственную пошлину размере 2000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: 2/3 доли квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 53,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, этаж 1, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в размере 670 000 рублей.

Денежные средства от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности ФИО2 перед ООО «Глобал Гео» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в полной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Воронкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>