Решение по делу № 2-5944/2018 ~ М-3833/2018 от 26.04.2018

дело № 2-5944/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года                                                                   г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой,

    при секретаре И.Д. Карамове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Геннадия Геннадьевича Ежкова к Алексею Анатольевичу Горячкину о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным услугам, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Г.Г. ФИО1(далее ИП Г.Г. ФИО1) обратился в суд с иском к А.А. ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным услугам, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор аренды ... от .... По условиям указанного договора аренды ответчику во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение, общей площадью 18,0 кв. м, расположенное по адресу: .... Челны, Новый город, .... Королева ...(32/11), в целях организации отдела непродовольственных товаров «Косметика, бытовая химия», сроком со ... по ... со дня подписания акта приема-передачи. Стороны договора пришли к соглашению об изменении условий договора аренды от ..., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 14,3 кв. м, расположенное по адресу: .... Челны, Новый город, .... Королева ...(32/11), для организации отдела по продаже «Косметика, бытовая химия», изменить пункт 3.1 договора аренды: арендная плата за пользование арендованным помещением начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата за пользование арендованным помещением вносится Арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа, в твердой сумме 9500 без НДС. Сторонами дополнительно заключены агентский договор ...-С15-э и агентский договор ...-С15-т от ..., согласно которым агент от своего имени и за счет принципала совершает все необходимые действия, направленные на оплату фактически потребляемых принципалом коммунальных услуг в связи с арендой помещения по договору аренды ... от ..., а принципал уплачивает агенту вознаграждение за совершение действия и производит возмещение расходов, понесенных агентом на оплату фактически потребляемых аринципалом коммунальных услуг на условиях, в порядке, размере и сроки, определяемые в соответствии с договором. Фактически ответчик перестал пользоваться помещением .... Истец ... направил в адрес ответчика претензию с требованием по оплате непогашенной задолженности. Однако ответчик требования истца оставил без внимания, письмо не получил. Истец просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 10550 рублей 00 копеек, коммунальные платежи за электроэнергию в размере 6201 рублей 91 копеек, теплоэнергию размере 3310 рублей 99 копеек, неустойку в размере 50000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за теплоэнергию в размере 1190 рублей 24 копейки, за электроэнергию в размере 1675 рублей 76 копеек, почтовые расходы в размере 73 рубля 10 копеек.

ФИО5 ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО6 иск поддерживает, просит удовлетворить требования в полном объеме.

ФИО7 ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что ... между ИП Г.Г. ФИО1 и ИП А.А. ФИО3 заключен договор аренды ..., согласно которого ответчику во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение, общей площадью 18,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., Новый город, .... Королева, ...(32/11), в целях организации отдела непродовольственных товаров «Косметика, бытовая химия», сроком со ... по ... со дня подписания акта приема-передачи.

Согласно подпункта а пункта 2.1 арендодатель обязуется по требованию арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в пункте 1.1 помещения по акту приема-передачи.

... между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения к вышеуказанному договору аренды.

Согласно пункта 1.3 договора аренды по окончанию срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с подпунктом в пункта 2.2 договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца.

На основании пункта 3.2 договора аренды в арендную плату входят платежи за пользование арендуемым помещением, техническое обслуживание здания и коммунального оборудования.

В арендную плату не входят платежи за коммунальные услуги, телефонную связь, уборку арендуемого помещения, электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, а также иные услуги, оказываемые Арендодателем как собственником помещения. Оплата арендатором всех вышеперечисленных услуг происходит на основании заключенных агентских договоров между сторонами.

Арендатор обязан ежемесячно возмещать арендодателю затраты на оплату электроэнергии, согласно показаниям отдельного электросчетчика, установленного в арендуемом помещении Арендатора, снятых представителями обеих сторон 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным. Цена 1 кВт/ч устанавливается равной отпускной цене 1 кВт/ч для арендодателя.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата за пользование арендованным помещением начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Арендная плата за пользование арендованным помещением вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа, в твердой сумме 11700 рублей без НДС.

Стороны договора пришли к соглашению об изменении условий договора аренды от ..., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 14,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., Новый город, .... Королева ...(32/11), для организации отдела по продаже «Косметика, бытовая химия», изменен пункт 3.1 договора аренды: арендная плата за пользование арендованным помещением начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендная плата за пользование арендованным помещением вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа, в твердой сумме 9500 рублей без НДС.

Сторонами дополнительно заключены агентский договор ...-С15-э и агентский договор ...-С15-т от ..., согласно которым агент от своего имени и за счет принципала совершает все необходимые действия, направленные на оплату фактически потребляемых принципалом коммунальных услуг в связи с арендой помещения по договору аренды ... от ..., а принципал уплачивает агенту вознаграждение за совершение действия и производит возмещение расходов, понесенных агентом на оплату фактически потребляемых принципалом коммунальных услуг на условиях, в порядке, размере и сроки, определяемые в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с агентскими договорами за выполнение агентом предмета договора уплачивать агенту вознаграждение в размере 50 рублей не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, предупредив арендатора за 30 дней о расторжении договора.

Ответчик перестал пользоваться помещением ....

    По договору аренды от ... перед истцом у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 10550 рублей, по коммунальным платежам за электроэнергию в размере 6201 рублей 91 копеек, по коммунальным платежам за теплоэнергию размере 3310 рублей 99 копеек.

Истец ... направил в адрес ответчика претензию с требованием по оплате непогашенной задолженности, оставленные без удовлетворения.

ФИО7 ФИО3 принятые на себя по договору аренды надлежаще обязательства не исполнил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Данных о полном исполнении обязательств перед истцом суду ответчиком не представлено. Нарушение ответчиком условий договора аренды об обязанности ежемесячной оплаты является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы арендной платы(от неуплаченной суммы) за каждый день просрочки.

Согласно расчету договорной неустойки истца на ... пени составляют 165231 рубль. Истец просит взыскать неустойку в размере 50000 рублей.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении N 263-О от ..., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности и ее высокий размер, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд признает размер заявленной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить до 10550 рублей.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца проценты за пользование чужими денежными средствами за теплоэнергию за период с ... по ... составляет 1190 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за электроэнергию за период с ... по ... составляет 1675 рублей 76 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств суд находит требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленных размерах, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств по уплате соответствующих сумм, начиная с ....

В соответствии с частью 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

ФИО7 ФИО3 ... прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При установленных обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, взыскав задолженность по аренде 10550 рублей, расходы по электроснабжению 6201 рубля 91 копейки, расходы по теплоэнергии 3310 рублей 99 копеек, неустойку в размере 10550 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за теплоэнергию в размере 1190 рублей 24 копейки и по день фактического исполнения обязательства, начиная с ... на сумму долга в размере 3310 рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за электроэнергию в размере 1675 рублей 76 копеек и по день фактического исполнения обязательства, начиная с ... на сумму долга в размере 6201 рубля 91 копейки.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска понесенные истцом почтовые расходы в размере 73 рубля 10 копеек, расходы по уплате государственной полшины в размере 2387 рублей 87 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды ... от ... по арендным платежам в размере 10550(десять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, расходы по электроснабжению в размере 6201(шесть тысяч двести один) рублей, расходы по теплоэнергии в размере 3310(три тысячи триста десять) рублей 99 копеек, неустойку в размере 10550(десять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за теплоэнергию в размере 1190(одна тысяча сто девяносто) рублей 24 копейки и по день фактического исполнения обязательства, начиная с ... на сумму долга в размере 3310(три тысячи триста десять) рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за электроэнергию в размере 1675(одна тысяча шестьсот семьдесят пять) рублей 76 копеек и по день фактического исполнения обязательства, начиная с ... на сумму долга в размере 6201(шесть тысяч двести один) рубль 91 копейки, почтовые расходы в размере 73(семьдесят три) рубля 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2387(две тысячи тридцать восемьдесят семь) рублей 87 копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 подпись                                                 Е.М. Гайнутдинова